新西兰有超过半数的房贷是30年期

新西兰全搜索新闻直播间，30年期的长期房贷成为新西兰的主流房贷方式，根据信贷报告公司Centrix的研究显示，今年新的房贷有57%的都是最长期30年。

30年房贷的数字从2017年开始因为房价上升而稳步上升，专家表示如果房贷压力过大，房价的快速增长会降低借贷人的应对能力。

30年房贷主要集中在中部地区——奥克兰的比例在66%，惠灵顿在55%。30年房贷在首次购买房子的群体中最为常见，在过去的三年中，比例达到了74%，今年这个数字更是高达83%。

Mint财产管理公司的资深分析师麦可尔·肯尼利说他对于这个现象并不感到奇怪。“大家都是在尽可能延长自己的还款计划，尽可能的省钱，来买房子。”

他还表示，在过去如果购房者感到房贷的压力，还可以延长房贷年限，但是现在这个对于很多人已经不是一个选项了。

延长房贷年限，就意味着贷款人需要花费更长时间还清房贷，也意味着偿还更多利息，但是这也做立即需要支付的钱会少一些。

如果房贷利率上升的话，会造成贷款者房贷压力，肯尼利说最坏的状况就是银行会让贷款者在一个时期内只付利息，或者从新引入一段时间可以暂缓支付房贷，也就是在疫情初期他们实行的一些措施。

但是他也表示，如果银行过多的加大利率或者贷款暂缓支付的话会造成另外一个道德危机，因为这就意味着贷款者更加考虑去冒更大风险，因为他们觉得自己受到了保护不用去承担更多的后果。

Centrix分析师主管斯图尔特·巴克斯特说有些情况房贷是能够超过30年的，但是很少。“从去年开始长期房贷上升，这个是不奇怪的，因为高房价和最近房贷利率上升，都让很多借贷人的现金流出现压力。贷款人把房贷期限推到尽可能的长，每次房贷支付尽可能低，这样短期内他们就可以达到收支平衡。”

尽管这是一个趋势，巴克斯特表示房贷不可能延长到35-40年期，“大部分首套房买家的年龄在30-40多岁，这样再长就到了70岁，我想很多银行都是希望能够避免这个风险的。”

“房贷规则设计是为了保障弱势的借贷群体，但是将来伴随着利率升高和生活开销升高，我想很多借贷群体会感受到还款压力。”

最近新西兰储蓄银行的分析指出如果利率上升了5%，有近20%的首套房买家会面临还款压力。到达6%，这个数字会上升到50%，投资人也会有压力。

已经有银行的利率到达这个数字，包括Kiwibank，浮动利率在5%，1年期是4.55%，三年期是5.39%。

CoreLogin资深房产分析师凯文·戴维德森说长期房贷的增加其实去除了以往购房者无法还款能够采用的后路。他表示最弱势的群体，是在去年11-12月购房的人，他们的首付只有10%。

戴维德森表示新西兰储蓄银行可能会持续提高利率，这是因为遭遇了30年的高通胀率。

“房地产市场只是一个连带伤害，因为新西兰储蓄银行只是想把通胀控住。” 他还表示房贷压力上升，利率增加，失业率低，意味着房屋所有者不会去卖房，所以房地产市场也不会崩溃。

※新西兰全搜索©️版权所有

敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️

※新西兰全搜索©️版权所有

敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️