买房在新西兰并不轻松。过去几年房价涨幅巨大（疫情期间飙升），近期开始回落。根据最新预估，2025年全国均价可能还会上涨约3.8%。不过从历史来看，新西兰房价约为平均收入的6倍左右，在OECD国家中居前列。这意味着对于很多新移民和年轻人来说，存首付压力很大。新西兰各大城市差别也不少：奥克兰、惠灵顿等大城市房价更高。例如，2024年奥克兰房屋中位价已接近百万纽币。政府对首次购房者有政策支持（如KiwiSaver首次购房取款、房贷担保等），可以一定程度缓解压力。但总的来看，新西兰买房需要长期规划和积累。 租房流程和押金：新西兰租房多以周为单位支付租金，通常先找好房源后签订租赁合同（rental agreement）。房东可以向租户收取最多4周租金的押金（Bond）。收取押金时，房东必须在23个工作日内把押金交给政府的租赁服务机构备案，并给租客收据。押金的作用是保障房东：万一发生房屋损坏或拖欠租金，房东可以申请扣除相应费用。只要您遵守合同、房屋完好，在合约结束时押金全额会退还给您。 租金水平：不同城市租金差别很大。大城市租金普遍高于小城镇。据统计，2024年奥克兰一室公寓周租大约NZ$675，惠灵顿约NZ$650，2024年全国中位周租约NZ$640。去年租金依然呈上涨趋势（全国平均上涨约3.2%），说明供需紧张。租房时还要留意：初期通常付4周租金押金+1周租金作为开局租金。因此，搬家前通常需要支付5周租金的现金准备。租房后还需自己负责水电燃气等账单（部分地区水费由房租覆盖，但差别很大）。 生活成本：新西兰的日常消费比许多大城市低一些，但生活水平仍然可以很舒适。食品、交通、服装等日常开支与中国大城市差不多，但要注意在新西兰车多且公共交通设施完善，生活在市区可能不强制购车。总体而言，最大的支出还是住房：租金或房贷往往占家庭开销最重。其他方面，日常食品单人每周可能约NZ$80–120；手机和网络、交通、娱乐等费用因人而异。根据统计数据：在惠灵顿，一个人每月大约需要净收入NZ$5130才能够维持基本开销，一个四口之家则需约NZ$7318。这意味着，如果一家四口在城市生活，每月净收入大约需8万人民币左右才能算比较宽裕。实际开支还会因生活方式、住处远近等因素波动。
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新西兰租房市场房源上升11%，房租中位数连续两月下降
新西兰全搜索新闻直播间，截至今年6月，新西兰周房租连续两月出现下降，而且租房市场的供应在新西兰最大交易网站Trade Me上保持强劲趋势。该网站发布最新的房租中位数（包括所有房型）比上月下降了1%，六月份落在了570新元每周。房产销售商总监盖文·洛伊德说这是他看到首次房租连续两个月下降。 “今年4月我们看到了最高的房租价格，然后这两个月跌掉了10新元，可以想象的是今年和租房市场和去年是不一样的，去年是因为房源供应跟不上需求。” 他表示全国房租下降最大的区域是惠灵顿和南地大区，比上月下降了2%。 “五月份，怀卡托地区的房租中位数下降了1%，但是奥克兰、奥塔哥、尼尔森塔斯曼、北地大区房租没有变化。” 他也表示在六月份，并不是所有地方的房租都出现了下降，其中丰盛湾和霍克斯湾的房租达到了新高。虽然房租连续两个月降低，但是六月全国房租跟去年相比还是上升了5%。 但是好消息是跟去年六月份相比，今年六月份网站上面释出的房源多了11%。因此租房者会有更多选择，然后倒逼房东降价。六月份看到惠灵顿的房源上升最多，比去年六月上升了51%，奥克兰的房源上升了15%。但是奥塔哥地区房源下降了40%，尼尔森塔斯曼地区下降了20%。 租房需求也在下降，跟去年全国平均相比，下降了9%。租房需求下降最多的地方是尼尔森，下降了32%，奥塔哥下降了25%。 奥克兰地区的租房价格居高不下，年增2%，6月份的租房中位数是600新元每周。但是跟今年1月出现的高峰期相比，下降了10新元左右。奥克兰租房5月最贵的区域是北岸（650新元），帕帕库拉（630新元），和罗德尼（625新元）。 惠灵顿六月房租中位数比去年下降了1%，达到了600新元。但是跟上月相比，下降了2%。跟今年2月份的最高峰650新元相比，下降了50新元。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️
