Tag: 房价

新西兰最大银行下调2025年房价增长预测

新西兰最大银行ANZ表示，尽管2024年下半年房价可能会更明显回升，但其对2025年的房价涨幅预测已从原先的6%下调至4.5%。 ANZ经济学家指出，3月份新西兰全国房屋销量上涨了3.4%，但由于新房源持续涌入，市场上房产选择众多，买家仍占据主导地位。 数据显示，3月季节调整后的市场总库存上涨0.6%，达到10年来的最高水平。经济学家表示：“只有在过剩库存被逐步消化之后，房价才会真正回升，而这仍需要时间。” 在奥克兰，市场供应量创下自2011年以来的新高，促使许多卖家对要价更加现实。报告指出，“销售与上市比率”（衡量市场热度的重要指标）在3月虽有一定回升，但由于挂牌量同步增加，该比率仍指向短期内房价增长乏力。 与此同时，拍卖清盘率近几个月持续维持在40%左右，而3月的中位销售天数为46天（经季节调整），远高于长期平均的29天。ANZ分析称：“这一数据已持续数月稳定，说明市场虽已企稳，但尚未进入明显升温阶段。” 总体来看，房市正在逐步稳定，但短期内“难有大动作”。 展望未来，ANZ预计新西兰储备银行将进一步两次降息，将官方现金利率（OCR）降至2.5%，并在该水平维持一年左右。这将在中长期内为房地产市场提供支撑。 不过，全球市场的不确定性依然构成阻力，具体对新西兰经济及房地产的影响仍有待观察。 ANZ最后指出：“虽然当前阶段仍充满挑战，但新西兰经济正处于逐步改善的轨道之上。”

香港楼市降温，内地客赴港购房打九折

新西兰全搜索中国新闻直播间，据第一财经报道，根据机构预测，全面废除楼市“辣招”后，预计内地买家在香港楼市中的比例将有望增加。这一决定意味着，从现在开始，任何住宅物业交易都不再需要支付额外的印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。然而，尽管取消了“辣招”，购房仍需缴纳从价印花税（AVD），这也就是通常所说的“打李印”。 在市场降温的背景下，香港已全面取消楼市“辣招”。2月28日上午，财政司司长陈茂波公布了2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，特区政府经过审慎考虑当前的整体情况，决定即日起废除所有住宅物业需求管理措施，这意味着从今天起，所有住宅物业交易将不再需要额外支付印花税、买家印花税和新住宅印花税。 这标志着香港楼市迎来了“零辣招”时代，距离上一次废除已经过去了14年。“辣招”是指香港政府为遏制房地产投机行为、抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施。自2010年以来，香港政府陆续推出了多项楼市“辣招”。然而，随着楼市降温，2023年10月，香港政府曾经对“辣招”进行了局部调整，将额外印花税的适用年限从3年缩短至2年、降低了买家印花税和新住宅印花税的税率，此外，还为外来人才置业提供了印花税“先免后征”的安排。 根据美联物业房产中介提供的信息，本次废除“辣招”后，香港本地居民在本地购房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，而内地购房者在香港购房的印花税税率将从15%减至成交价的4.25%，相比废除“辣招”之前，税费优惠幅度达到了10.5%，相当于直接打了九折。 图片来源于香港房产中介 具体来看，额外印花税方面，此前购入物业2年内转售，需要缴纳成交价10%～20%的税费，本次撤辣之后，该项税费为零；买家印花税方面，此前，非香港永久性居民在港购房需要缴纳成交价7.5%的税费，本次“撤辣”之后，该项税费为零；住宅印花税方面，此前非香港永久性居民在港购房需要缴纳7.5%的税费，本次“撤辣”之后，仅需按照房产总价不同，缴纳100元～成交价4.25%的税费。 图片来源于香港房产中介 根据美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受采访时的表态，本次政策的实施与香港楼市交易疲软以及经济复苏乏力密切相关。根据香港差饷物业估价署2月27日发布的数据显示，今年1月香港楼价指数跌至306.4，为自2016年10月以来最低，月度跌幅扩大至约1.6%。广东省住房政策研究中心的研究员李宇嘉指出，香港房价下跌的原因之一是市场普遍预期政策会放松，“去辣”的预期浓厚，导致了观望情绪浓厚，楼市交易量不断下滑。 何倩茹向记者表示，“撤辣”政策将直接降低购房成本，对楼市而言是一大利好。“香港住宅楼价已回调至2016年底水平，但租金却持续攀升至近四年来的最高点，因此，低楼价、低税费、高租金回报率将鼓励更多市民购房或投资房产。”何倩茹说道。 她进一步指出，香港人才计划将为住宅市场带来巨大需求，推高租金水平，购房需求也将逐步显现。此外，撤销“辣招”后，内地居民在香港购房的门槛大幅降低，预计在内需和外需共同推动下，香港房地产市场将迎来新一轮交易旺季。 根据数据显示，截至2023年11月底，2023年香港各项人才计划的申请量是全年的4倍，超过20万宗，其中12万宗已获批。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，本次“撤辣”政策将有利于香港楼市发展，尤其吸引已在香港居住2～3年的新移民、新香港人，以及通过“高才通”计划到港的人士购买香港物业。预计这些准买家每年可为香港楼市增加约1万～2万宗成交。 郑叔伦指出，对于香港本地投资者而言，本次“撤辣”政策的吸引力有限。楼市表现始终与整体经济挂钩，目前香港各行各业仍在复苏阶段，不少行业尚未恢复到疫情前水平。再加上市场供应充足，加上香港息口居高不下，预计短期内价格和成交量都不会大幅上涨。他预计下半年在利率降低的推动下，楼市将呈现“价格和成交量双双回升”的繁荣局面。 针对本次政策放开后，内地人在香港购房成本明显下降的情况，何倩茹表示，由于内地和香港的房地产市场有着制度上的差异，一般来说，内地市民不会轻易到香港购房，因此在香港购房的内地人群具有特殊性。她认为，香港楼市对内地富裕阶层的吸引力尤为突出。 事实证明，内地买家对香港豪宅物业格外青睐，在香港豪宅市场中，内地买家占比较高。根据中原地产提供的数据显示，今年首季总价5000万～1亿元的一手私宅个人买家注册量中，内地买家占比达61.1%；总价超过1亿元的一手私宅个人买家注册量中，内地买家占比亦高达59.1%；总价1000万元～5000万元的物业中，内地买家占比亦接近4成。在二手房市场上，今年首季总价超过1亿元的物业中，个人买家注册量中，内地买家占比约5成；总价5000万元～1亿元的物业类别中，内地买家的占比亦约为27.3%。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂中国！️

