一位20多岁从中国移民到澳大利亚、靠房产实现财务自由的投资者认为，如果想靠房产获得“体面而舒适”的退休生活，澳洲人需要至少500万至700万澳元的投资型房产资产（不包括自住房），否则很可能一辈子停留在“纳税最多的中产阶层”。 这位投资者是Alex Shang（尚先生），房产咨询公司 AusPropertyStrategy 创始人。他强调，很多人犯的最大错误，就是“一心只想买一套自住房”，却没有把投资房当作长期财富工具。 从沈阳到悉尼：从前台做起的“房产攻略派” 尚先生今年44岁，2005年从中国沈阳移居悉尼，当时24岁，已在中国完成主修股票投资的经济学学士学位。来到澳洲后，他先在一家房地产公司做前台接待，边工作边继续进修，先后获得会计学硕士和MBA（工商管理硕士）。 他的投资之路并非一帆风顺。2011年，他在悉尼Kogarah购入一套约40万澳元的两居室公寓，又先后在 Wolli Creek、Arncliffe 等地买了多个单元房，但后来发现资本增值有限，最终还在这些公寓上亏了钱。 “我后来把这些公寓全都卖掉了，因为亏了太多。我坐下来反思，才意识到如果当初同样的钱用来买带土地的独立屋，我会赚很多很多。” 这一教训，让他决定只做“有地的房子”——独立屋投资，并把目标转向悉尼、布里斯班、珀斯和墨尔本等城市的住宅用地市场。从那以后，他表示“再也没有在房产上亏过钱”。 他还用中文写了一本面向华人投资者的书《Australian Property Strategy》（暂译：《澳洲房产策略》），专门讲如何在澳洲布局房产组合。他最新于2025年出版的著作，已被许多华人读者视为华人在澳投资房产的权威指南。 为什么他坚持：房子要“有地”而不是公寓？ 在他看来，土地稀缺才是房价长期上涨的根本。 “公寓可以一栋楼一栋楼往上盖，供应可以很容易翻倍。但土地不行，地是有限的。” 他认为，澳洲人口长期增长，尤其在大城市周边新开发区，带后院的独立屋未来增值空间远大于高层公寓。 他举例说： 他的20年路线图：前10年“涨价”，后10年“现金流” 尚先生给出的“房产致富路线图”，大致分成两个十年： 他强调，关键不在于你拥有几套房，而在于这些房的总价值： “不是房子数量决定你是否富有，而是你的房产组合总值有多少。” […]
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澳洲新闻热搜榜TOP15｜2025年12月5日｜未成年人社交媒体禁令临近，Meta 已开始大规模删除 16 岁以下账号｜医生协会：私人医保“性价比正在被侵蚀”，呼吁强制 90% 保费回流医疗｜联邦政府拟在东部沿岸实施新的天然气保留政策，优先供应本国｜OpenAI 宣布正式在澳洲落地，悉尼举行发布会引发 AI 热潮｜塔州霍巴特 11.3 亿澳元新球场在上议院过关，AFL Devils 球队确定落地 | 更多
以下是今日澳洲最值得关注的15条新闻要闻： 搜索引擎将被要求自动“打码”色情图片，并引导自残搜索到求助热线澳洲最新在线安全法规本月生效，Google、Bing 等搜索引擎以及应用商店、社交媒体、色情网站和部分 AI 服务，将必须对色情图片搜索结果自动模糊处理，同时对与自残、饮食失调等相关的搜索自动弹出心理健康求助信息，但成年人仍可点击查看完整内容。 未成年人社交媒体禁令临近，Meta 已开始大规模删除 16 岁以下账号新法将自 12 月 10 日起全面禁止 16 岁以下澳洲人拥有 TikTok、Instagram、Snapchat 等主流社交账号，Meta 已提前开始关闭超过 50 万个疑似未成年用户账号，承诺 16 岁生日后可恢复内容，引发关于家长“虚假安全感”和青少年转向更隐蔽平台的争论。 五角大楼完成 AUKUS 审查，称要让核潜艇协议“保持最强状态”美国国防部向澳洲递交 […]
