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新西兰全搜索中国新闻直播间，新加坡报道，中国恒大，在两年未提交财报之后，终于交出了自己的账本。 7月17日晚，中国恒大连发三份业绩报告，包括截至2021年12月31日止年度业绩、截至2022年6月30日止年度业绩、截至2022年12月31日止年度业绩。 报告显示，2021年和2022年中国恒大连续巨额亏损，累计亏损金额达8120.3亿元，其中2021年净亏损6862.2亿元，其中归属公司股东的损益亏损4760.35亿元，非控股权益亏损2101.84亿元；2022年净亏损1258.1亿元，其中归属公司股东的损益亏损1059.14亿元，非控股权益亏损199亿元。 两年净亏损8120.3亿元，是什么概念？ 相当于一个月亏损338亿元，相当于一天亏损11.2亿元。另外，2022年国内上市车企中，净利润前三分别为比亚迪、上汽集团、长城汽车，分别为166.2亿元、161.2亿元、82.7亿元，累计410.7亿元，恒大集团净亏损8120.3亿元，相当于19个比亚迪+上汽集团+长城汽车2022年净利润总和。 恒大欠了多少钱？ 截至2022年12月31日集团负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17164亿元，较2021年剔除合约负债后的负债规模16058亿元，同比增加1105.9亿元。其中：借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。 恒大还有多少资产？ 截至2022年底，中国恒大持有资产总值1.84万亿元，已资不抵债。虽然其中流动性资产共计16651.9亿元，占据绝对比重，但是开发中物业项目有11360.8亿元，现金及现金等值物仅43.34亿元。在集团四面楚歌的当下，非现金等价物类的流动资产的流动性已然不足。中国恒大介绍，截至2022年12月31日，集团拥有土地储备2.1亿平方米。中国恒大表示，庞大优质的土地储备，是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。 值得一提的是，对于两份年报，中国恒大的外聘核数师上会栢诚会计师事务所表示“无法发表意见”，原因是“中国恒大未来现金流量的不确定性对集团继续持续经营的能力产生重大疑虑。以及“中国恒大提供的财务资料不足无法信纳相关的期初余额和比较数字”，“有关持续经营基础的此等重大不确定性对综合财务报表的潜在累计影响重大，以致无法发表意见”。 恒大表示，2022年公司以最大力度积极推进保交楼工作，实现732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。同时，恒大汽车实现恒驰5车型的量产和交付。公司针对恒大物业约134亿元存款质押被相关银行强制执行一事，成立了独立调查委员会进行调查，并进一步强化了内控管理。同时，公司稳步推进境外债重组方案的制定，获得香港高等法院的批准，延期进行清盘呈请聆讯。 展望未来，恒大表示，公司将全力保障保交楼等重点工作稳步有序推进，做好新能源汽车、物业服务等板块的持续运营，探索对公司核心资产的高效处置和有效盘活，稳步推进风险化解。 根据中国恒大最新披露，2023年1至5月期间，集团实现合约销售金额337.67亿元，合约销售面积492.58万平方米。截至2023年5月31日，已交付新能源汽车超过1000辆车。 目前，中国恒大、恒大物业已补发年报，恒大汽车年报补发日期预定7月26日。此外，中国恒大、恒大物业、恒大汽车股票于2022年3月21日上午9时起停止买卖，将继续暂停买卖，直至另行通知。 根据上市规则，联交所有权将已连续停牌18个月的任何证券除牌，中国恒大的最终期限将于2023年9月20日届满。 如果中国恒大想要复牌，财报的披露是必须满足的前置条件。根据中国恒大前期披露，公司的复牌条件要满足多项条款，其中主要包括：1、公布所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项；2、对恒大物业134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施等。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂世界！️

新西兰全搜索中国新闻直播间，上海报道，有“私募魔女”之称的半夏投资创始人李蓓发声称：房地产存“十年一遇级别”投资机会，部分房企股价可涨3-10倍。她可能股票被深度套牢了，需要接盘侠帮她解套了。但是还是希望中国房地产能够好起来，毕竟地方政府财政是靠这个吃饭的。地方政府一没钱，受苦的还是老百姓。因此，这个半夏投资创始人的建议还是听听就好，莫当真。 新闻评论下面确实也有很多骂她的，估计她也是泼出去了，管它呢。 编后语：人不能像金鱼一样只有10几秒的记忆，人还是要努力的活下去的。不能被房地产套牢，深度打工一辈子。如果老了，养老金发不下来，就只能一步坑，步步坑了。人生除了房子，还有别的。加油！ ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂世界！️

