新西兰国家广播：房价在下半年会继续下降15-20%

新西兰全搜索新闻直播间，据新西兰国家广播RNZ报道，今年下半年，预计房价会再下降15—20%。一月份的核心逻辑（CoreLogic）房价指数显示去年房产价值缩水了7.2%，这是仅次于2009年五月的最高的12个月的衰退，当年的房产价值缩水7.9%。

但是，核心逻辑房产首席经济学家凯尔文·戴维德森说上个月的房产价格下降比2009年3月全球经济危机的时候要小，当年的那个月份下降了9.7%。

他说去年10月份和11月份房产看到的希望，在11月底随着央行加息而化成泡影，今年年中经济会出现衰退。

“我们没有看到房屋所有者急着卖房，因为当前失业率低，这些业主可以把房子放在市场尽可能长的时间，或者不卖了，”戴维德森表示。

“但是于此同时，购房者，特别是能够拿到住房贷款的人，依然有协商的权利，所以一月份房价还在下降。”

全国中心城市和区域的房价都在下降，吉斯伯恩年均下降0.4%，新普利茅斯市下降2%，皇后镇下降了8.3%。

大城市下降的更加厉害，惠灵顿房子去年下降了18.1%，奥克兰和汉密尔顿下降了8.2%，但尼丁下降了10%，基督城下降了1%。

戴维德森说房贷的利率可能快到顶点了，央行还在增加官方货币率（OCR），预计房贷利率会到5.5%，这个已经出现在定期房贷利率中。

“浮动房贷利率还没有到达顶点，但是很少有人用浮动贷款利率，绝大多数的人都是用固定利率贷款。但是，他说定期房贷利率在通胀高居不下的背景下，会达到7%。央行预计通胀率会在2025年下降到2%。”

“所以我觉得房贷利率明年或者后年都不会下去，因为央行必须把高通胀打下去。去年第四季度的通胀率是7.2%，跟第三季度没变化。”

戴维德森说现在还很难受换了总理会不会有实质影响到房价，因为西普金斯总理是接了杰辛达总理的位置，大选会在10月14日举行。

他说：“毫无疑问的事，一些业主或者投资者会希望国家党大胜，然后实现反转劳工党在利息上面征税的政策的竞选承诺。”

但是买首套房的人会希望能够买到低房价的房子，所有申请房贷的人还是会有一些挑战。

他说因为对于低首付款房贷的限制，还是需要支付高额首付款的，这对于很多潜在购房者来说还是一个门槛。

网络房产网站realestate.co.nz说全国平均房价上个月下降了10.5%，落在了90万新元上面。

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