走进卢克森一家的圣诞节：为何“家人至上”对总理最重要
新西兰总理克里斯托弗·卢克森（Christopher Luxon）说，每到圣诞节，他真正盼望的并不是礼物，而是“能和家人坐下来，聊超过15分钟的天”。对这位忙碌了整整一年的总理来说，圣诞节既是短暂抽身的假期，也是他重新与家人连结、回望这一年的重要时刻。 “冷火鸡”意外，成了难忘的圣诞记忆 去年圣诞节，卢克森一家在惠灵顿总理官邸（Premier House）招待扩大家族，本来计划来一顿隆重的圣诞大餐。亲友陆续到齐，餐桌布置妥当，大家正期待着一只金黄喷香的火鸡——结果却发现：火鸡在“冷烤箱”里躺了好几个小时。 原来官邸的烤箱有两个开关，却只打开了一个。火鸡没熟，时间却一分一秒过去，原定的午餐眼看要变成“深夜宵夜”。 “我到现在还有点不好意思，”总理夫人阿曼达（Amanda）笑着回忆说。 临时“救场”的任务自然落到了总理身上。为了打发等待火鸡烤熟的漫长时间，他干脆带着约15位家人徒步前往国会大厦，送上一场“总理亲自导览”的特别行程。 “他们之前没来过国会，我就用门禁卡带他们看了我的办公室和辩论厅，”卢克森说，“走来走去一圈，等我们回到官邸，大家都饿坏了，火鸡也终于好了。最后一切还算圆满。” 这场因“冷火鸡”而起的乌龙，意外成了全家至今津津乐道的难忘圣诞插曲。 今年改走轻松路线：三文鱼野餐与家族聚餐 这一年，《New Zealand Weekly》在奥克兰的家中拜访卢克森一家，为年度圣诞封面拍摄。圣诞树早已布置好，一家四口穿上同款圣诞家居服，儿子威廉（William，26岁）从家中走出来，女儿奥利维亚（Olivia，24岁）则特地从墨尔本飞回。 总理笑称，这场圣诞拍摄“正式宣告圣诞季开跑”。 身为总理，他几乎全年无休。平日里，和家人相处的方式往往是“见缝插针”： 但到了圣诞，他会刻意“放下公事”，专心当丈夫和父亲。 今年，卢克森一家决定把圣诞安排得更简单、也更贴近新西兰夏日的气氛。 至于礼物，卢克森表示自己“没有什么想要的东西”，“对我来说，真正的礼物就是和家人有时间坐下来，好好聊天。” 圣诞假期过后，他们还会抽出一周左右时间，找个阳光充足的地方休息放松。他期待把西装领带换成短裤和T恤，开着船出海钓鱼，“希望今年能钓到像样的鲷鱼上烤架——要是钓不到，就只好烤鸡肉和香肠了！” 这一年不易：从家庭健康惊吓到子女成长里程碑 过去一年，对卢克森家庭来说同样不乏波折。7月时，阿曼达因败血症住进医院五天，这段经历此前他们从未公开谈起。 “一开始只是手指扎了个小刺，”阿曼达回忆，“之后越来越严重，最后医生不得不给我手术清创两次，我还得在医院里挂了五天静脉抗生素。” 她举起那根仍稍微有些红肿的手指，轻描淡写地说，自己当时并不太担心。“米德尔莫尔医院（Middlemore Hospital）的医护人员真的非常棒，我一直觉得自己被照顾得很好。说到底也就是一根手指而已，我从来没觉得自己处在危险之中。” […]
中国大饥荒纪录片：《粮食关》The Great Famine，1959-1961，河南信阳事件，人吃人
