新西兰新闻直播间，奥克兰报道，新西兰最大银行澳新银行（ANZ）明天起将再次提高房贷利率。周二，ANZ银行宣布将全面调整其贷款利率。 其一年期固定房贷利率将上调14个基点，标准利率为7.99%，特惠利率为7.39%。其五年标准利率上涨25个基点，达到7.34%。 三年期住房贷款利率上调20个基点，标准利率为7.49%，特惠利率为6.89%。 六个月期房贷利率上涨最为明显，标准利率增加26个基点，达到7.95%，特惠利率为7.35%。 此外，该银行还将提高部分定期存款利率，从180天存款上调15个基点，至五年期存款上调25个基点。 咨询公司Infometrics的Gareth Kiernan表示，即使利率上升的可能性似乎不大，房贷持有者直到明年底才能真正松口气。 Westpac银行也将从周三起提高定期存款利率。其五个月期存款利率将上调50个基点，达到年利率5%。18个月期存款利率将上调30个基点，达到年利率6.1%。 储备银行将在下个月审议官方现金利率。最近公布的通胀数据低于预期，导致一些原本预计将再次上调现金利率的分析师要么将其预期推迟到明年，要么认为根本不需要上调。 ASB的经济学家在周二表示，他们预计储备银行会希望确保通胀问题已经“控制住”才会降低现金利率。 他们表示，市场已经定价了在4月份上调25个基点的机会，但很可能需要非常强劲的劳动力市场数据来促使上调。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️
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澳新银行：新西兰房价上涨速度超预期
新西兰全搜索新闻直播间，奥克兰报道，ANZ现在预计，今年下半年，房价将上涨约4％，并将继续以目前的速度上涨，直至明年秋季。此前，该银行预测增长率为3％，然后在2024年趋于平稳。 该银行的经济学家表示，房价周期明显已经转变，过去几个月房价一直在“不断上涨”。他们预计，全国范围内的中位房价在圣诞节时可能达到812,000纽币，而现在为780,000纽币。 尽管指标表明情况远非“火爆”，但他们表示，情况正在升温。 他们说：“事实上，所有的转变都必须有一个起点，八月份的Reinz数据中可以找到许多发展迹象。在过去的三个月里，房价指数每月都上涨0.7％，年增长率为8％。接近10万名净移民在过去一年进入新西兰，而房屋需求与供应不匹配。” 虽然情况远未达到“炙手可热”的程度，但他们表示，情况正在升温。他们表示，随着失业率上升和利率保持较高水平，房价涨幅将在2024年后半年降温。 他们说：“我们的展望是，2024年的年度房价通货膨胀率将达到约5％，然后在2025年降至约3％。如果上行的住房压力导致上行的CPI通货膨胀压力，储备银行可能会采取加息措施，制止住房的上升。” 他们指出，借款人仍然可以获得较低的长期固定利率。他们说：“这将适合那些认为储备银行可能会再次加息或将OCR保持在5.5％的借款人，但这不适合那些希望储备银行可能会很快削减利率的人。” ANZ的经济学家表示，他们预计还会有一次OCR加息。尽管这个观点存在风险，但他们表示，国内经济的降温速度不及储备银行所需。 他们说：“对我们来说，这足以考虑是否更愿意选择长期而不是短期固定利率。长期固定利率已经较低，因此可以提供即时的好处，而短期固定利率只有在抵押贷款利率开始下降时才会更便宜。” 一年期利率需要在一年内从当前的7.29％下降到6.61％，然后在两年内下降到6.3％，才能使连续一年的固定利率成为比以6.95％或三年6.73％的利率固定更好的选择。 他们说，固定四年或五年可能会感觉太长，“因为我们已经深入了周期”，使用不同的期限可能是借款人对冲的好方法。首次购房者已经回归市场。数据显示，他们的市场份额已达到历史最高水平。 ANZ表示，他们往往收入较高但资产较少，工作不错，但在2021年难以满足存款要求。 他们说：“尽管房价一直在下跌，但潜在的购房者一直在增加存款，并且可能一直在等待购房，以防房价进一步下跌。现在，房价已经比峰值低14.5％，首次购房者所需的首付看起来更容易达到。” 在2021年11月，一栋可能售价70万纽币的房子今天可能只会以60万纽币出售，将20％的首付从14万纽币减少到12万纽币。但ANZ表示，一些首次购房者可能无法承担7％的抵押贷款利率，即使他们有存款。 在7％的利率下，一栋60万纽币的房子将每月需要支付2800纽币的利息，与利率约3％时购买70万纽币房子所需的1400纽币相比，要高出一倍。 他们说：“简而言之，随着房价下跌和抵押贷款利率上升，首次购房者进入市场的限制已经从首付金额转变为还款成本。” ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️
聚焦经济衰退：为何澳新银行经济学家表示当前情况可能不是“真正的经济衰退”？
