新西兰全搜索中国新闻直播间,据第一财经报道,根据机构预测,全面废除楼市“辣招”后,预计内地买家在香港楼市中的比例将有望增加。这一决定意味着,从现在开始,任何住宅物业交易都不再需要支付额外的印花税(SSD)、买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)。然而,尽管取消了“辣招”,购房仍需缴纳从价印花税(AVD),这也就是通常所说的“打李印”。
在市场降温的背景下,香港已全面取消楼市“辣招”。2月28日上午,财政司司长陈茂波公布了2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示,特区政府经过审慎考虑当前的整体情况,决定即日起废除所有住宅物业需求管理措施,这意味着从今天起,所有住宅物业交易将不再需要额外支付印花税、买家印花税和新住宅印花税。
这标志着香港楼市迎来了“零辣招”时代,距离上一次废除已经过去了14年。“辣招”是指香港政府为遏制房地产投机行为、抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施。自2010年以来,香港政府陆续推出了多项楼市“辣招”。然而,随着楼市降温,2023年10月,香港政府曾经对“辣招”进行了局部调整,将额外印花税的适用年限从3年缩短至2年、降低了买家印花税和新住宅印花税的税率,此外,还为外来人才置业提供了印花税“先免后征”的安排。
根据美联物业房产中介提供的信息,本次废除“辣招”后,香港本地居民在本地购房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%,而内地购房者在香港购房的印花税税率将从15%减至成交价的4.25%,相比废除“辣招”之前,税费优惠幅度达到了10.5%,相当于直接打了九折。
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图片来源于香港房产中介
具体来看,额外印花税方面,此前购入物业2年内转售,需要缴纳成交价10%~20%的税费,本次撤辣之后,该项税费为零;买家印花税方面,此前,非香港永久性居民在港购房需要缴纳成交价7.5%的税费,本次“撤辣”之后,该项税费为零;住宅印花税方面,此前非香港永久性居民在港购房需要缴纳7.5%的税费,本次“撤辣”之后,仅需按照房产总价不同,缴纳100元~成交价4.25%的税费。
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图片来源于香港房产中介
根据美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受采访时的表态,本次政策的实施与香港楼市交易疲软以及经济复苏乏力密切相关。根据香港差饷物业估价署2月27日发布的数据显示,今年1月香港楼价指数跌至306.4,为自2016年10月以来最低,月度跌幅扩大至约1.6%。广东省住房政策研究中心的研究员李宇嘉指出,香港房价下跌的原因之一是市场普遍预期政策会放松,“去辣”的预期浓厚,导致了观望情绪浓厚,楼市交易量不断下滑。
何倩茹向记者表示,“撤辣”政策将直接降低购房成本,对楼市而言是一大利好。“香港住宅楼价已回调至2016年底水平,但租金却持续攀升至近四年来的最高点,因此,低楼价、低税费、高租金回报率将鼓励更多市民购房或投资房产。”何倩茹说道。
她进一步指出,香港人才计划将为住宅市场带来巨大需求,推高租金水平,购房需求也将逐步显现。此外,撤销“辣招”后,内地居民在香港购房的门槛大幅降低,预计在内需和外需共同推动下,香港房地产市场将迎来新一轮交易旺季。
根据数据显示,截至2023年11月底,2023年香港各项人才计划的申请量是全年的4倍,超过20万宗,其中12万宗已获批。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示,本次“撤辣”政策将有利于香港楼市发展,尤其吸引已在香港居住2~3年的新移民、新香港人,以及通过“高才通”计划到港的人士购买香港物业。预计这些准买家每年可为香港楼市增加约1万~2万宗成交。
郑叔伦指出,对于香港本地投资者而言,本次“撤辣”政策的吸引力有限。楼市表现始终与整体经济挂钩,目前香港各行各业仍在复苏阶段,不少行业尚未恢复到疫情前水平。再加上市场供应充足,加上香港息口居高不下,预计短期内价格和成交量都不会大幅上涨。他预计下半年在利率降低的推动下,楼市将呈现“价格和成交量双双回升”的繁荣局面。
针对本次政策放开后,内地人在香港购房成本明显下降的情况,何倩茹表示,由于内地和香港的房地产市场有着制度上的差异,一般来说,内地市民不会轻易到香港购房,因此在香港购房的内地人群具有特殊性。她认为,香港楼市对内地富裕阶层的吸引力尤为突出。
事实证明,内地买家对香港豪宅物业格外青睐,在香港豪宅市场中,内地买家占比较高。根据中原地产提供的数据显示,今年首季总价5000万~1亿元的一手私宅个人买家注册量中,内地买家占比达61.1%;总价超过1亿元的一手私宅个人买家注册量中,内地买家占比亦高达59.1%;总价1000万元~5000万元的物业中,内地买家占比亦接近4成。在二手房市场上,今年首季总价超过1亿元的物业中,个人买家注册量中,内地买家占比约5成;总价5000万元~1亿元的物业类别中,内地买家的占比亦约为27.3%。
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