三年困难时期，又称三年大饥荒、中国大饥荒、三年自然灾害，是指中华人民共和国于1959年—1961年间因为三面红旗运动而发生全国性饥荒的一段时期，也有学者将1958年、1962年划入饥荒时期。据各方估计，三年困难时期间发生的大饥荒共造成中国大陆1500万至5500万人的非正常死亡，被广泛视为人类历史上规模最大的饥荒，也被认为是人类历史上最严重的人为灾难之一。三年大饥荒类似于1932年苏联大饥荒的事件重演，主要成因包括“大跃进”政策失当、人民公社化运动、制度弊病、中国外交困难等。 1957年11月13日，《人民日报》发表社论，提出了“大跃进”的口号。 从1956年9月的八大一次会议到1958年5月的八大二次会议，对国内基本矛盾的估计和对经济建设的指导方针开始强调两个阶级、两条道路的矛盾]。但此后，1958年10月起，毛泽东的态度发生了一定转变，他在11月20日的武昌会议上说：“除特殊外，还是要睡一点觉。现在要减轻任务。”明年的生产指标要降下来，不能总是压得人透不过气来，否则，“我看搞起来，中国非死一半人不可。不死一半也要死三分之一或者十分之一，死五千万人。广西死了人，陈漫远不是撤了吗？死五千万人你们的职不撤，至少我的职要撤，头也成问题。” 中国共产党为保障其高级干部的食物、肉类及香烟不虞匮乏而批示“特需供应”的报告，依官员级别满足所需，造成特权供应。1960年7月30日，时任国务院副秘书长齐燕铭拟订了《关于对在京高级干部和高级知识分子在副食品供应方面给予照顾问题的报告》，8月1日中共中央办公厅同意报告内容并发至中央各部、全国人大、国务院、全国政协、最高人民法院、最高人民检察院、中国科学院等机关单位，决定对高级干部实行食品特殊供应，保证肉、白糖、甲级烟、鸡蛋的供应。11月9日，中共中央转发齐燕铭的《报告》至全国各地区，改用了“特需供应”一词，并指示相关方案和意见原则上也适用于全国各地区，建立起各地统一的副食品特需供应标准。1961年2月起，时任国务院副总理、中共中央经济工作5人小组组长陈云按照其妻于若木的建议，又对高级干部以下级别的其他干部，供应定量的白糖和黄豆。 此外，在大饥荒时期，按照中共中央制定的政策，在全民计划配给体制中，城市居民的食物供应比农村好得多，机关干部又比一般平民好，干部又按照级别高低获得不同的饮食待遇。全国人大常委会副委员长程潜的女儿程丹在接受《国家人文历史》杂志专访时回忆：“北戴河即便是困难时期，供应一直不错。”历史学家王曾瑜回忆三年困难时期时称，看到高干身份的北京大学校长脂肪丰富的腹部，心里就生气，而“在寒冬腊月，北风成天呼啸的时候，村里三天两头死人嚎丧。死的都是老人，其实是在饥寒交迫之下，得了感冒，便成不治之症。”
健康饮食＋运动可减少“潜伏”腹部脂肪，英国研究：有助预防代谢疾病
一项发表在医学期刊《JAMA Network Open》上的英国研究显示，中年人如果同时改善饮食习惯并增加运动量，不仅有助于控制体重，还能明显减少堆积在腹部内脏周围的“有害脂肪”，从而降低代谢类疾病的风险。 内脏脂肪比“皮下肥肉”更危险 研究指出，脂肪储存的位置比单纯的体重数字更重要。 牛津大学研究员、论文作者之一 Dr Shayan Aryannezhad 表示： “当人们谈减肥时，往往只关注体重秤上的一个数字。但并不是所有的体重增加或减少都一样重要。” 他强调，更健康的饮食搭配更多身体活动，不仅能帮助减重，更能改变身体脂肪的“分布方式”，减少危险的内脏脂肪。 