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香港特别报道6最终篇：亚洲小龙还会继续腾飞么？

香港作为中国城市的天花板，有着自己的独特魅力，这么多年依然矗立在南中国海的顶端。就像我们开篇里提到的，香港作为沟通国际的桥梁地位在弱化，但是香港在国际上的地位并没有被弱化。即使是作为国际经济中心的地位可能会转移到新加坡，但是作为亚洲经济以及旅游乃至财富的中心，虽受影响，但是并未被动摇。 香港与大湾区的其他城市相比，他这么多年积累下来的管理水平，还是不容小觑的。他的文化，虽然说香港电影音乐的黄金年代已经过去，但是中西文化的积淀，如果用的好的话，还是可以发光出彩的。在旅游上面，作为交通的重要港口，不管是航空，航海，他都是一个非常重要的节点。我觉得即使是深圳再闪亮，短期内还是代替不了香港在大湾区扛把子的角色。 香港与国内其他城市相比，首先他的地理位置也是非常有优势的，因为粤语文化圈，作为联系很多海外华人文化的一种链接，会让香港的城市在国际上的地位，很难被撼动。此外，香港的科技以及教育也是非常厉害的，即使是再过很多年，他的开放度以及创新层面，也都是很难被替代的。 虽然香港也有很多问题，比如说居住昂贵，人口老年化严重，这些发达城市都将面临的问题。但是我觉得香港因为紧邻着内地，虽然很多报道说人往深圳广州走了。但是对于一个传统的竞争力非常强大的城市而已，其实香港的优才计划也吸引了很多内地的人才去香港定居，所以我觉得长期而言，香港的地位是不会被削弱的。 亚洲四小龙的香港能不能再次腾飞？那么就看港府如何能够抓住创新和科技的机遇，以及如何借着当前国内和国际的机遇，来帮助自己起飞了。

香港楼市降温，内地客赴港购房打九折

新西兰全搜索中国新闻直播间，据第一财经报道，根据机构预测，全面废除楼市“辣招”后，预计内地买家在香港楼市中的比例将有望增加。这一决定意味着，从现在开始，任何住宅物业交易都不再需要支付额外的印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。然而，尽管取消了“辣招”，购房仍需缴纳从价印花税（AVD），这也就是通常所说的“打李印”。 在市场降温的背景下，香港已全面取消楼市“辣招”。2月28日上午，财政司司长陈茂波公布了2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，特区政府经过审慎考虑当前的整体情况，决定即日起废除所有住宅物业需求管理措施，这意味着从今天起，所有住宅物业交易将不再需要额外支付印花税、买家印花税和新住宅印花税。 这标志着香港楼市迎来了“零辣招”时代，距离上一次废除已经过去了14年。“辣招”是指香港政府为遏制房地产投机行为、抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施。自2010年以来，香港政府陆续推出了多项楼市“辣招”。然而，随着楼市降温，2023年10月，香港政府曾经对“辣招”进行了局部调整，将额外印花税的适用年限从3年缩短至2年、降低了买家印花税和新住宅印花税的税率，此外，还为外来人才置业提供了印花税“先免后征”的安排。 根据美联物业房产中介提供的信息，本次废除“辣招”后，香港本地居民在本地购房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，而内地购房者在香港购房的印花税税率将从15%减至成交价的4.25%，相比废除“辣招”之前，税费优惠幅度达到了10.5%，相当于直接打了九折。 图片来源于香港房产中介 具体来看，额外印花税方面，此前购入物业2年内转售，需要缴纳成交价10%～20%的税费，本次撤辣之后，该项税费为零；买家印花税方面，此前，非香港永久性居民在港购房需要缴纳成交价7.5%的税费，本次“撤辣”之后，该项税费为零；住宅印花税方面，此前非香港永久性居民在港购房需要缴纳7.5%的税费，本次“撤辣”之后，仅需按照房产总价不同，缴纳100元～成交价4.25%的税费。 图片来源于香港房产中介 根据美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受采访时的表态，本次政策的实施与香港楼市交易疲软以及经济复苏乏力密切相关。根据香港差饷物业估价署2月27日发布的数据显示，今年1月香港楼价指数跌至306.4，为自2016年10月以来最低，月度跌幅扩大至约1.6%。广东省住房政策研究中心的研究员李宇嘉指出，香港房价下跌的原因之一是市场普遍预期政策会放松，“去辣”的预期浓厚，导致了观望情绪浓厚，楼市交易量不断下滑。 何倩茹向记者表示，“撤辣”政策将直接降低购房成本，对楼市而言是一大利好。“香港住宅楼价已回调至2016年底水平，但租金却持续攀升至近四年来的最高点，因此，低楼价、低税费、高租金回报率将鼓励更多市民购房或投资房产。”何倩茹说道。 她进一步指出，香港人才计划将为住宅市场带来巨大需求，推高租金水平，购房需求也将逐步显现。此外，撤销“辣招”后，内地居民在香港购房的门槛大幅降低，预计在内需和外需共同推动下，香港房地产市场将迎来新一轮交易旺季。 根据数据显示，截至2023年11月底，2023年香港各项人才计划的申请量是全年的4倍，超过20万宗，其中12万宗已获批。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，本次“撤辣”政策将有利于香港楼市发展，尤其吸引已在香港居住2～3年的新移民、新香港人，以及通过“高才通”计划到港的人士购买香港物业。预计这些准买家每年可为香港楼市增加约1万～2万宗成交。 郑叔伦指出，对于香港本地投资者而言，本次“撤辣”政策的吸引力有限。楼市表现始终与整体经济挂钩，目前香港各行各业仍在复苏阶段，不少行业尚未恢复到疫情前水平。再加上市场供应充足，加上香港息口居高不下，预计短期内价格和成交量都不会大幅上涨。他预计下半年在利率降低的推动下，楼市将呈现“价格和成交量双双回升”的繁荣局面。 针对本次政策放开后，内地人在香港购房成本明显下降的情况，何倩茹表示，由于内地和香港的房地产市场有着制度上的差异，一般来说，内地市民不会轻易到香港购房，因此在香港购房的内地人群具有特殊性。她认为，香港楼市对内地富裕阶层的吸引力尤为突出。 事实证明，内地买家对香港豪宅物业格外青睐，在香港豪宅市场中，内地买家占比较高。根据中原地产提供的数据显示，今年首季总价5000万～1亿元的一手私宅个人买家注册量中，内地买家占比达61.1%；总价超过1亿元的一手私宅个人买家注册量中，内地买家占比亦高达59.1%；总价1000万元～5000万元的物业中，内地买家占比亦接近4成。在二手房市场上，今年首季总价超过1亿元的物业中，个人买家注册量中，内地买家占比约5成；总价5000万元～1亿元的物业类别中，内地买家的占比亦约为27.3%。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂中国！️