澳新银行：新西兰房价上涨速度超预期

新西兰全搜索新闻直播间，奥克兰报道，ANZ现在预计，今年下半年，房价将上涨约4％，并将继续以目前的速度上涨，直至明年秋季。此前，该银行预测增长率为3％，然后在2024年趋于平稳。

该银行的经济学家表示，房价周期明显已经转变，过去几个月房价一直在“不断上涨”。他们预计，全国范围内的中位房价在圣诞节时可能达到812,000纽币，而现在为780,000纽币。

尽管指标表明情况远非“火爆”，但他们表示，情况正在升温。

他们说：“事实上，所有的转变都必须有一个起点，八月份的Reinz数据中可以找到许多发展迹象。在过去的三个月里，房价指数每月都上涨0.7％，年增长率为8％。接近10万名净移民在过去一年进入新西兰，而房屋需求与供应不匹配。”

虽然情况远未达到“炙手可热”的程度，但他们表示，情况正在升温。他们表示，随着失业率上升和利率保持较高水平，房价涨幅将在2024年后半年降温。

他们说：“我们的展望是，2024年的年度房价通货膨胀率将达到约5％，然后在2025年降至约3％。如果上行的住房压力导致上行的CPI通货膨胀压力，储备银行可能会采取加息措施，制止住房的上升。”

他们指出，借款人仍然可以获得较低的长期固定利率。他们说：“这将适合那些认为储备银行可能会再次加息或将OCR保持在5.5％的借款人，但这不适合那些希望储备银行可能会很快削减利率的人。”

ANZ的经济学家表示，他们预计还会有一次OCR加息。尽管这个观点存在风险，但他们表示，国内经济的降温速度不及储备银行所需。

他们说：“对我们来说，这足以考虑是否更愿意选择长期而不是短期固定利率。长期固定利率已经较低，因此可以提供即时的好处，而短期固定利率只有在抵押贷款利率开始下降时才会更便宜。”

一年期利率需要在一年内从当前的7.29％下降到6.61％，然后在两年内下降到6.3％，才能使连续一年的固定利率成为比以6.95％或三年6.73％的利率固定更好的选择。

他们说，固定四年或五年可能会感觉太长，“因为我们已经深入了周期”，使用不同的期限可能是借款人对冲的好方法。首次购房者已经回归市场。数据显示，他们的市场份额已达到历史最高水平。

ANZ表示，他们往往收入较高但资产较少，工作不错，但在2021年难以满足存款要求。

他们说：“尽管房价一直在下跌，但潜在的购房者一直在增加存款，并且可能一直在等待购房，以防房价进一步下跌。现在，房价已经比峰值低14.5％，首次购房者所需的首付看起来更容易达到。”

在2021年11月，一栋可能售价70万纽币的房子今天可能只会以60万纽币出售，将20％的首付从14万纽币减少到12万纽币。但ANZ表示，一些首次购房者可能无法承担7％的抵押贷款利率，即使他们有存款。

在7％的利率下，一栋60万纽币的房子将每月需要支付2800纽币的利息，与利率约3％时购买70万纽币房子所需的1400纽币相比，要高出一倍。

他们说：“简而言之，随着房价下跌和抵押贷款利率上升，首次购房者进入市场的限制已经从首付金额转变为还款成本。”

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