新西兰央行重新考虑房价走势

新西兰全搜索新闻直播间，惠灵顿报道，新西兰储蓄银行（央行）表示，房价在未来几年内可能会上涨得比之前预测要快得多。 在周三的货币政策声明中，储备银行修订了其预测，将官方现金利率维持在5.5%，并暗示可能要等到2025年年中才会降息。现在，它预计房价将在今年9月至明年9月之间上涨3.2%。 据预测，在2023年到2025年底的两年内，房价将上涨9.5%，而之前的预测为0.4%。 这家银行表示，近几个月来，房价已经开始稳定下来，尽管前景“高度不确定”，但他们假设房价已经在今年5月最后一次预测更新时所预想的时间之前达到了底部。 Infometrics首席执行官布拉德·奥尔森表示，储备银行已经确定房价的低点已经过去，比预期提前了一年多。 “他们预测房价会有一个上升的过程。从可负担性的角度来看，如果不改变抵押贷款利率，而房价又有所上涨，负担能力将更加受到压制。这有点难以接受。 “当储备银行表示房价在可持续水平附近时…如果他们认为这是可持续的，我宁愿不看看什么是不可持续的。” 他说，似乎该银行显然“意识到”可能需要再次加息，尽管这不是目前的预期。 阿德里安·奥尔（Adrian Orr）的团队对房价的强势表现感到惊讶。 “从我对他们的预测的理解来看，他们对此的发生概率进行了一定的估计。” 但房价增长速度更快或更大的变化可能会促使其采取行动。 “如果你看到房地产市场再次充满活力，尽管利率较高，这表明人们有钱可花。如果他们有钱可花，通货膨胀可能不会像希望和预期的那样下降。” Corelogic首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，他与银行的观点相符，即尽管下行趋势基本结束，但上行可能相对有限，房价仍将在2026年低于2021年的峰值。 戴维森表示，他对房地产市场下一阶段的谨慎态度源于可负担性受到压力，抵押贷款利率至少在六到九个月内不太可能下降，同时可能会引入债务收入比限制。 “当然，也必须承认，许多经济变量在这个新的后Covid时代变化得比预期要快，每周住房新上市数量很少，但销售量在增加，这意味着市场上的住房存量正在减少。这可能会在买家之间引发一些更加突然的竞争性价格压力，比我们目前预期的更多，但反过来，这可能会促使更多的房源上市，缓解一些价格上涨的压力。” 澳新银行（ANZ）的高级经济学家迈尔斯·沃克曼（Miles Workman）表示，更新的预测可能会影响住房贷款利率。 “这完全取决于批发市场如何解读。 “在储备银行做出决定之前，市场定价在近期会有略微较高的官方现金利率，但到2024年11月会降低大约50个基点。储备银行今天的信号表明市场可能会重新评估这一点，这将增加两年和三年期互换利率的上行风险，因此也会增加固定贷款利率的上行风险（其他条件不变）。” 此前预计从2月份开始降息的Kiwi银行经济学家将其预测更改为5月份。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand […]

