ANZ最新发出警告称，受中东冲突持续发酵影响，新西兰家庭信心正在承压，按揭利率也面临进一步上升的风险。在这一背景下，原本就缺乏上涨动力的房地产市场，可能在今年出现下跌。
ANZ在最新发布的《Property Focus》报告中表示，在中东局势恶化之前，新西兰消费者信心其实已经有所修复。经历了长达四年的低迷后，民众对经济的看法一度回升至相对正常的水平，就业安全感增强，也让市场原本期待住房需求会在今年获得支撑。
正因如此，ANZ此前还曾预计房价会在今年上涨2%。虽然这一预测已经较早前5%的增幅明显下调，但至少仍是正增长。然而，随着中东冲突推高全球油价，批发融资成本上升，银行如今已经改变判断。
ANZ指出，即使新西兰央行官方现金利率没有继续上调，市场上的按揭贷款利率近几周实际上已经出现上涨。对普通家庭来说，这意味着借贷成本正在重新变高，而这往往会直接压制购房意愿。
ANZ经济学家在报告中写道，石油价格冲击带来的家庭信心下滑，加上按揭利率面临上行压力，将进一步拖累本就缺乏动能的房地产市场。该行目前预计，未来几个月房价将出现小幅回落，2026年全年跌幅可能达到2%。
ANZ也强调，如果中东冲突持续时间更长，房价跌幅可能还会更明显；但如果局势能在未来一两个月内快速降温，房地产市场也有可能更早企稳。按照该行判断，随着经济逐步恢复，新西兰房价或许要等到2027年后才会重新出现温和上涨。
ANZ高级经济学家Matthew Galt表示，这场地缘政治危机对房地产市场的影响，不仅体现在利率层面，更重要的是对买家信心的打击。
他指出，新西兰房地产市场其实已经“横盘”三年。即使在中东冲突爆发之前，房价也几乎没有明显变化，市场整体缺乏上涨势头。而如今外部风险再度加大，只会让市场进一步向买方倾斜。
换句话说，对于准备买房的人来说，未来一段时间选择空间可能会更大；但对于卖家而言，想要以理想价格快速成交，难度可能会继续上升。
除了房价走势，ANZ还提醒，房贷利率未来几周仍有进一步上调的可能。报告称，除非中东局势出现持续缓和，否则批发利率的快速上升，可能会继续传导至住房贷款市场。
不过ANZ认为，目前这还属于“风险情景”，并非其最核心的预测路线。该行仍然希望冲突能够逐步降温。如果局势缓和，即便房贷利率继续上涨，节奏也可能更加温和，不至于对市场造成更剧烈冲击。
在贷款策略方面，ANZ表示，随着房贷利率已经从此前低点回升，长期锁定利率的吸引力正在下降。相比之下，两年期固定利率在“成本”和“稳定性”之间提供了较好的平衡。只有在未来利率涨幅明显超过目前预期的情况下，更长期限的固定利率才可能显得更划算。
Matthew Galt最后也坦言，眼下最大的不确定性，仍然来自中东局势本身。
“没有人真正知道中东接下来会发生什么。如果冲突更快结束，经济可能会更强；但如果冲突持续拖延，那对新西兰来说显然不是好消息。”
从更大的层面来看，这一判断再次说明，新西兰房地产市场并不是孤立运行的。即使远在中东发生的冲突，也可能通过油价、通胀预期、市场利率和消费者信心，层层传导到本地楼市。
对于普通人来说，这或许意味着，2026年的新西兰房市，仍将充满不确定性。
你怎么看？如果房价真的回落2%，这会是买房机会，还是更大风险的开始？欢迎留言聊聊。
