编辑说明（2026年7月26日）：本文原作者正文、例子、顺序、照片说明和个人表达均完整保留，没有删减、摘要或重写。仍可加载的原图继续保留；只有失效图片在原位置用同一张明确标注的“AI生成示意图”替换，以保留图文节奏。示意图不代表原现场、原产品、原店铺、原节目画面、真实软件界面或原作者实拍。文末“2026补充阅读”与原文分开，用于补充后续结果、当前信息、安全提示与实用建议。
新西兰全搜索中国观察编辑Charlie独家撰稿。受新冠疫情对经济的影响，地方债务以及房地产行业可能的暴雷引发了很多人的担忧。比如说最近南方都市报报道，地产行业每年光利息都要还5000亿，以及中国新闻周刊称南阳为中国烂尾楼之都。
前段时间，云南昆明的还有一些居民没办法，住进了烂尾楼，期待政府的解套。究竟中国有多少烂尾楼，视频网站油管YouTube上面有一群忠实的调查者，为大家呈现中国烂尾楼的生态。
南方都市报：每年光利息就要还5000亿！这80家房企有息负债超7万亿
中国新闻周刊：“烂尾楼之都”南阳：房管中心的团购房都烂尾了，整治清零一再延迟
烂尾楼说白了就是债权过于复杂，开发商资金链条断裂，没有人愿意接手。首先要说的是地产商和地方财政的共生关系，实体经济难做，地方财政收入困难，然后就靠卖地为生，靠吃土地财政的红利。银行将大量的资金都流入到了地产行业。
地产业是重资产投资，很多人都迷信杠杆力量，不是真正的为了做生意，而是为了翘起更多的资金，等待有人接盘，然后他们就可以卷钱跑路。大的开发商，利用地方关系拿地，然后赚到钱，就将资产转移到国外，而套牢的就是小的开发商或者是分包商。政府也有了收入，所以他们也是睁一只眼闭一只眼。
亚非银行和新世界财富（New World Wealth）发布的《2019 年全球财富迁移报告》显示，2018年中国移民的富豪高达1.5万人，位居全球第一。有钱了之后，不少富豪就想着移民，有些觉得是国外的生活环境、教育条件等等都好，有些纯粹是为了转移资产。在中国赚钱，在外国投资花，似乎成为了一种常态。
地方政府，银行，以及房地产开发商，一起绑架了地产行业，一荣俱用，一损俱损。如果把房地产开发商逼到绝境，贷款换不上了，银行就得破产，政府财政也就跟着遭殃。因此他们会尽自己所能的去不让房地产的价格下跌，市场规则完全是失序的发展。其实受影响最大的还是刚需的买房者，普通人。
但是这三方能否控制住房地产价格不往下降，可能在今年2020大宗贷款到期遇到考验。日本在90年代经济危机的时候，之前拼命建的房地产业直线崩跌，进一步加剧了经济危机，导致20-30年经济的不振。
以前大家都拿鄂尔多斯作为空城的一个象征，但是现在空城似乎已经蔓延到中国的各大中小城市，导致年轻人买不起房，但是大批的房子却在闲置或者烂尾。
我们今天就带大家来看油管视频网站上面的那些中国烂尾楼的追踪者，他们都是用自己的手机，记录了身边的各种烂尾楼：
河北涞水
浙江宁波
天津京津新城
河南郑州
广东惠州
山西襄垣
湖北武汉
江西九江
可以说烂尾楼就像是一种普遍的城市现象，遍布了国内的各个城市。抢占和浪费着城市的空间。
※新西兰全搜索©️版权所有
敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️
2026补充阅读：手机视频能证明某个项目的状态，不能单独证明全国规模和原因
原文在2020年疫情和房地产债务担忧背景下，介绍视频网站上拍摄河北、浙江、天津、河南、广东、山西、湖北和江西等地停工楼盘的人。文章保留了当时强烈的结构性判断，但阅读时要把影像证据与宏观结论分开：视频可以显示拍摄时某栋楼外观未完工、现场似乎缺少施工活动，却不能仅凭镜头确认土地权属、预售资金去向、债务顺位、停工原因、是否复工或最终交付。
“烂尾楼”不是一种单一法律状态
- 短暂停工：可能来自季节、审批、安全整顿、承包纠纷或资金衔接，并不一定永久失败。
- 延期交付：项目仍可能施工，但已经违反合同时间；购房者权利要看合同和当地法律程序。
- 长期停工或资不抵债：会涉及开发商、银行、承包商、购房者和地方政府等多重债权关系。
- 空置不等于未完工：已建成但入住率低、投资性空置和结构未完成是不同问题，不能混称。
原文把地方财政、银行和开发商概括成利益共同体，并推断富豪移民与资产转移。这样的观点可以作为2020年的评论保留，但个别财富迁移估计不能证明每位移民企业家都在转移违法所得；开发商项目失败也不能在没有公司文件或司法材料时推断负责人“卷钱跑路”。责任判断应落在具体合同、资金记录、监管决定和判决上。
后来的“保交房”和融资协调机制
2024年前后，中国各地推进保交房和城市房地产融资协调机制，对符合条件的项目建立融资“白名单”，协调银行、住建、金融监管和司法处置。地方政府公开材料显示，一些项目获得授信、复工或完成交付，也有项目仍因资本金、股权、诉讼和销售不足推进困难。这说明解决路径是逐项目的，而不是一次政策自动消除所有烂尾风险。
购房者或研究者查看某个旧视频时，应核对拍摄日期、项目全名、开发主体、预售许可、当地住建部门公告、法院重整信息和最新现场进度；不要因为视频仍在线就认为项目六年后维持原状，也不要把视频创作者的标题当成审计结论。
后续政策参考：湖北住建厅：保交房与融资协调机制案例；云南省烂尾楼清理和保交工作。新图为通用AI示意，不代表原文列举的任何城市、项目或视频频道。