7年随访：运动＋健康饮食，脂肪长得更少、更健康 这项研究追踪了 英国超过7200名中年成年人，平均随访时间约 7年。 研究发现： 更重要的是，即使研究人员把常用的肥胖指标——身体质量指数（BMI） 纳入分析，饮食和运动与内脏脂肪减少之间的关联仍然显著，这说明： 当人开始更健康地吃和动时，最先“瘦”的，往往就是更危险的那部分内脏脂肪。 中年也不晚：小改变，能帮助预防代谢病、健康老去 剑桥大学人口健康与营养学教授 Dr Nita Forouhi（同为论文作者）表示，这项研究提示： […]
国家党拟将KiwiSaver缴费提高到12%，或为账户增值数十万纽币——但存在重大“漏洞”
新西兰国家党近日宣布，如果在明年大选中连任，将逐步把KiwiSaver（退休储蓄）总缴费率提升至12%，以对标澳大利亚的退休金制度。但有KiwiSaver机构提醒，这项看似利好的政策背后，存在一个必须先被堵上的“大漏洞”。 计划内容：雇主与雇员各缴6%，2032年前到位 总理兼国家党党魁克里斯托弗·卢克森（Christopher Luxon）表示，如果国家党继续执政，将在2032年前把KiwiSaver总缴费提高到12%，即雇主与雇员各缴6%。 目前政府已启动第一步调整：到2028年4月1日，默认缴费率会提高到4%（雇主）+4%（雇员）。 卢克森强调，新西兰人的退休储蓄相对偏低，不仅影响个人退休生活，也限制了国内资本池的规模，使新西兰更依赖海外资金来投资基础设施、初创企业和住房建设。 “如果我们真心想建设新西兰的未来，现在是时候把目标定得更高了。”——卢克森 专家：或成经济增长“转折点”，但缴费率仍偏低 Simplicity基金的总经理萨姆·斯塔布斯（Sam Stubbs）认为，这一政策有望成为新西兰经济增长的“转折点”：更多的储蓄意味着更多本地投资。他同时呼吁，新西兰下一步应该考虑让KiwiSaver成为强制性制度。 Koura KiwiSaver创始人鲁珀特·卡利昂（Rupert Carlyon）也认为，目前的缴费水平“远远不够”。 他按照年回报率5.5%测算： 即便是风险较低的保守型基金，在加码到12%缴费后，账户也可能多出 37万纽币 左右；平衡型基金的差额则可能超过 50万纽币。 真正的“陷阱”：总薪酬制（total remuneration） 不过，卡利昂指出，一个关键问题是：很多雇主可以通过“总薪酬制”绕过这次加码。 目前，大约有一半的雇主对部分员工采取“总薪酬”（total remuneration）模式。 在这种模式下： 这意味着： […]
澳洲新闻热搜榜TOP15｜2025年11月21日｜澳洲股市一片“血海”｜Qantas 和 Virgin 宣布机上禁用充电宝｜未成年人社交媒体大封杀：Twitch 被纳入 16 岁以下禁用名单｜子宫颈癌重大突破：25 岁以下女性新发病例“清零”｜欧盟准备直接入股澳洲关键矿产项目｜ 极右翼和仇恨言论：新州首例跨性别仇恨言论定罪 & 新纳粹金流受压｜学车安全：教练呼吁全国统一强制装行车记录仪｜塔州高考连续四次出试卷错误，考试监管机构公开道歉｜全科门诊就诊量日减一万：看 GP 越来越贵| 更多
