新西兰全搜索新闻直播间，CoreLogic数据显示，一些最富裕的郊区的房屋中位价值在过去一年中下降了30万新西兰元或更多。
跌幅最大的郊区位于威灵顿及周边地区，包括西特恩（Seatoun），其中中位值在截至3月1日的一年内下降了389,800新元，普利默顿（Plimmerton）下降了359,950新元，南门（Southgate）下降了333,150新元，卡拉卡海湾（Karaka Bays）下降了329,900新元。
在奥克兰，排名前列的郊区包括韦斯特米尔（Westmere）、圣玛丽湾（St Marys Bay）和奥拉凯（Orakei）。
价值变化是基于估计的中位值计算出来的，CoreLogic为其“地图市场”工具计算了这些值，该工具每个季度比较了923个郊区的价值。
CoreLogic的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）在最新更新中表示，有10个郊区的房价下跌了30万美元或更多，其中大多数被归类为高端。他表示，如果业主在市场达到巅峰时购买房屋，现在正试图出售，则下跌可能只是一个问题。
他说：“值得注意的是，那些郊区的房屋通常起点更昂贵，因此百分比下降总是会转化为更大的美元价值下降。”
市场不景气不仅仅出现在高端市场上。他说：“新西兰超过三分之一的郊区在过去一年中出现了两位数的下降，威灵顿占了发布最大跌幅的郊区大部分。”
价值下跌了20%或更多的有31个郊区，其中30个在威灵顿地区。
戴维森先生表示：“总的来说，这证实了这次下滑在全国许多地区都非常深入和广泛，对现有房地产业主不利，但对已经获得融资批准的渴望购房者来说是一个希望的信号。”
南岛的一些较小的中心城市的房主打破了这个趋势，其中有四个郊区的房价出现了两位数的增长。增长最大的郊区是南岛的图阿塔佩雷（Tuatapere）、西海岸的里弗顿（Reefton）、南坎特伯雷的怀马特（Waimate）和南岛的里弗顿（Riverton），它们的价值都在10%到11%之间增长。
另外还有30个郊区的价值增长了5%或更多。
戴维森先生表示，这些郊区通常具有可负担性的优势。“地区的收入往往比主要城市低。但房价也同样较低，在这些市场中较低的入门门槛可能支持更大的价值韧性。”
戴维森先生表示，市场仍面临重大挑战，包括新借款人高额的抵押贷款利率和现有借款人昂贵的再定价。他说，那些已经大幅下跌的地区可能会在市场阻力平息时率先触底。
“总的来说，即使像预期的那样，今年销售活动和房地产价值触底，房地产市场可能仍会保持疲软状态到2024年。
“但那些‘早期下跌者’，或者价值先下降的郊区，也可能更早地上涨。”
投资者和房地产教练史蒂夫·古迪（Steve Goodey）表示，尽管美元下跌很重要，但更重要的是百分比下跌。“你不能把苹果和橙子混为一谈-在雷姆雷拉（Remuera）的300,000新元下跌与托科罗亚（Tokoroa）的300,000新元下跌不一样，因为那里的房产价值可能减半，”他说。
他说，应该记住，最大降幅的同一区域很可能也是最近涨幅最大的区域。
古迪自己在惠灵顿的哈泰泰（Hataitai）有一处房产，当市场火爆时，有时每个月会增加70,000到100,000新元。根据CoreLogic的数据，哈泰泰的房产价值在过去一年中平均下降了244,300新元。
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