Tag: 新西兰新闻

“新西兰本地网店”未必真在新西兰，消费者组织提醒网购前核实身份

一些在网站上强调“新西兰家庭”“本地设计”或“本土品牌”的网络商店，实际经营地点可能远在海外。新西兰消费者协会近日提醒，越来越多境外电商通过本地化名称、图片和宣传语，把自己包装成新西兰企业，消费者在下单前应主动核实商家的真实背景。 网站主打新西兰家庭，登记地址却在香港 引发关注的网站之一名为“MyTamariki”。“Tamariki”在毛利语中意为“孩子”，该网站宣称其商品旨在“满足新西兰家庭的日常生活需求”。 然而，相关资料显示，这家企业的经营地址和网站登记信息均指向香港，并非新西兰。 部分消费者还在Facebook及Trustpilot等平台留言称，网站销售的一些商品也可以在AliExpress上找到。这令外界质疑，部分所谓的新西兰本地品牌，实际上可能只是从海外平台采购商品，再以更高价格转售。 假装成新西兰企业的网店正在增加 新西兰消费者协会首席执行官乔恩·达菲表示，此类网站近年明显增多，而且包装方式越来越成熟，普通消费者有时很难辨别真伪。 这些商家不一定只通过独立网站销售商品，也可能借助Facebook Marketplace、Shopify或其他电商平台接触消费者。 达菲指出，网络商家很容易在页面上加入新西兰国旗、毛利语词汇、本地地名或“Kiwi-owned”等字样，营造本土企业的形象，但这些宣传并不能证明企业真的在新西兰经营。 网购前可先检查实体地址 消费者如果对商家的身份存疑，可以先查看网站提供的地址，并通过Google Maps核实该地点是否真的存在相应门店或办公场所。 达菲提到，此前曾有一家网店声称位于南岛旅游小镇箭镇，并以当地设计师品牌的形象销售服装。实际上，该商家在箭镇主要商业街上根本没有实体店，但其宣传仍成功吸引了不少消费者下单。 他建议，看到商家声称自己位于某个新西兰城镇时，不要只相信网站上的文字，可以进一步查看街景、地图、公司登记资料及联系方式。 如果商家只提供电子邮件、没有固定电话，也没有可核实的实体地址，消费者就应更加谨慎。 “.nz”域名也需要核实 网站是否使用“.nz”或“.co.nz”域名，也可以作为判断依据之一，但域名本身并不等于商家一定可靠。 新西兰的“.nz”域名由InternetNZ体系下的域名管理机构负责。消费者可以利用官方域名查询服务，检查域名的注册状态及相关信息。 达菲表示，如果一个网站看起来像是新西兰域名，或者声称自己使用“.co.nz”地址，却无法在官方系统中查到登记记录，这通常是一个明显的风险信号，消费者最好不要继续交易。 此外，即使域名确实存在，也仍需结合企业注册资料、地址、联系方式和消费者评价进行综合判断。 海外经营令本地监管更加困难 在新西兰，企业不得通过虚假或误导性宣传影响消费者决定。不过，当相关网店实际设在海外时，新西兰监管部门往往难以采取有效行动。 如果商家通过Facebook、Shopify等平台经营，消费者可以向平台投诉，但平台是否调查、何时处理，以及最终是否关闭相关账户，并没有确定结果。 新西兰商业委员会可以处理违反消费者保护法规的行为，但面对没有本地实体、人员或资产的境外商家，调查和执法都存在现实困难。 […]

中国投资者加速抛售澳洲房产，租房者或成为最大受害者

中国房地产市场持续低迷，正促使越来越多中国投资者出售其在澳大利亚持有的住宅。业内人士警告，外国投资减少可能进一步压缩澳洲出租房源，使本已承受高租金压力的租房者受到冲击。 澳大利亚税务局数据显示，2024财年，中国投资者在澳洲持有约23,550套住宅；到2025财年，这一数字下降至22,272套，降幅超过5%。 长期以来，中国买家一直是澳大利亚最重要的海外房地产投资群体之一，但近几年其持有的澳洲住宅数量持续减少。香港投资者也出现类似趋势，2024年6月至2025年6月期间，其持有房产数量从3,486套降至3,396套。 中国楼市下行促使投资者套现 中国房地产市场自2021年以来持续调整。报道援引的数据称，自2021年第三季度以来，中国房价累计下跌约25%，相当于过去20年的实际房产增值被大幅削弱。 人口减少、住房供应过剩、房地产开发商债务危机，以及政府加强行业监管，被认为是推动市场下行的主要因素。 惠誉评级预计，中国房地产市场在2026财年可能进一步下跌11%至13%。在国内资产价格承压的情况下，部分中国投资者可能需要出售海外房产，以增加现金流、偿还债务或重新配置资产。 租房者可能受到直接冲击 澳大利亚房地产协会首席执行官雅各布·凯恩表示，无论社会是否欢迎外国投资，澳洲住房体系在相当程度上依赖海外资金。外国投资者购买的住宅，很多最终会进入租赁市场。 凯恩指出，澳大利亚有超过700万名租房者。中国投资者减少，可能意味着新出租房供应下降，从而加剧住房短缺，并继续推高租金。 他说，中国投资者过去数十年一直积极参与澳洲房地产市场，对当地住宅供应及房地产行业发展发挥了重要作用，因此这一群体加速退出值得关注。 不过，也有专家认为，澳大利亚政府自身的政策促成了中国买家的离场。 Ray White集团首席经济学家内里达·康尼斯比表示，澳洲通过额外税费和外国买家限制，在一定程度上“主动将中国买家赶出了市场”。 外国投资者在澳洲买房通常需要承担外国投资审查委员会申请费、印花税附加费和土地税附加费等多项成本。部分州还限制外国买家购买二手住宅，进一步降低了澳洲房地产的投资吸引力。 日本资本填补部分空缺 尽管中国和香港投资者正在缩减房产组合，澳洲海外持有住宅总量在2025财年仍有所增加，显示其他国家的投资者正在进入市场。 其中，日本投资者的增长最为明显。日本买家持有的澳洲住宅数量从2024财年的1,168套上升至2025财年的1,711套。 日本目前已超过英国和美国，成为澳大利亚住宅的第五大海外持有来源地。 Grit Real Estate创始人纳文·德席尔瓦表示，日本国内长期处于接近零利率的环境，促使日本机构投资者、人寿保险公司和养老基金到海外寻找更高收益。澳大利亚房地产市场规模较大、制度相对稳定，因此成为日本资本的重要目标。 日本企业同时进入澳洲建筑业 日本资本不仅在购买住宅，也在扩大对澳大利亚建筑企业的投资。 2024年，澳洲大型住宅建筑商Metricon被日本建筑巨头住友林业收购。此前，NextGroup和AV […]