新西兰全搜索中国新闻直播间，《第一财经》在10月24日发布了一篇社论《积极做好风险资产价值重估的准备》，以下是文章的主要内容： 随着中共二十大和二十届一中全会的胜利闭幕，经济社会步入行则将至的实干时期。 新时代、新起点、新征程，开始落实到人们触目可及的经济社会日常。唯有如此，个体对美好生活的诉求才能汇聚进时代的历史长河。 这其中较为引发人关注的就是房地产。最新数据显示，大连等十多个大中城市的首套房贷利率跌破4%，如大连首套房贷利率降至3.95%，石家庄等降至3.8%，清远等地则最低触及3.7%。 9月底，央行、银保监会发布的关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知提出，对今年6-8月新建商品住房售价环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放住房贷款利率下限。 若在过往，如此低的融资成本，可能一石击浪，不过，在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力下，如其他风险资产一样，房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑。这不仅因为二十大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”中阐述了房地产发展方向，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”；更主要是因为社会结构和整体风险偏好，都出现新的调整，住房的居住属性已通过自上而下与自下而上两个途径得到强化，金融属性则开始褪却。 这首先缘于中国人口数量和质量结构的调整。日益老龄化少子化的人口数量结构，预示着不动产在时间序列轴线上呈现出总量过剩、结构优化特征；从人口质量结构上，接受高教育人口在总人口中的占比显著增加，这些接受高教育的群体，在全国的自由迁徙上具有更多的优势，这将加速适龄劳动力在全国范围内寻找匹配岗位的机会。 可见，人口质量和数量的变化，会逐渐改变人们对住房的认知，住房自有率将不再是一个一致性的需求目标。 区域发展不均衡和区域竞争，在加速人口流动的同时，使人们开始调整对住房内生价值评价指标，即住房内生价值愈发基于房租（或虚拟房租）的贴现，而非基于房价上涨预期。由于贴现率围绕自然利率或国债收益率曲线摆动，这将逐渐褪却掉住房的金融属性，使其回归到实用价值的居住属性。而随着股市等权益市场在制度、风险定价、交易和管控等上的日益完善，权益市场将会逐渐成为居民部门价值储存的主要配置市场，这也使逐渐剥离金融属性的房地产面临系统性定价重构。 社保福利体系的日益完善，也将带来房地产的定价重估。在社保体系覆盖度不够的情况下，人们用养儿防老来进行代际交易，因此购置房产定居就成为了根深蒂固的传统，因为自有住宅的安居是孝道传统文化的经济基础，没有自有住宅的加持，孝道的维系成本就很高。随着职工社保、城乡居民养老体系等的完善和覆盖度的提升，孝道逐渐从经济的跨期交易中解脱出来，这将从传统文化和信念方面，改变人们对住房的定价逻辑。 此外，目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。 二十大报告强调房住不炒和租购并举的背后，是对经济社会变迁的深刻理解，投资者需做好不动产定价重估的积极准备，各地应把握住政策激励的头寸，避免过犹不及的诱多，扼杀当地经济的活力和透支长期的增长潜能。 编后语：首先要提到的是《第一财经》这家媒体是由中国三大传媒集团——上海东方传媒集团有限公司(原上海文广新闻传媒集团改革重组而成)、广州日报报业集团、北京青年报社联合主办。而上海东方传媒集团有限公司是由上海国资委完全控股。《第一财经》的很多观点都是政策发布的渠道。 这篇文章发布的时候，很多人都在观望中国房价下跌是不是快到了底，还有人在迟疑要不要买房，是不是最好的入场机会。其实最近房地产烂尾楼和开放商暴雷的现象越演越烈，中国房企在港股的价值跌倒了谷底。这篇文章提到要消除房产的金融属性，也就是坚持房住不炒的原则不变。所以还将进一步挤压房地产的投资泡沫，房价还会进一步下跌。 此外，文中还提到了目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。 说白了就是老百姓的钱都投到了买房中去了，房价过高，超过了本身的价值，导致居民掏空了六个钱包，口袋没钱了，这样拉动国家经济的手段——消费就上不来。所以政府将会对进一步打压房价，并且对房产进行重估定价，减少高房价引发对经济和社会的伤害。这也就意味着在未来中国房价还会进一步的下跌，不光是二三线城市，一线城市的房价也会大幅下跌。所以最近这个消息出来之后，很多一线城市房价出现了下跌。 中国房地产市场的黄金时期已经过去，现在的房子追求的主要是居住功能，而不是投资和金融功能。上次财政部发文指出地方政府不要再搞土地财政，要控制地方债，这也是一个国家在持续控制和打压房地产市场的措施。如果国家任房地产市场继续吹泡沫的话，到了一定程度就会牺牲更多的社会和经济资源，导致陷入更大的困境。所以，这也是当前即使房企面临再大的困难，国家也不会想去接盘。也就意味着即使是刚需购房的群体，也可以再观望一下国家政策，看房价是否会进一步下跌，再入市。 中国财政部给地方土地财政打了一闷棍 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂世界！️

