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新西兰全搜索新闻直播间，据新西兰国家广播RNZ报道，今年下半年，预计房价会再下降15—20%。一月份的核心逻辑（CoreLogic）房价指数显示去年房产价值缩水了7.2%，这是仅次于2009年五月的最高的12个月的衰退，当年的房产价值缩水7.9%。 但是，核心逻辑房产首席经济学家凯尔文·戴维德森说上个月的房产价格下降比2009年3月全球经济危机的时候要小，当年的那个月份下降了9.7%。 他说去年10月份和11月份房产看到的希望，在11月底随着央行加息而化成泡影，今年年中经济会出现衰退。 “我们没有看到房屋所有者急着卖房，因为当前失业率低，这些业主可以把房子放在市场尽可能长的时间，或者不卖了，”戴维德森表示。 “但是于此同时，购房者，特别是能够拿到住房贷款的人，依然有协商的权利，所以一月份房价还在下降。” 全国中心城市和区域的房价都在下降，吉斯伯恩年均下降0.4%，新普利茅斯市下降2%，皇后镇下降了8.3%。 大城市下降的更加厉害，惠灵顿房子去年下降了18.1%，奥克兰和汉密尔顿下降了8.2%，但尼丁下降了10%，基督城下降了1%。 戴维德森说房贷的利率可能快到顶点了，央行还在增加官方货币率（OCR），预计房贷利率会到5.5%，这个已经出现在定期房贷利率中。 “浮动房贷利率还没有到达顶点，但是很少有人用浮动贷款利率，绝大多数的人都是用固定利率贷款。但是，他说定期房贷利率在通胀高居不下的背景下，会达到7%。央行预计通胀率会在2025年下降到2%。” “所以我觉得房贷利率明年或者后年都不会下去，因为央行必须把高通胀打下去。去年第四季度的通胀率是7.2%，跟第三季度没变化。” 戴维德森说现在还很难受换了总理会不会有实质影响到房价，因为西普金斯总理是接了杰辛达总理的位置，大选会在10月14日举行。 他说：“毫无疑问的事，一些业主或者投资者会希望国家党大胜，然后实现反转劳工党在利息上面征税的政策的竞选承诺。” 但是买首套房的人会希望能够买到低房价的房子，所有申请房贷的人还是会有一些挑战。 他说因为对于低首付款房贷的限制，还是需要支付高额首付款的，这对于很多潜在购房者来说还是一个门槛。 网络房产网站realestate.co.nz说全国平均房价上个月下降了10.5%，落在了90万新元上面。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️

新西兰全搜索新闻直播间，新西兰房地产研究院表示市场上待售房产数量新高和消费者买房意愿很低，这都是在近几年头一次见。二月份全国共售出了5597套房子，比去年同比下降了32.8%。尽管一月份的数据比去年同比上升了48.8%，但是出去季节因素，其实是下降了3.2%。 全国所有区域的房产销售都出现了下降，奥克兰更是达到了2011年2月以来的最低点。在奥克兰，房产销售年均下降了40.2%。今年二月份的数据是自2019年以来，最低的二月份销售数据。西海岸、塔拉纳基、和旺格努伊房屋销售分别下降了40%、55.6%、和41.3%。 惠灵顿的房屋销售比上年下降了29.9%，坎特伯雷地区下降了26.6%。 新西兰房产研究院院长金恩·布莱尔德表示二月份数据之所以低于预期是因为供求关系开始平衡。新的租屋法案、租住比的比率、房贷上升这些都让买房者更加谨慎。 “但是对于房产刚需依然存在，我们也听到全国有些房屋中介，新房一放出，很快就卖了出去。” 此外，在售的房屋也在增加，二月份数据显示全国在售房屋数量达23270，比去年同期增加了47%。市场上众多在售的房屋，让购房者有更多的选择，也导致购房意愿降低，购房竞争下降，因此房屋销售量下降，布莱尔德表示。 尽管销量下降，但是房屋价格还在上升。全国房屋价格平均值上升了13.5%，从去年二月份的78万新元上升到今年二月份的88.5万新元。 坎特伯雷、塔拉纳基、南地大区、奥塔哥、吉斯伯恩、丰盛湾房价中间数涨幅都超过两位数。塔拉纳基涨的最凶，上升了27.9%，达到了66.5万新元。 奥克兰房价中位数上升了8.2%，从去年二月的110万新元，上升了今年二月的119万新元，但是这个数字还是自2020年6月最低的涨幅。 惠灵顿的房屋中位数则上升了10.3%，从90万上升到了99.3万。布莱尔德表示有些购房者担心购买房价过高，而另外一些在担心房屋出租的权利。 进入销售市场大量的待售房屋可能进一步降低购房需求，在接下来几个月会看到价格上升放缓或者下降。 “在房屋均价增长稳定下来之后，购房的需求会出现转变，所以我们会对三月份的数字很感兴趣，因为三月份通常房屋销售比二月份高。” “但是购房者不愿、或者不能支付高昂的房价，特别是去年年底的价格，这些会压迫开发商去调整价格，符合市场的期待。” 二月份房屋销售的时长中间数，从11天增长到了42天。布莱尔德表示很多房产中介需要更长时间，这是因为待售的房屋数量增加，购房者有更多选择，同时购房需求也不是很紧急，购房者会花更长时间来解决资金问题。一些房产中介可能因为房屋销售价格无法达到预期，而采取惜售，不售。 根据2022年一月份的数据显示，新西兰房产均价按照平均家庭收入来说，购买第一套房需要284周，也就是六年省下的钱作为首付，然后每两周需要支付1348新元的房贷。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️