新西兰高端郊区房价下跌30万或更多

新西兰全搜索新闻直播间，CoreLogic数据显示，一些最富裕的郊区的房屋中位价值在过去一年中下降了30万新西兰元或更多。 跌幅最大的郊区位于威灵顿及周边地区，包括西特恩（Seatoun），其中中位值在截至3月1日的一年内下降了389,800新元，普利默顿（Plimmerton）下降了359,950新元，南门（Southgate）下降了333,150新元，卡拉卡海湾（Karaka Bays）下降了329,900新元。 在奥克兰，排名前列的郊区包括韦斯特米尔（Westmere）、圣玛丽湾（St Marys Bay）和奥拉凯（Orakei）。 价值变化是基于估计的中位值计算出来的，CoreLogic为其“地图市场”工具计算了这些值，该工具每个季度比较了923个郊区的价值。 CoreLogic的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）在最新更新中表示，有10个郊区的房价下跌了30万美元或更多，其中大多数被归类为高端。他表示，如果业主在市场达到巅峰时购买房屋，现在正试图出售，则下跌可能只是一个问题。 他说：“值得注意的是，那些郊区的房屋通常起点更昂贵，因此百分比下降总是会转化为更大的美元价值下降。” 市场不景气不仅仅出现在高端市场上。他说：“新西兰超过三分之一的郊区在过去一年中出现了两位数的下降，威灵顿占了发布最大跌幅的郊区大部分。” 价值下跌了20%或更多的有31个郊区，其中30个在威灵顿地区。 戴维森先生表示：“总的来说，这证实了这次下滑在全国许多地区都非常深入和广泛，对现有房地产业主不利，但对已经获得融资批准的渴望购房者来说是一个希望的信号。” 南岛的一些较小的中心城市的房主打破了这个趋势，其中有四个郊区的房价出现了两位数的增长。增长最大的郊区是南岛的图阿塔佩雷（Tuatapere）、西海岸的里弗顿（Reefton）、南坎特伯雷的怀马特（Waimate）和南岛的里弗顿（Riverton），它们的价值都在10%到11%之间增长。 另外还有30个郊区的价值增长了5%或更多。 戴维森先生表示，这些郊区通常具有可负担性的优势。“地区的收入往往比主要城市低。但房价也同样较低，在这些市场中较低的入门门槛可能支持更大的价值韧性。” 戴维森先生表示，市场仍面临重大挑战，包括新借款人高额的抵押贷款利率和现有借款人昂贵的再定价。他说，那些已经大幅下跌的地区可能会在市场阻力平息时率先触底。 “总的来说，即使像预期的那样，今年销售活动和房地产价值触底，房地产市场可能仍会保持疲软状态到2024年。 “但那些‘早期下跌者’，或者价值先下降的郊区，也可能更早地上涨。” 投资者和房地产教练史蒂夫·古迪（Steve Goodey）表示，尽管美元下跌很重要，但更重要的是百分比下跌。“你不能把苹果和橙子混为一谈-在雷姆雷拉（Remuera）的300,000新元下跌与托科罗亚（Tokoroa）的300,000新元下跌不一样，因为那里的房产价值可能减半，”他说。 他说，应该记住，最大降幅的同一区域很可能也是最近涨幅最大的区域。 古迪自己在惠灵顿的哈泰泰（Hataitai）有一处房产，当市场火爆时，有时每个月会增加70,000到100,000新元。根据CoreLogic的数据，哈泰泰的房产价值在过去一年中平均下降了244,300新元。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New […]

奥克兰这么破的房子都可以卖150万？

新西兰全搜索综合消息报道，位于奥克兰凯里凯里（Karekare）一栋遭涂鸦覆盖的空屋不仅没有让买家望而却步，却非常受欢迎。该房屋不仅浴室被泼了很多颜料，就在墙壁和天花板都被涂得不像样子。屋子的前门上画了一个箭头，上面写着：“享乐这边走。” 尽管涂鸦的很严重，该房屋中介表示这个地理位置很有升值空间，离丛浪圣地和西海岸不远。“这虽然不是那种封面地产，但是大家都很感兴趣，已经有不少人竞标了。” 房产中介表示一般两种人过来看房，一种是比较八卦的，因为这个房子状况很差，“大家应该不会觉得新西兰会出现这种状况。 ” 另外一种就是之前在这边住的想回到这个区域，他们想在100万一下买到这个房子，但是皮哈这边很难。“现在的价格应该在140-150万新元。” “希望能够在竞拍环节卖出去，如果卖不出去，我们也能在接下来两天找到买家。” 这个房子占地160平方米，4个卧室，2个浴室，1个车库。“虽然不能立即搬过来，但是经过设计和精力，这个屋子经过翻新后会很棒。” 这个房子离凯里凯里海滩只有13分钟路程，离皮哈海滩也只有21分钟的路程。喜欢度假和冲浪的人应该会很喜欢这里。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️