如何在新西兰租房子？
新西兰全搜索生活编辑Luciana独家撰稿。虽然租房子在封城期间并不是一个很实用的话题，但是我们希望给大家提供一些想法，这样在疫情过去之后，大家可以用到这些建议。特别是刚来新西兰工作和学习的朋友们。 学生公寓 来新西兰之前，在获得录取通知书的时候，学校应该会提供很多网站链接给你，其中就包括住宿信息。学校的住宿信息不像是在国内一样，学校都给你安排好好的。 在新西兰的住宿，不能懒，需要操一些心，因为都是要你自己选择的。其中包括学校的公寓，寄宿家庭，和自己出去租房子。 这些住宿方式各有自己的优缺点。 我当时来的时候，选择的是住学校的公寓，因为看了很多美剧，觉得学校公寓应该就是跟电视中的一样，而且在国内读书的时候也都住的是大学宿舍，所以觉得学校提供的宿舍要更好一些。 但是即使是学校的宿舍，也不是去报道的时候就可以住的，需要提前申请和宿管联系和安排。我当时时间不够，没太在意，就没吃了这个亏。 我当时是申请有申请到宿舍，但是以为到学校了之后，宿管就会帮我们分宿舍。但是没想到，去的那天下了很大的雨，我有找不到学校，所以坐公交下车之后，下着大雨，拎着两个大箱子找到学校。全身湿透，然后找到学生中心，找到宿管签合约，支付。然后才安排好宿舍。之前安排的宿舍有点像是地震后盖的简易房，我不太喜欢，所以在中心的校区正好还剩下一间房，我就搬进去了。 先所以下住学生公寓好的地方。离学校超级近，几步路就到了。然后能够培养独立自主的能力，然后由不用与房东打交道。我的厨艺养成之路，就是从学生公寓养成的。因为所有水电什么的都是包含在房租里面的，所以你可以随便用电，特别是冬天的取暖，不用去和房东或者室友争论电费的问题。 公共的区域是由清洁人员打扫的，所以你把自己的房间和区域照顾好就可以了。然后学生公寓还是可以交到很多朋友的，前提是你是那种个性开朗的，特别是本科生。很多同学在自己的公寓里面开派对，周末的时候，所以想去的话，还是能够认识朋友的。只不过像我们这种出国读博的，已经似乎过了本科生狂欢的那种时光。 而且如果你本身是那种石头砸一下，也砸不出来一个屁的内向性格的。住学生公寓可能是好坏参半，好的地方是你不用和别人接触，坏的地方是这种不和别人接触的习惯会越来越加深，可能造成一定的影响，所以刚开始的时候应该选择好一些的寄宿家庭比较好。我还是比较喜欢住学生公寓的，因为各方面比较自由，不用太担心各种与陌生人相处的问题，而且各种设施都很全，水电网都免费，所以不用担心。更重要的是，环境很好。我最喜欢的就是在天气好的时候，坐在客厅吃饭，享受着外面湛蓝的天空和翠绿的草坪，或者是深秋美丽的校园。 我还有一点没有提，学生宿舍还是有很多公共活动空间的，比如说游戏室，娱乐室，或者学习室。如果你不想在自己的房间学习的话，可以把电脑拿到学习室去学习，比较安静，也就几步之遥。 说了这么多有点之后，要说一些住学生公寓的缺点，只有一个——贵。因为学生公寓跟国内大学不同的是，有很多都是学校交给别家公司管的，因此算是盈利企业了。因此，费用不仅包括房租还有一些管理费，而且需要分一次或者几次缴清，这是很大一笔钱。我记得刚开始的时候，可能每周要差不多250新元，这个不包括食品。所以要想住学生公寓的同学，需要赶在学校规定的优惠期间去申请，往往定一年的，会便宜一些，但是也差不多是200新元每周左右。