买房在新西兰并不轻松。过去几年房价涨幅巨大（疫情期间飙升），近期开始回落。根据最新预估，2025年全国均价可能还会上涨约3.8%。不过从历史来看，新西兰房价约为平均收入的6倍左右，在OECD国家中居前列。这意味着对于很多新移民和年轻人来说，存首付压力很大。新西兰各大城市差别也不少：奥克兰、惠灵顿等大城市房价更高。例如，2024年奥克兰房屋中位价已接近百万纽币。政府对首次购房者有政策支持（如KiwiSaver首次购房取款、房贷担保等），可以一定程度缓解压力。但总的来看，新西兰买房需要长期规划和积累。 租房流程和押金：新西兰租房多以周为单位支付租金，通常先找好房源后签订租赁合同（rental agreement）。房东可以向租户收取最多4周租金的押金（Bond）。收取押金时，房东必须在23个工作日内把押金交给政府的租赁服务机构备案，并给租客收据。押金的作用是保障房东：万一发生房屋损坏或拖欠租金，房东可以申请扣除相应费用。只要您遵守合同、房屋完好，在合约结束时押金全额会退还给您。 租金水平：不同城市租金差别很大。大城市租金普遍高于小城镇。据统计，2024年奥克兰一室公寓周租大约NZ$675，惠灵顿约NZ$650，2024年全国中位周租约NZ$640。去年租金依然呈上涨趋势（全国平均上涨约3.2%），说明供需紧张。租房时还要留意：初期通常付4周租金押金+1周租金作为开局租金。因此，搬家前通常需要支付5周租金的现金准备。租房后还需自己负责水电燃气等账单（部分地区水费由房租覆盖，但差别很大）。 生活成本：新西兰的日常消费比许多大城市低一些，但生活水平仍然可以很舒适。食品、交通、服装等日常开支与中国大城市差不多，但要注意在新西兰车多且公共交通设施完善，生活在市区可能不强制购车。总体而言，最大的支出还是住房：租金或房贷往往占家庭开销最重。其他方面，日常食品单人每周可能约NZ$80–120；手机和网络、交通、娱乐等费用因人而异。根据统计数据：在惠灵顿，一个人每月大约需要净收入NZ$5130才能够维持基本开销，一个四口之家则需约NZ$7318。这意味着，如果一家四口在城市生活，每月净收入大约需8万人民币左右才能算比较宽裕。实际开支还会因生活方式、住处远近等因素波动。
Tag: 买房
中国楼市乏力，买家涌入泰国购房，占外国买家60%
新西兰全搜索中国新闻直播间，泰国曼谷报道，中国房地产市场虽然第一季终于出现1.3%的小幅上升，结束2021年来的持续走跌，但4月房市热度再次消退，销售额月减14.%。 与中国境内房市欲振乏力不同，越来越多的中国投资客，带著钞票来到与上海、北京恢复直航的泰国买房。而且与疫情之前主要锁定中低阶住宅的单纯投资不同，疫情后，中国买房客更偏好适合自住的高阶住宅，投资之外可以度假，还能藉以规避地缘政治以及中国本身经济放缓的风险。 中国买房客：“你好，曼谷。“ 随著疫情解封，中国民众走出国门度假、甚至置产的意愿也慢慢回归。 已经恢复直航，而且在刚刚过去的五一假期，每天都迎接上万名陆客访问的泰国，就成为中国房地产投资者的心仪之地。至于理由，曾经历疫情封城的上海投资客就不讳言： 中国看房客：“进出都很自由，来去也都很自由，环境生活也都很自由，这个自由是很重要的一点。“ 尽管早在疫情开始之前，泰国房地产市场的外国投资客里，就有高达6成都来自中国，就算疫情爆发后，中国投资客的比例也只是小幅降到4成，显见泰国房市对中国投资客的吸引力，而当时的购买标的，主要集中在容易脱手的中低阶住宅。 泰国房产中介人士朱先生：“因为这一类型的投资标的的话，它的投资回报比相对比较高一些。“ 但此一时、彼一时，过去的中国买家，主要著眼于资本获利，如今更重视生活舒适度，因此把目光转向自用宅，让投资的房地产不只可以用来赚钱，还能用来享受。 泰国中介人士朱先生：“那在疫情之后发生很大的一个变化，那就是很多的中国买家，会比较多的选择高端公寓，那相对来说的话，自住的比例也提高很多。“ 中国买房客：“在曼谷看房子和在其他国家，如果投资看房，是有一个这样重要的分水岭的区别，就是我们会考虑到自己度假的需要。“ 除了自住之外，这种每户平均价格大约在200万人民币，曼谷或清迈等地住宅，不但价格成长空间大、地理位置也较能躲避地缘政治冲突，更有助于分散中国当前经济成长放缓、房市不振的风险，因此让不少中产以上民众，选择把资金移出中国，投放在当地。 中国买房客：“大家现在也都是在想，我的钱能不能找到更多的增长的机会。“ 再加上泰国法律，对于拿著现金来买房的外国人也相对欢迎。只要购买的住宅面积没有超过总建案面积的49%，就算没有泰国的永久居留证也能买房。因此大批中国投资客涌入泰国买住宅，不但推升当地住宅价格，也对泰国疫后房市复苏带来不小帮助。 