新西兰全搜索中国新闻直播间，近日，中国财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。通知中有一条规定引发了讨论，即“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。” 这个通知主要有以下重点： 1、严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。 2、规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。 3、要依法依规组织财政收入，持续整治违规收费行为，坚决防止收过头税，杜绝乱收费、乱罚款、乱摊派，不增加市场主体负担。 这个通知并未引起媒体重视，因为大部分内容都是以前三令五申强调过的，这次不过是例行喊话而已。 但这个通知有了一个新内容：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。 这个就是今天要说的重点，这个国企购地就是指地方城投公司买地，而城投公司是地方政府的亲儿子，靠地方政府输血而活，这种左手倒右手，就是虚增土地收入了。 城投拿地，是今年的一个“亮点”。10月10日，广州今年第三批土地集中供应落下帷幕，拍卖情况十分尴尬。一共18宗地块，13宗底价成交、2宗溢价、3宗流拍。15宗成交的土地，有11宗都是广州的城投公司买掉了。以前土地拍卖，民企是主力，广州这次是民企全军覆没。 今年开始，民企不拿地了，国企开始扮演主力。到了现在，连国企的参与热情都没了，地方政府不得已亲自下场扫货。提醒一下，城投公司是没有造血能力的企业，它的作用是依靠地方政府的信用加持，融资给地方政府用，当它自己需要钱还债和发工资时，只能找地方政府。所以说，城投公司与地方政府是一体两面，穿一条裤子的。 土地是地方政府的，现在没人来买地，城投公司来买。城投公司没钱，买地的钱是地方政府给的，那么对于地方政府而言，这卖地的钱还能是卖地收入吗？这不就是过个账而已吗？这就是财政部“126号”文所说的“虚增土地财政收入”。 根据克而瑞研究中心统计，在2022年1-9月拿地金额TOP100中，城投公司数量占比49%。而且随着时间的推移，城投公司的拿地占比越来越高。一线城市的广州尚且如此，何况是其他城市呢？ 城投公司拿地，看起来是暂时稳住了土拍和楼市，但实则后患无穷。 一方面，城投拿地的开工率很低。专业的事要交给专业的人来干，城投公司的专业是融资，而不是搞房地产。城投拿到地之后，需要寻找开发商进行合作，通过把土地变成房子，才能收回成本和利润。所以，城投拿地，首要任务是找到合作开发商。但如果开发商愿意跟城投公司合作，那它为什么不自己去拿地呢？ 所以，城投公司拿地，本身就说明开发商不愿意造房子了。你现在还想着找开发商合作，这本身就是悖论。事实也确实如此。根据中国指数研究院监测，截至今年8月末，在22个重点城市中，2021年成交的土地出让项目取得预售证进入市场供应的比例为32.3%，其中，由城投公司主导的项目入市率仅9%。根据克而瑞统计，在2021年第一批成交地块中，开发商拿地开工率高达61%，而城投公司拿地开工率23%。 另一方面，城投拿地会导致新增隐性债务。城投拿地的开工率很低，那么闲置的土地怎么处理呢？最常规的操作就是抵押融资。找个评估机构做个市值评估，比如价值1亿，按照五折抵押率，也能获得5000万融资呢。 这5000万就属于空手套白狼了！因为拿地的钱不是城投公司的自有资金，地方政府给它过个账而已。这5000万就很可能是隐性债务。而地方政府的隐性债务现在就是个大地雷，中央三令五申一直强调严禁新增隐性债务。 但地方政府现在确实没钱，负债很大，有着一股强大的融资冲动，这就很容易搞出新增隐性债务的篓子。这就是一场中央与地方的拉锯战。 所以，财政部“126号”文就出来了，必须控制城投拿地，不能让地方政府这么瞒天过海地玩。 读懂了上面的逻辑，你才能更深刻地明白为什么要“叫停国企、城投购地”。很多人都说民企躺平了，不看好未来的房地产市场。不拿地的根本原因就是没钱。 虽然现在融资明显回暖了，第四季度将会有6家银行至少提供1000亿元，共计6000亿元融资支持房地产融资。但是，房企拿到这笔钱第一时间肯定不是拿地，而是复工复产。 今年，由于房企资金链断裂而导致停工的期房项目数不胜数，房企的存活牵扯着每一位老百姓的心。可以肯定的是，未来房地产市场的规则是偏向保护购房者的，对房企的要求会越来越严格。 基于此，此次通知其目的也很明显，就是对楼市釜底抽薪，进一步围堵、防止各种违规操作破坏楼市稳定，更多的作用还是维稳。 不过大多数购房者还是会有所疑问，因为这两年都是国企往前冲，托底的国企，还能托多久呢？国企虽然实力雄厚，但也不是不差钱。 最近上海票交所的数据，8月地方国资背景的房地产企业商票逾期现象有所增加，从7月的65家提升至234家，主要来自河南、贵州等中西部区域。 […]