4月全国房价指数小幅回升，但奥克兰与惠灵顿仍偏弱；同时房东“想卖”的比例升至高位。对准备买房、续固定利率或正在租房的家庭来说，关键是做足现金流与利率缓冲，不要只盯短期涨跌。