中国楼市乏力，买家涌入泰国购房，占外国买家60%

新西兰全搜索中国新闻直播间，泰国曼谷报道，中国房地产市场虽然第一季终于出现1.3%的小幅上升，结束2021年来的持续走跌，但4月房市热度再次消退，销售额月减14.%。

与中国境内房市欲振乏力不同，越来越多的中国投资客，带著钞票来到与上海、北京恢复直航的泰国买房。而且与疫情之前主要锁定中低阶住宅的单纯投资不同，疫情后，中国买房客更偏好适合自住的高阶住宅，投资之外可以度假，还能藉以规避地缘政治以及中国本身经济放缓的风险。

中国买房客：“你好，曼谷。“ 随著疫情解封，中国民众走出国门度假、甚至置产的意愿也慢慢回归。

已经恢复直航，而且在刚刚过去的五一假期，每天都迎接上万名陆客访问的泰国，就成为中国房地产投资者的心仪之地。至于理由，曾经历疫情封城的上海投资客就不讳言：

中国看房客：“进出都很自由，来去也都很自由，环境生活也都很自由，这个自由是很重要的一点。“

尽管早在疫情开始之前，泰国房地产市场的外国投资客里，就有高达6成都来自中国，就算疫情爆发后，中国投资客的比例也只是小幅降到4成，显见泰国房市对中国投资客的吸引力，而当时的购买标的，主要集中在容易脱手的中低阶住宅。

泰国房产中介人士朱先生：“因为这一类型的投资标的的话，它的投资回报比相对比较高一些。“

但此一时、彼一时，过去的中国买家，主要著眼于资本获利，如今更重视生活舒适度，因此把目光转向自用宅，让投资的房地产不只可以用来赚钱，还能用来享受。

泰国中介人士朱先生：“那在疫情之后发生很大的一个变化，那就是很多的中国买家，会比较多的选择高端公寓，那相对来说的话，自住的比例也提高很多。“

中国买房客：“在曼谷看房子和在其他国家，如果投资看房，是有一个这样重要的分水岭的区别，就是我们会考虑到自己度假的需要。“

除了自住之外，这种每户平均价格大约在200万人民币，曼谷或清迈等地住宅，不但价格成长空间大、地理位置也较能躲避地缘政治冲突，更有助于分散中国当前经济成长放缓、房市不振的风险，因此让不少中产以上民众，选择把资金移出中国，投放在当地。

中国买房客：“大家现在也都是在想，我的钱能不能找到更多的增长的机会。“

再加上泰国法律，对于拿著现金来买房的外国人也相对欢迎。只要购买的住宅面积没有超过总建案面积的49%，就算没有泰国的永久居留证也能买房。因此大批中国投资客涌入泰国买住宅，不但推升当地住宅价格，也对泰国疫后房市复苏带来不小帮助。

泰国房地产业者赵小姐：“高端房产市场的空间应该是有一个明显的增长，其实已经在增长了。“

泰国房产中心代理主管为猜（Vichai Viratkapan）：“你可以看到，中国公民在刺激泰国公寓行业方面，发挥了关键作用。”

然而，与泰国曼谷等地的火热市况相比，中国的房地产市场则明显欲振乏力。

上海房屋中介：”房东的话，房子在抛，现在的话就是你可挑选性，可能就是相对好一点。“

上海房屋中介：“目前我感觉来讲还是弹性大一点，谈价格。“

中国国家统计局上月数据称，2023年首季房地产业出现1.3%微幅成长，为2021年以来首次，但好景不常，4月房市热度再次消退，百大房地产企业的总销售额，月减14.4%。

即便浙江宁波本月4号公布新政策方针，支持银行机构放宽房贷年龄限制，来鼓励年长者买房，但对房市振兴，收效甚微。

而房地产市场需求的不足，更影响上游产业。

中国部分地方要求水泥厂减产或停产一段时间，纾缓市场供应过剩的问题。包括四川、河北、河南以及广东、广西等地的水泥协会，都因为需求复甦疲软，即使当前已进入传统旺季仍供过于求，水泥库存仍居高不下，因此喊出要停产或减产10到60天不等。

江苏昆山建案销售业者：“不降价的话，(每平米)一万八、一万九，现在折扣下来一万五。“

然而，房产业者想要降价自救，却踢到铁板！

在刚过去的五一小长假，昆山有两处预售屋建案，趁机推出7到8折的限时特价房，想要拉抬买气，竟然遭官方以“擅自大幅度降价销售，扰乱市场秩序为由“，勒令整顿改革。

新建案受到官方管制，无法降价，但二手屋的价格，官方则难以介入。浙江杭州房地产销售人员vs记者：“(价格是降了还是怎样？)相比去年肯定是降了，去年那边三万八(每平米)，今年的话三万五都可以成交。“

中国房地产景气始终难有稳定回温，再加上政府上月25日起，全面施行“不动产统一登记“制度，外传这是为课征房产税做准备，很有可能会让更多资金流向海外房地产市场，规避风险，对中国房地产的复苏，带来负面效果。

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