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中国房地产市场持续低迷，正促使越来越多中国投资者出售其在澳大利亚持有的住宅。业内人士警告，外国投资减少可能进一步压缩澳洲出租房源，使本已承受高租金压力的租房者受到冲击。 澳大利亚税务局数据显示，2024财年，中国投资者在澳洲持有约23,550套住宅；到2025财年，这一数字下降至22,272套，降幅超过5%。 长期以来，中国买家一直是澳大利亚最重要的海外房地产投资群体之一，但近几年其持有的澳洲住宅数量持续减少。香港投资者也出现类似趋势，2024年6月至2025年6月期间，其持有房产数量从3,486套降至3,396套。 中国楼市下行促使投资者套现 中国房地产市场自2021年以来持续调整。报道援引的数据称，自2021年第三季度以来，中国房价累计下跌约25%，相当于过去20年的实际房产增值被大幅削弱。 人口减少、住房供应过剩、房地产开发商债务危机，以及政府加强行业监管，被认为是推动市场下行的主要因素。 惠誉评级预计，中国房地产市场在2026财年可能进一步下跌11%至13%。在国内资产价格承压的情况下，部分中国投资者可能需要出售海外房产，以增加现金流、偿还债务或重新配置资产。 租房者可能受到直接冲击 澳大利亚房地产协会首席执行官雅各布·凯恩表示，无论社会是否欢迎外国投资，澳洲住房体系在相当程度上依赖海外资金。外国投资者购买的住宅，很多最终会进入租赁市场。 凯恩指出，澳大利亚有超过700万名租房者。中国投资者减少，可能意味着新出租房供应下降，从而加剧住房短缺，并继续推高租金。 他说，中国投资者过去数十年一直积极参与澳洲房地产市场，对当地住宅供应及房地产行业发展发挥了重要作用，因此这一群体加速退出值得关注。 不过，也有专家认为，澳大利亚政府自身的政策促成了中国买家的离场。 Ray White集团首席经济学家内里达·康尼斯比表示，澳洲通过额外税费和外国买家限制，在一定程度上“主动将中国买家赶出了市场”。 外国投资者在澳洲买房通常需要承担外国投资审查委员会申请费、印花税附加费和土地税附加费等多项成本。部分州还限制外国买家购买二手住宅，进一步降低了澳洲房地产的投资吸引力。 日本资本填补部分空缺 尽管中国和香港投资者正在缩减房产组合，澳洲海外持有住宅总量在2025财年仍有所增加，显示其他国家的投资者正在进入市场。 其中，日本投资者的增长最为明显。日本买家持有的澳洲住宅数量从2024财年的1,168套上升至2025财年的1,711套。 日本目前已超过英国和美国，成为澳大利亚住宅的第五大海外持有来源地。 Grit Real Estate创始人纳文·德席尔瓦表示，日本国内长期处于接近零利率的环境，促使日本机构投资者、人寿保险公司和养老基金到海外寻找更高收益。澳大利亚房地产市场规模较大、制度相对稳定，因此成为日本资本的重要目标。 日本企业同时进入澳洲建筑业 日本资本不仅在购买住宅，也在扩大对澳大利亚建筑企业的投资。 2024年，澳洲大型住宅建筑商Metricon被日本建筑巨头住友林业收购。此前，NextGroup和AV […]