新西兰全搜索新闻直播间，惠灵顿报道，据新闻枢纽Newshub消息，正式宣布了，新西兰已经陷入了经济衰退，但仅仅是轻微的衰退。实际上更像是小写的经济衰退。 最新的新西兰统计局数据显示，今年前三个月经济收缩了0.1％，刚好符合技术上的定义，也就是连续两个季度出现负增长。北岛遭受的灾害性天气事件以及学生缺席上学日都对此有所贡献，现在的大问题是需要多久才能走出困境。 里雪尔·麦肯齐（Richele McKenzie）在惠灵顿经营着佛罗伦萨精品店已经有14年了，现在情况很艰难。她说：“过去几个月绝对变得更加困难了。人们不再花那么多钱，他们害怕花钱，也担心他们的工作。” 周四确认我们陷入了衰退，对里雪尔来说并不令人意外。她说：“我知道这是正在发生的事情。你过去几个月一直能够感觉到。” 在惠灵顿的街头，人们也感受到了。“我们为西红柿付了14纽币，”一个人说。“市场很紧张。在过去的两轮中，他们没有提高工资，”另一个人说。 “说实话，我为如今的一些年轻人感到难过。那里有很多有才华的人，但工作并不是那么多，”第三个人说。另一个人补充说：“我没有赚到比通货膨胀多得多的钱，所以我保持相同的预算，但购买的东西要少得多。” 问题在于很多人购买的东西减少了，经济也在稍微倒退。 “我会说，就目前而言，这不是真正的衰退，因为其中存在许多不稳定因素、天气影响和劳动力短缺，”澳新银行首席经济学家沙朗·佐尔纳（Sharon Zollner）说。 “这不纯粹是需求的疲软。” 衰退正是储备银行非常希望出现的情况，通过需求的放缓来控制猖獗的通货膨胀。“当然，对于衰退的正常反应是，货币政策加大力度，尽快使经济走出困境，但目前的计划并不清楚是否会采取这种方式，因为衰退本身就是计划之一，”佐尔纳表示。 在庞大而可怕的“衰退”一词中，也有一些好消息。 失业率仍然接近创纪录的低点，为3.4％，而原产业出口预计将达到创纪录的560亿纽币。 “作为政府，我们的战略是发展出口，发展本地产业，这些都将有助于新西兰度过难关，”总理克里斯·希普金斯（Chris Hipkins）说。 但国家党已经发出了衰退的警示，预测未来几个月将充满不幸和阴暗。国家党财政发言人妮科拉·威利斯（Nicola Willis）说：“我觉得一片黑云已经开始笼罩整个国家，因为无论我走到哪里，人们都告诉我他们担心，对未来感到非常焦虑。” 总理试图平息农民的情绪。希普金斯说：“经济学家也表示，这是他们所描述的技术性衰退，并且没有证据表明新西兰正在经历深度或持久的经济衰退。” 这正是里雪尔所希望的，平静。她担心所有关于衰退的讨论会变成自我实现的预言。 她说：“我担心人们会看到这一点，使他们更不愿意花钱。我知道他们没有那么多可支配收入，但人们会受到他们听到的影响。” 现在，每个人都想听到的就是何时情况会变得更容易一些。 ※新西兰全搜索©️版权所有敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review […]
澳新银行提高房贷利率
新西兰全搜索新闻直播间，奥克兰报道，新西兰最大的房贷放款人将提高其一些住房贷款利率。澳新银行表示，从周二开始，它的六个月期、一年期、18个月期和三年期利率将会上调。 特别一年期利率将会从6.65%上调34个基点，达到6.99%。特别三年期利率将从5.99%上调至6.29%。标准利率将在三年期的6.89%和六个月至一年期的7.59%之间上调。 上个月，新西兰储备银行再次将官方现金利率上调25个基点至5.5%，并表示它认为这已经接近利率需要达到的高点了。新西兰的收益曲线已经反转了一段时间，短期利率比长期利率更高。 这反映了市场对于在那些长期固定利率到期之前利率需要再次下降的预期。近几个月来，市场对于官方现金利率上调的反应有限。在某些情况下，利率即使在上升情况下也有所下降。 澳新银行还将一些储蓄和通知存款账户的利率提高了10或20个基点，将其在线账户的标准利率提高至2.75%。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️
澳新银行上半年财报显示盈利9.68亿新元
新西兰全搜索新闻直播间，澳新银行ANZ说截止到3月31日的六个月，房地产市场助推了他们的利润，达到了9.68亿新元的利润。澳新银行法定利润，包括金融对冲基金的盈利和损失，上升了18%，达到了10.6亿新元。 澳新银行总裁安东尼娅·沃特森说这反映出了尽管房地产市场有很多曲折，但是依然坚挺。”春夏是房地产市场最繁忙的时候，房地产市场在去年11月达到顶峰之后，下跌了4.1%，但是仍然比一年前的价格要高，“ 沃特森说，虽然作为购房者的代理人，银行是担心房价下跌的，但是他们是能够应对的。 房价最近几年上升了40%，经济学家预计房价需要下跌30%，达到疫情之前的水平。 沃特森说限缩房贷政策对于银行能够放出多少贷款是有影响的。央行的这些规定都会影响到购房者能够贷出多少房款。沃特森说6%-10%的贷款会被拒绝，而这些在之前是能够贷到的。她表示这个改变的初衷是好的，因为澳新银行过往的经历发现房贷首付低的时候，有些客户在房产还款上面出现了问题。 特别是在疫情第一波封城的时候，一些人丢了工作或者工作不稳定。政府建议改变规则，压缩信贷政策，但是沃特森表示这些还不够。 澳新银行在2021年9月份，房贷占比30.38%，这个数字在2022年3月，上升到了30.66%。她说新西兰的经济在第一财年展现出了坚韧的实力，但是在消费领域出现了可观的变化。消费者都在担心物价的上涨。 ”随着通胀和利率上涨，以及全球的不确定性，我们看到了新西兰人开始缩紧裤腰带，所以现在对于中小型企业来说很难。“ 沃特森表示银行业也会看到更多的保证金交易，但是这个会因为市场竞争而抵消。 虽然房地产市场信贷业务还是强，商业借贷逐渐变弱，在过去的六个月只有9亿的商业借贷产生。 ”我们的很多客户说借跟多的钱不是解决方法。我们在帮助他们获得更多的资金支持，他们很多都是用自己现有的资金资源或者设施。“ 沃特森表示市场因素，很多人将KiwiSaver总额5.13亿的资金从默认的银行转到新的机构，因此澳新银行管理的KiwiSaver从191亿下降到了185亿新元。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️