新西兰全搜索中国新闻直播间,泰国曼谷报道,中国房地产市场虽然第一季终于出现1.3%的小幅上升,结束2021年来的持续走跌,但4月房市热度再次消退,销售额月减14.%。
与中国境内房市欲振乏力不同,越来越多的中国投资客,带著钞票来到与上海、北京恢复直航的泰国买房。而且与疫情之前主要锁定中低阶住宅的单纯投资不同,疫情后,中国买房客更偏好适合自住的高阶住宅,投资之外可以度假,还能藉以规避地缘政治以及中国本身经济放缓的风险。
中国买房客:“你好,曼谷。“ 随著疫情解封,中国民众走出国门度假、甚至置产的意愿也慢慢回归。
已经恢复直航,而且在刚刚过去的五一假期,每天都迎接上万名陆客访问的泰国,就成为中国房地产投资者的心仪之地。至于理由,曾经历疫情封城的上海投资客就不讳言:
中国看房客:“进出都很自由,来去也都很自由,环境生活也都很自由,这个自由是很重要的一点。“
尽管早在疫情开始之前,泰国房地产市场的外国投资客里,就有高达6成都来自中国,就算疫情爆发后,中国投资客的比例也只是小幅降到4成,显见泰国房市对中国投资客的吸引力,而当时的购买标的,主要集中在容易脱手的中低阶住宅。
泰国房产中介人士朱先生:“因为这一类型的投资标的的话,它的投资回报比相对比较高一些。“
但此一时、彼一时,过去的中国买家,主要著眼于资本获利,如今更重视生活舒适度,因此把目光转向自用宅,让投资的房地产不只可以用来赚钱,还能用来享受。
泰国中介人士朱先生:“那在疫情之后发生很大的一个变化,那就是很多的中国买家,会比较多的选择高端公寓,那相对来说的话,自住的比例也提高很多。“
中国买房客:“在曼谷看房子和在其他国家,如果投资看房,是有一个这样重要的分水岭的区别,就是我们会考虑到自己度假的需要。“
除了自住之外,这种每户平均价格大约在200万人民币,曼谷或清迈等地住宅,不但价格成长空间大、地理位置也较能躲避地缘政治冲突,更有助于分散中国当前经济成长放缓、房市不振的风险,因此让不少中产以上民众,选择把资金移出中国,投放在当地。
中国买房客:“大家现在也都是在想,我的钱能不能找到更多的增长的机会。“
再加上泰国法律,对于拿著现金来买房的外国人也相对欢迎。只要购买的住宅面积没有超过总建案面积的49%,就算没有泰国的永久居留证也能买房。因此大批中国投资客涌入泰国买住宅,不但推升当地住宅价格,也对泰国疫后房市复苏带来不小帮助。
泰国房地产业者赵小姐:“高端房产市场的空间应该是有一个明显的增长,其实已经在增长了。“
泰国房产中心代理主管为猜(Vichai Viratkapan):“你可以看到,中国公民在刺激泰国公寓行业方面,发挥了关键作用。”
然而,与泰国曼谷等地的火热市况相比,中国的房地产市场则明显欲振乏力。
上海房屋中介:”房东的话,房子在抛,现在的话就是你可挑选性,可能就是相对好一点。“
上海房屋中介:“目前我感觉来讲还是弹性大一点,谈价格。“
中国国家统计局上月数据称,2023年首季房地产业出现1.3%微幅成长,为2021年以来首次,但好景不常,4月房市热度再次消退,百大房地产企业的总销售额,月减14.4%。
即便浙江宁波本月4号公布新政策方针,支持银行机构放宽房贷年龄限制,来鼓励年长者买房,但对房市振兴,收效甚微。
而房地产市场需求的不足,更影响上游产业。
中国部分地方要求水泥厂减产或停产一段时间,纾缓市场供应过剩的问题。包括四川、河北、河南以及广东、广西等地的水泥协会,都因为需求复甦疲软,即使当前已进入传统旺季仍供过于求,水泥库存仍居高不下,因此喊出要停产或减产10到60天不等。
江苏昆山建案销售业者:“不降价的话,(每平米)一万八、一万九,现在折扣下来一万五。“
然而,房产业者想要降价自救,却踢到铁板!
在刚过去的五一小长假,昆山有两处预售屋建案,趁机推出7到8折的限时特价房,想要拉抬买气,竟然遭官方以“擅自大幅度降价销售,扰乱市场秩序为由“,勒令整顿改革。
新建案受到官方管制,无法降价,但二手屋的价格,官方则难以介入。浙江杭州房地产销售人员vs记者:“(价格是降了还是怎样?)相比去年肯定是降了,去年那边三万八(每平米),今年的话三万五都可以成交。“
中国房地产景气始终难有稳定回温,再加上政府上月25日起,全面施行“不动产统一登记“制度,外传这是为课征房产税做准备,很有可能会让更多资金流向海外房地产市场,规避风险,对中国房地产的复苏,带来负面效果。
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