新西兰房屋购买意愿下降，你能买得起房么？

新西兰全搜索新闻直播间，新西兰房地产研究院表示市场上待售房产数量新高和消费者买房意愿很低，这都是在近几年头一次见。二月份全国共售出了5597套房子，比去年同比下降了32.8%。尽管一月份的数据比去年同比上升了48.8%，但是出去季节因素，其实是下降了3.2%。

全国所有区域的房产销售都出现了下降，奥克兰更是达到了2011年2月以来的最低点。在奥克兰，房产销售年均下降了40.2%。今年二月份的数据是自2019年以来，最低的二月份销售数据。西海岸、塔拉纳基、和旺格努伊房屋销售分别下降了40%、55.6%、和41.3%。

惠灵顿的房屋销售比上年下降了29.9%，坎特伯雷地区下降了26.6%。

新西兰房产研究院院长金恩·布莱尔德表示二月份数据之所以低于预期是因为供求关系开始平衡。新的租屋法案、租住比的比率、房贷上升这些都让买房者更加谨慎。

“但是对于房产刚需依然存在，我们也听到全国有些房屋中介，新房一放出，很快就卖了出去。”

此外，在售的房屋也在增加，二月份数据显示全国在售房屋数量达23270，比去年同期增加了47%。市场上众多在售的房屋，让购房者有更多的选择，也导致购房意愿降低，购房竞争下降，因此房屋销售量下降，布莱尔德表示。

尽管销量下降，但是房屋价格还在上升。全国房屋价格平均值上升了13.5%，从去年二月份的78万新元上升到今年二月份的88.5万新元。

坎特伯雷、塔拉纳基、南地大区、奥塔哥、吉斯伯恩、丰盛湾房价中间数涨幅都超过两位数。塔拉纳基涨的最凶，上升了27.9%，达到了66.5万新元。

奥克兰房价中位数上升了8.2%，从去年二月的110万新元，上升了今年二月的119万新元，但是这个数字还是自2020年6月最低的涨幅。

惠灵顿的房屋中位数则上升了10.3%，从90万上升到了99.3万。布莱尔德表示有些购房者担心购买房价过高，而另外一些在担心房屋出租的权利。

进入销售市场大量的待售房屋可能进一步降低购房需求，在接下来几个月会看到价格上升放缓或者下降。

“在房屋均价增长稳定下来之后，购房的需求会出现转变，所以我们会对三月份的数字很感兴趣，因为三月份通常房屋销售比二月份高。”

“但是购房者不愿、或者不能支付高昂的房价，特别是去年年底的价格，这些会压迫开发商去调整价格，符合市场的期待。”

二月份房屋销售的时长中间数，从11天增长到了42天。布莱尔德表示很多房产中介需要更长时间，这是因为待售的房屋数量增加，购房者有更多选择，同时购房需求也不是很紧急，购房者会花更长时间来解决资金问题。一些房产中介可能因为房屋销售价格无法达到预期，而采取惜售，不售。

根据2022年一月份的数据显示，新西兰房产均价按照平均家庭收入来说，购买第一套房需要284周，也就是六年省下的钱作为首付，然后每两周需要支付1348新元的房贷。

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