但是这个是五年前的价格了。然后，我本来以为学校宿管的活动会比较多，比如说电影，聚会之类的，可能是沿袭的英式教育，比较死板，然后大家学习比较忙，所以活动是很少的。因此迷信美剧上面的情况的朋友，估计在现实中是找不到的吧，即使在美国。 寄宿家庭 如果你刚来读书，然后又是那种没有生存独立能力，人畜无害的同学，请选择寄宿家庭吧。寄宿家庭的好处，前提是你被分配到了一个好的寄宿家庭，这个简直跟中彩票一样，因为是随机分配的估计。 你就拥有了一个住的地方，然后吃饭都是寄宿家庭的父母帮你做，一日三餐。而且你可以体验到当地的家庭文化，以及感受到当地人的友好，有的时候，寄宿家庭的父母会在周末的时候，带你出去玩，甚至一起去度假。而且价格是每周250新元，这也是几年前的价格，这个里面包括了你所需要的所有一切，包括食物和水电费，也就像是在家一样。 但是，就像我说的，你需要的是运气。因为现在寄宿家庭有点像是一种产业了，我可以说有大部分的寄宿家庭是很不错，很友好的，他们希望和国际生交流，帮助国际生的孩子适应新的环境。但是也有很小的一部分寄宿家长，将这个当成补贴家用的一种方式，所以他们比较斤斤计较，你会觉得是住在了一个家庭旅馆一样。有些寄宿家庭是有好几个学生了，所以你不仅要和寄宿家庭，也要和其他学生搞好关系。 所以，如果你有中了几千万彩票的运气，你的寄宿家长会把你当成自己的孩子一样，每天给你做可口的饭菜，甚至会给你做中餐，然后带你去超市购物，去电影院看电影，周末的时候带你出去玩。然后，家里的小朋友也会和你成为朋友，帮你提升学习能力，以及融入当地生活的能力。而且有些寄宿家长会成为你一辈子的朋友，把你当成来自另一个国家的孩子。 但是如果你运气差的话，你就会像是住进了一个廉价的家庭旅馆。以下是我朋友的一些经历，他们会带你去购物，但是购买最便宜的水果和牛奶，在果酱贵了多少新分上面计较。或者是虽然给你做出可口的饭菜，但是抱怨你吃的太多，规定你一次只能吃多少饭。虽然这些只是少的情况，但是确确实实是发生的。有时候，自己和性格和寄宿家庭父母的性格和的来，也才会让你的经历变得更好。 还有些国内的爸妈以为将自己的小孩交给国外的寄宿家庭的父母，然后就可以不用担心了。但是你依然要看好自己的小孩。因为有些初高中的小孩，可能没有生存能力，然后个性比较倔，完完全全按照自己的想法来，可能他们在外面做了些什么，连寄宿家庭的父母也不了解。我记得有认识的初高中的朋友去公园和威士忌抽烟的，去别的朋友家打麻将的，以及种种你觉得在国内的初高中生身上不可能发生的事情，在国外他们可能因为没有父母和老师的密切约束，就完全自我放开了。 所以关于自由和生活的两面就展现的淋漓尽致。所以你如果对自己的家庭教育完全放心，觉得自己的小孩的独立和生存能力完全可以的话，那么在寄宿家庭是最好的一种选择。但是如果你觉得小孩自己都不了解或者性格比较难融入的话，这个选择还是应该稍微考虑一下，或者选择自己能够靠得住的家庭寄宿的选项。 寄宿家庭在新西兰每个城市都有，这个是可以通过所在学校的工作人员获取这方面的信息的。因为学校对于寄宿家庭的申请还是有一定审核的，不是什么样的人都可以加入寄宿家庭的。所以基本情况大家还是可以放心的，但是细节方面以及性格合得来合不来这些地方，还是要靠运气了。 自己租房 这个应该是来新西兰工作的，或者年龄大一些的学生会选择的。我觉得当地很多本科生也都选择这个选项。因为和朋友一起合租一套公寓或者房子，也是比较自由，然后锻炼自己独立和生存的能力。自己打工去挣学费和住宿费，体验下以后的生活能力。但是如果从中国刚来，没有任何中间的转接，比如说在家人或者朋友家适应一段时间，就之间来自己租房的，应该算是真正的勇士。 这里就给大家介绍一下几个自己租房的方法。其实很多大学的公告栏里面，有贴专门的租房信息的。但是自从我看了那里面一段时间之后，我就完全对这些信息丧失了信心。 […]