新西兰全搜索新闻直播间，奥克兰报道，ANZ现在预计，今年下半年，房价将上涨约4％，并将继续以目前的速度上涨，直至明年秋季。此前，该银行预测增长率为3％，然后在2024年趋于平稳。 该银行的经济学家表示，房价周期明显已经转变，过去几个月房价一直在“不断上涨”。他们预计，全国范围内的中位房价在圣诞节时可能达到812,000纽币，而现在为780,000纽币。 尽管指标表明情况远非“火爆”，但他们表示，情况正在升温。 他们说：“事实上，所有的转变都必须有一个起点，八月份的Reinz数据中可以找到许多发展迹象。在过去的三个月里，房价指数每月都上涨0.7％，年增长率为8％。接近10万名净移民在过去一年进入新西兰，而房屋需求与供应不匹配。” 虽然情况远未达到“炙手可热”的程度，但他们表示，情况正在升温。他们表示，随着失业率上升和利率保持较高水平，房价涨幅将在2024年后半年降温。 他们说：“我们的展望是，2024年的年度房价通货膨胀率将达到约5％，然后在2025年降至约3％。如果上行的住房压力导致上行的CPI通货膨胀压力，储备银行可能会采取加息措施，制止住房的上升。” 他们指出，借款人仍然可以获得较低的长期固定利率。他们说：“这将适合那些认为储备银行可能会再次加息或将OCR保持在5.5％的借款人，但这不适合那些希望储备银行可能会很快削减利率的人。” ANZ的经济学家表示，他们预计还会有一次OCR加息。尽管这个观点存在风险，但他们表示，国内经济的降温速度不及储备银行所需。 他们说：“对我们来说，这足以考虑是否更愿意选择长期而不是短期固定利率。长期固定利率已经较低，因此可以提供即时的好处，而短期固定利率只有在抵押贷款利率开始下降时才会更便宜。” 一年期利率需要在一年内从当前的7.29％下降到6.61％，然后在两年内下降到6.3％，才能使连续一年的固定利率成为比以6.95％或三年6.73％的利率固定更好的选择。 他们说，固定四年或五年可能会感觉太长，“因为我们已经深入了周期”，使用不同的期限可能是借款人对冲的好方法。首次购房者已经回归市场。数据显示，他们的市场份额已达到历史最高水平。 ANZ表示，他们往往收入较高但资产较少，工作不错，但在2021年难以满足存款要求。 他们说：“尽管房价一直在下跌，但潜在的购房者一直在增加存款，并且可能一直在等待购房，以防房价进一步下跌。现在，房价已经比峰值低14.5％，首次购房者所需的首付看起来更容易达到。” 在2021年11月，一栋可能售价70万纽币的房子今天可能只会以60万纽币出售，将20％的首付从14万纽币减少到12万纽币。但ANZ表示，一些首次购房者可能无法承担7％的抵押贷款利率，即使他们有存款。 在7％的利率下，一栋60万纽币的房子将每月需要支付2800纽币的利息，与利率约3％时购买70万纽币房子所需的1400纽币相比，要高出一倍。 他们说：“简而言之，随着房价下跌和抵押贷款利率上升，首次购房者进入市场的限制已经从首付金额转变为还款成本。” ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️
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新西兰储备银行预计国内房价会下降20%，这意味着什么？
新西兰全搜索新闻直播间，新西兰储备银行预计房价会跟高峰时相比下降20%，将房价回到一个可持续的水平。新西兰储备银行（The Reserve Bank of New Zealand）拥有新西兰唯一的法定发钞权（发行新西兰元），是新西兰政府的中央银行，负责新西兰货币和货币政策的执行，维持金融制度的稳定和有效。 低房价对于那些被高房价挤出市场的人来说是好消息，同时对经济的长期健康发展有利，并且能够提升社会整体的公平性。但是2021年底全国售出的2万4千套房子，当时处在房价的高点，现在可能会面临成千上万新元的损失。 这其中的6100个新房买家，现在可能会看到负资产的状况，也就是他们房贷的价格比房子现在的价格要高。 如果房价下降10% 新西兰房产数据研究公司核心逻辑（CoreLogic）的首席分析师尼克·古德奥说最高峰房价10%的下降，等于全国房价均价降低10.6万新元。这也意味着去年10-12月房价高峰期的5.9%的首套房买家会看到负资产的状况。根据现在的一些数据，10%的房价下跌已经出现。房地产机构（REINZ）有一套自己月度指数，该数据显示今年7月底，全国房价已经跟最高峰时期比跌了10.8%。 如果房价下降15% 如果房价跟最高峰相比下降15%，也就意味着全国房价均价降低15.8万新元。这也意味着去年10-12月房价高峰期的7.7%的首套房买家会看到负资产的状况。 如果房价下降20% 如果房价跟最高峰相比下降20%，也就意味着全国房价均价降低21.1万新元。这也意味着去年10-12月房价高峰期的27.7%的首套房买家会看到负资产的状况。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️
澳新银行经济学家预计今年新西兰房价将下降10%
新西兰全搜索新闻直播间，澳新银行经济学家们警告新西兰房地产市场风险增加，因为购房者的情绪已经从“我不想错过买房机会”转变为“我才不会为这么高的房价买单。” 澳新银行将今年新西兰房地产价格下降7%的预期调整到10%。 澳新银行经济学家们表示新西兰房地产市场会持续放缓，今年2月份，房地产价格连续三个月下降。关键的指标包括奥克兰房产销售总量下降、在售房子数量增加、房子成功拍卖售出急剧下降，这预示着房地产更大的趋缓还在后面，澳新银行首席经济学校莎伦·策尔纳说。“这其中有些原因可能是因为奥密克戎的爆发，但是我们认为大多数的原因是房地产市场基本盘的转变。” 房地产市场的风向在变，包括对于借贷的严格管制和购房者支付能力的变化。购房心态已经从“不想错过”变成“我才不会为这个价格买单。” 此外，随着通胀压力的加剧，澳新银行预计新西兰储蓄银行将会采取更多激进的政策，官方利率在2023年4月之前可能来到3.5%，策尔纳表示利率上升表示市场会迎来强大的逆风，当前全国平均房价自去年11月已经下降了2.6%，房价还会继续走低。 我们预计2022年11月之前，房价会下降至少10%。但是今年房价即使下降了，跟2019年12月相比还是高出30%，因为前几年涨的很凶。澳新银行对于新西兰房地产市场的前景趋于悲观。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️