泰国房地产业者赵小姐：“高端房产市场的空间应该是有一个明显的增长，其实已经在增长了。“ 泰国房产中心代理主管为猜（Vichai Viratkapan）：“你可以看到，中国公民在刺激泰国公寓行业方面，发挥了关键作用。” 然而，与泰国曼谷等地的火热市况相比，中国的房地产市场则明显欲振乏力。 上海房屋中介：”房东的话，房子在抛，现在的话就是你可挑选性，可能就是相对好一点。“ 上海房屋中介：“目前我感觉来讲还是弹性大一点，谈价格。“ 中国国家统计局上月数据称，2023年首季房地产业出现1.3%微幅成长，为2021年以来首次，但好景不常，4月房市热度再次消退，百大房地产企业的总销售额，月减14.4%。 即便浙江宁波本月4号公布新政策方针，支持银行机构放宽房贷年龄限制，来鼓励年长者买房，但对房市振兴，收效甚微。 而房地产市场需求的不足，更影响上游产业。 中国部分地方要求水泥厂减产或停产一段时间，纾缓市场供应过剩的问题。包括四川、河北、河南以及广东、广西等地的水泥协会，都因为需求复甦疲软，即使当前已进入传统旺季仍供过于求，水泥库存仍居高不下，因此喊出要停产或减产10到60天不等。 江苏昆山建案销售业者：“不降价的话，(每平米)一万八、一万九，现在折扣下来一万五。“ […]
为了买房，她每周工作70小时
新西兰全搜索新闻直播间，苹果会离树远吗？在安吉拉·唐妮的家族里不是这样的。 作为新西兰铂金抵押贷款公司的创始人，唐妮说，由于父母都从事金融行业，包括她的父亲是一个抵押贷款经纪人，所以她一直有可能走上类似的道路。 “我从小就有财务知识，”35岁的唐妮说。 “我看到我的父母精打细算地管理着钱，并在他们25岁时开始为退休储蓄。随着生活成本的危机，养老金很难维持生活，所以他们的谨慎规划在他们退休时应该会有回报。” 唐妮在南非出生，但毕业后曾一度陷入经济困境。 她说：“我应该在18岁时购买房屋，就像我的父母建议的那样。但是，我买了一辆车并欠下了债务。我不后悔，因为我过得很愉快，但我从中吸取了教训，明白除了靠发薪日生活外，还必须有其他的打算。” 唐妮于2018年嫁给了从建筑工人转型为卡车司机的里昂·唐妮（Leon Downie）。她说，当夫妇俩搬到黄金海岸后，她与金钱的关系发生了变化。 “我们都在天然气工厂工作，每周工作60到70个小时，因为我们决定要为购房存钱。我们知道，当我们有了孩子，我们想要自己的家。” 2014年，这对夫妇在奥克兰的米尔沃特购买了一栋房子。“当时我们住在澳大利亚，所以买房时是未经视察的。我们又把它租出去了两年，但我们所有的闲钱都花在了还贷款上，”唐妮说。 两年后，他们回到了新西兰，将这所房子卖掉，赚取了足够的利润，以支付他们在奥克兰北岸购买的第二套房屋的20%首付——一座20世纪70年代的旧房子，需要重新装修。 同时，莱昂开始了一项建筑学徒工作，因此他能够帮助装修。夫妻俩还添加了一间额外的卧室，将其租给了一系列房客。 “有别人住在那里并不理想，但我们设计它时，让房客拥有自己的入口、浴室和小厨房，所以他们是相当独立的。而且，这是短期的痛苦，为了长期的收益，因为它帮助我们减少了贷款。” 但是去年，为了为他们的四岁儿子哈雷寻找更多的空间，这对夫妇出售了那所房子，恰好是在市场下滑之前。 “我们想，把它放在市场上看看会发生什么。我们开始四处看房，但想要等待看看市场发展，因为它是一个未知数。” 他们能够和唐妮的岳父住了三个月，同时每个周末都四处跑看房。他们最终于去年12月找到了他们现在的房子，一个位于海湾港的四居室房子。 “我们喜欢这个区域，它有着非常好的社区氛围和友好的邻居。我们离商店很近，但也足够远离城市的喧嚣。这所房子只有六七年的历史，所以不需要进行任何装修，这是一个很好的改变。” 尽管这个家庭现在已经安定下来，但长期计划是搬到乡村并涉足商业房地产市场，以帮助资助他们的退休生活。 尽管唐妮曾为多个抵押贷款经纪人工作，包括为她父亲工作的公司承包工作，但她始终想自己创业。 “我喜欢我的工作。每天早上醒来时我都感到兴奋，想着今天我能帮助谁。” 在幼儿园儿子的时间里每周工作60或70个小时并不容易，但唐妮说她不想做其他事情。 “能够帮助人们买房真的是一种特权。或者帮助那些可能正在遭受困难的人。” 她举了一个例子，一个有两个孩子的年轻夫妇拖欠了房贷。唐妮说：“贷款人打算收回他们的房子。我被叫来向他们提供预算咨询，并与他们合作制定财务计划，以便他们能够保住他们的房子。” 唐妮认为，对于许多首次购房者来说，他们需要一个强大的支持团队。“重要的是不要盲目向银行提供错误信息或漏掉一些重要的细节，因为这会导致银行拒绝你的申请。像贷款经纪人这样的人可以在每个环节上给你帮助，帮助你从银行那里得到肯定的答复。” 至于经验丰富的房地产投资者，唐妮的建议是确保他们拥有正确的贷款结构。 […]