以下是今日澳洲最值得关注的15条新闻要闻： 1. 昆州 Wieambilla 警员遇袭案验尸结论：三名枪手患“共享妄想症” 验尸官就 2022 年 Wieambilla 枪击案作出结论：三名极端分子有“共享妄想障碍”，有明确杀害警员和邻居的意图；同时认为两名殉职警员装备得当，却“难以抵挡伏击”，并给出防止类似悲剧的建议。 2. 澳洲股市一片“血海”：全球抛售、科技泡沫被质疑 昨晚华尔街数万亿美元市值蒸发，今天 ASX 延续跌势，防务科技股 DroneShield 一度暴跌近 12%，ABC 形容“买跌已变得危险”，市场开始认真讨论科技股泡沫是否破裂。 3. 热带气旋 Fina 逼近北领地，达尔文发出气旋警报 气旋 Fina […]
新西兰新闻热搜榜TOP15｜2025年11月21日｜警界丑闻延烧：McSkimming 案引发高层问责与辞职潮 | 中国排名第三高官赵乐际访问新西兰议会 | 新西兰暂停青春期阻断剂使用 | 纽币大跌至 13 年新低，引发经济与物价忧虑 | Jetstar 禁止机上使用充电宝，Air NZ 表示“在研究” |最高法院裁决 Uber 司机为雇员，商界称或撼动“零工经济” |AI 书封风波：两部作品被逐出 Ockham 新西兰图书大奖| 药房一周发现 1257 处处方错误，源于一幼童死亡调查 |更多
以下是新西兰今日最值得关注的15条新闻头条： 1. Sanson 致命火灾：三名儿童遇难，母亲公开长文与葬礼细节 Sanson 小镇住宅火灾中身亡的三名儿童的母亲 Chelsey Field 发表长篇声明，讲述孩子们对自己意味着什么，并澄清外界对家庭关系的一些误解。葬礼将鼓励参加者穿明亮颜色，为孩子们送行。这则悲剧持续占据 RNZ、1News 和 NZ Herald 的头条与深度报道。 2. Destiny Church 相关骄傲节冲突：6人被起诉、身份公布 此前在奥克兰 Te Atatū 图书馆的儿童故事时间活动中发生的暴力冲突，被认为与 Destiny Church 有关联。警方现已起诉 […]
纽元跌至13年新低：发生了什么？
新西兰元近期大幅走软，对一篮子主要货币跌至多年低位，其中对澳元、英镑和人民币的汇率更是触及约13年来的新低，引发市场广泛关注。 截至最新交易日，纽元对美元汇率在短短一天内下跌约1%，跌至七个月低点，徘徊在0.56美元以下。按贸易加权指数（TWI）计算，纽元对新西兰主要贸易伙伴货币的综合价值也已接近五年来的低点。 一、对多种货币创下多年新低 分析人士指出，纽元并非“单独出事”，而是被卷入全球外汇市场的一轮避险情绪与货币重新定价浪潮之中。 二、强势美元：纽元承压的首要外因 ANZ 的外汇策略师表示，目前全球汇市正受到多重因素冲击，风险资产整体承压，其中包括比特币在内的高风险资产都出现回落，“当风险偏好降温时，纽元和澳元这类高风险货币往往首当其冲”。 目前，美元走强主要来自两方面： ING 的外汇策略师 Francesco Pesole 指出，目前市场正等待美国一系列关键经济数据出炉，“在这种‘观望期’，市场情绪自然更倾向于站在美元一边”。 三、日元大跌带来的“外溢风险” 另一重令市场紧张的因素是日元持续走弱。 自日本新首相高市（Takaichi）上任，并传出可能推出大规模经济刺激方案以来，日元一路贬值。BNZ 高级市场策略师 Jason Wong 指出，日元自10月初高市赢得自民党党魁选举后，就一直处于贬值通道中。 市场开始担心： 在这种环境下，投资者更加谨慎，资金进一步从高风险货币撤出，连带打击了纽元的吸引力。 四、新西兰本身的“内忧” 除了国际因素，纽元自身也面临多重国内压力，使其对投资者的吸引力下降： 综合来看，内外因素叠加，纽元在全球外汇市场中显得更加脆弱，容易被大规模抛售。 […]