新西兰最大银行下调2025年房价增长预测

新西兰最大银行ANZ表示，尽管2024年下半年房价可能会更明显回升，但其对2025年的房价涨幅预测已从原先的6%下调至4.5%。

ANZ经济学家指出，3月份新西兰全国房屋销量上涨了3.4%，但由于新房源持续涌入，市场上房产选择众多，买家仍占据主导地位。

数据显示，3月季节调整后的市场总库存上涨0.6%，达到10年来的最高水平。经济学家表示：“只有在过剩库存被逐步消化之后，房价才会真正回升，而这仍需要时间。”

在奥克兰，市场供应量创下自2011年以来的新高，促使许多卖家对要价更加现实。
报告指出，“销售与上市比率”（衡量市场热度的重要指标）在3月虽有一定回升，但由于挂牌量同步增加，该比率仍指向短期内房价增长乏力。

与此同时，拍卖清盘率近几个月持续维持在40%左右，而3月的中位销售天数为46天（经季节调整），远高于长期平均的29天。ANZ分析称：“这一数据已持续数月稳定，说明市场虽已企稳，但尚未进入明显升温阶段。”

总体来看，房市正在逐步稳定，但短期内“难有大动作”。

展望未来，ANZ预计新西兰储备银行将进一步两次降息，将官方现金利率（OCR）降至2.5%，并在该水平维持一年左右。这将在中长期内为房地产市场提供支撑。

不过，全球市场的不确定性依然构成阻力，具体对新西兰经济及房地产的影响仍有待观察。

ANZ最后指出：“虽然当前阶段仍充满挑战，但新西兰经济正处于逐步改善的轨道之上。”

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