新西兰全搜索新闻直播间,惠灵顿报道,新西兰储蓄银行(央行)表示,房价在未来几年内可能会上涨得比之前预测要快得多。
在周三的货币政策声明中,储备银行修订了其预测,将官方现金利率维持在5.5%,并暗示可能要等到2025年年中才会降息。现在,它预计房价将在今年9月至明年9月之间上涨3.2%。
据预测,在2023年到2025年底的两年内,房价将上涨9.5%,而之前的预测为0.4%。
这家银行表示,近几个月来,房价已经开始稳定下来,尽管前景“高度不确定”,但他们假设房价已经在今年5月最后一次预测更新时所预想的时间之前达到了底部。
Infometrics首席执行官布拉德·奥尔森表示,储备银行已经确定房价的低点已经过去,比预期提前了一年多。
“他们预测房价会有一个上升的过程。从可负担性的角度来看,如果不改变抵押贷款利率,而房价又有所上涨,负担能力将更加受到压制。这有点难以接受。
“当储备银行表示房价在可持续水平附近时…如果他们认为这是可持续的,我宁愿不看看什么是不可持续的。”
他说,似乎该银行显然“意识到”可能需要再次加息,尽管这不是目前的预期。
阿德里安·奥尔(Adrian Orr)的团队对房价的强势表现感到惊讶。 “从我对他们的预测的理解来看,他们对此的发生概率进行了一定的估计。”
但房价增长速度更快或更大的变化可能会促使其采取行动。
“如果你看到房地产市场再次充满活力,尽管利率较高,这表明人们有钱可花。如果他们有钱可花,通货膨胀可能不会像希望和预期的那样下降。”
Corelogic首席房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示,他与银行的观点相符,即尽管下行趋势基本结束,但上行可能相对有限,房价仍将在2026年低于2021年的峰值。
戴维森表示,他对房地产市场下一阶段的谨慎态度源于可负担性受到压力,抵押贷款利率至少在六到九个月内不太可能下降,同时可能会引入债务收入比限制。
“当然,也必须承认,许多经济变量在这个新的后Covid时代变化得比预期要快,每周住房新上市数量很少,但销售量在增加,这意味着市场上的住房存量正在减少。这可能会在买家之间引发一些更加突然的竞争性价格压力,比我们目前预期的更多,但反过来,这可能会促使更多的房源上市,缓解一些价格上涨的压力。”
澳新银行(ANZ)的高级经济学家迈尔斯·沃克曼(Miles Workman)表示,更新的预测可能会影响住房贷款利率。
“这完全取决于批发市场如何解读。
“在储备银行做出决定之前,市场定价在近期会有略微较高的官方现金利率,但到2024年11月会降低大约50个基点。储备银行今天的信号表明市场可能会重新评估这一点,这将增加两年和三年期互换利率的上行风险,因此也会增加固定贷款利率的上行风险(其他条件不变)。”
此前预计从2月份开始降息的Kiwi银行经济学家将其预测更改为5月份。
![](https://i0.wp.com/newzealandreview.com/wp-content/uploads/2023/08/LOGO-NZR-Finance.png?resize=292%2C292&ssl=1)
※新西兰全搜索©️版权所有
敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰!️
※新西兰全搜索©️版权所有
敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰!️
![](https://i0.wp.com/newzealandreview.com/wp-content/uploads/2023/04/Default_poster_of_male_MID_30_YEARS_hoodie_Meta_Quest_Pro_1_8001cf07-90ad-4b42-86aa-c7e72082715e_1-e1681899097925.jpg?resize=150%2C150&ssl=1)
如果您喜欢我们的文章,请支持我们的新闻工作者和创作者!请打赏一杯咖啡给他们(注明栏目或文章题目),或支持我们每月的服务器费用,非常感谢!
订阅我们,Paypal每月赞助5纽币:
http://bit.ly/47fUCPS