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新西兰全搜索中国新闻直播间，继中国农村扩大供销合作社之后，又要在城市小区建立食堂等设施。据《北京日报》、人民网报道，10月31日，住建部、民政部联合发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》。其中显示，各市（区）应选取3至5个社区开展完整社区建设试点，试点时间自2022年10月开始，为期2年。《通知》称，试点社区应规划建设社区综合服务设施、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站，还将配建食堂、家政服务网点等便民商业服务设施。 但是，“小区要建食堂”被很多人划了重点，特别是和供销社联想在一起，所以社区食堂的宣传挑动了很多网友的神经，非常容易想到是不是计划经济时期的大锅饭食堂又要回来了。我觉得这个有点多虑了，社区食堂办得好是一件非常有价值的事情。 湖北基层供销社恢复重建，基本覆盖全省乡镇 现在很多朋友对于大锅饭时期不是很了解，“大锅饭”要追溯到1958年夏天。“大跃进”运动与日渐炎热的天气一样，如火如荼进入高潮。那时候有的农村，人民公社已然有了雏形，一些人觉得可以作为“向共产主义过渡”的试点，于是公共食堂作为新生事物应运而生。 吃食堂饭，就是现代人常常提到的吃“大锅饭”。“食堂巧煮千家饭，公社保暖万人心” “吃饭不要钱，老少尽开颜；劳动更积极，幸福万万年”……是那个时候的墙体标语，是当时人们对人民公社的理解，对共产主义的美好向往，也是开办公共食堂的理念。 于是多数农村冒出数以万计以生产队为单位的大食堂，并对食堂的饭菜也提出了要求——品种花样要多，粗细搭配，注意改善伙食，讲究食堂卫生，生产队要有自己的菜园子。在人们的概念里，只有“放开肚皮吃饭”，才能“抓革命，促生产”，但这样“吃大锅饭”没有维持多久，就出现了寅吃卯粮的现象。 虽然这一“美好事物”持续两三年就宣布告终，不过让“食堂”、“大锅饭”等这些词更加具备了中国特色。食堂都是大锅烧饭，而大锅饭是对分配方面存在的平均主义现象的一种形象比喻。 然后到了计划经济时期，最能体现当时时代特征的就是那段时期发行的各种票证。对于老一辈人来说，“凭票购物”是当时社会经济生活中的一种普遍现象。那个时期，国家单位普遍存在着“单位办社会”的状况，各企事业单位的学校、医院、幼儿园等后勤保障部门一应俱全，食堂是其中不可或缺的一部分。几乎每个单位都有自己的食堂，人们都是在单位食堂凭票吃饭买菜。 因为大锅饭给大家，特别是长辈了留下了特别深刻的记忆，特别是在物质短缺的时期，所以计划时期的概念加上内循环政策，会让很多人感到不安，这和供销社概念这几天热炒的效果是一样的。但是大家不用过度担忧，因为计划经济时期已经过去很久了，中国是不可能再回到那个时期的政策的。 以前的供销社： 现在的供销社： 新加坡联合早报评论：平心而论，今天的供销社和大锅饭更多是中国政府在市场经济下振兴农村的手段，看到供销社重建，就认为要退回计划经济，这种想法应该是过虑了。不过也应该思考，为何每次这类概念出来时都会引起很多人担忧，就像担心全国两会2020年5月首次提出的“国内大循环”是要闭关锁国，担心中共中央和中国国务院今年4月提出加快建立“全国统一大市场”是要统购统销。 人们担心的或许是，中国现任领导层是否过于相信国家之手对于经济发展的掌控；人们也担心，领导层是否已经认定，中国未来必将面对被封锁、被制裁、与外部脱钩甚至开战的情境，因此才提前布局。这些忧虑，短时间内恐怕都无法消解。 我们认为农村经济在中国的发展中，一直处于市场经济的弱势地位，农产品卖不是价滞销，需要电商公司的帮助的状况层出不穷，而农村的发展也是解决食品安全问题的重要环节，所以供销社可能在这些方面能够帮助起到积极作用。现在经济增长点竞争的压力越来越大了，农村经济是一个以前被忽视，现在变得很热的概念。所以希望国家的拨款能够用在刀刃上，为中国农村发展带来一波活力。 社区食堂建设，一直是各地惠民实事工程的重要内容之一，特别是中国将迎来的老龄化社会。以上海来说，2007年，长宁区仙霞新村街道开出了上海首个社区食堂，之后升级为长者食堂。2019年，“新增200个社区老年助餐点”被列入上海市政府实事项目，目前，以老年人为主要服务对象的长者食堂在上海各街镇遍地开花。 从宏观政策上，去年年底，国务院《关于印发“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知》提出：要建立老年人助餐服务网络，打造一批标准化社区老年食堂（助餐服务点）。近期各地也纷纷出台落实措施，一般都要求坚持“政府引导、社会化运营、公益属性、综合监管”的经营原则；有的农村地区也在试点互助孝老食堂，依照“政府搭台、村居承办、居民互助”原则运作。无论是社区食堂还是长者食堂，无论是国家层面，还是地方配套政策，都没有强调食堂的“国营”属性，相反更多强调了“社会化运营”“企业运作”。 而且这种自产自销的社区食堂，可能要比商业食堂的运营成本要低，此外，现在越来越多的餐厅使用预制菜，这种社区市场在运营方面，要是使用更加营养的搭配食材，可能顾客也会很多。 这两个概念重出江湖的动机是好的，但是可能经济发达地区和欠发达地区在资金运营等方面还存在这很大差距，所以说概念提出是一回事，运营又是另外一回事，上海的社区市场，和中国西部地区食堂建设肯定会有差距的。这个各地的公平化，我觉得可能也会是很多人会关注的。所以这个新闻事件的后续发展还有待进一步观察。 像是在亚洲的很多地区，都有社区食堂，以公立或者私立的形式运营，由自愿者每天采购食材，然后轮流烹饪餐点给社区内的老年人和弱势群体，运营资金也都是由国家拨款或者是善款捐助的。所以我们不能因为这个概念的出现，联想到过去的记忆而去批判它，而是应该以一种积极的心态去看待，并且观察和鼓励这些机构往好的方向发展。 延伸阅读：澎湃社论：社区食堂助老，不是要取代饭馆 供销社重出江湖？ 中国食堂70年：从大锅饭到智慧食堂，我们经历了什么？ 50年代人民公社大锅饭真实照片 ※新西兰全搜索©️版权所有 […]

新西兰全搜索中国新闻直播间，据新加坡联合早报消息，河南省郑州市富士康据传出现疫情，有工人徒步返乡。截至星期六（10月29日），河南已有多地发公开信，称已做好本地在富士康工作人员的返乡准备。 多个郑州富士康工人为“逃疫”徒步返乡的视频近日在抖音等社媒平台上传播，引发关注。视频中可见，带着衣物和行李的年轻男女在高速公路边徒步前进，有热心人在路边放置矿泉水和点心，还竖着写有“富士康员工免费喝水”，“返乡人员食物补给点，早日到家”等字样的牌子。 有自称是富士康工人的网友发帖称，工厂里的确诊人数越来越多，但物资十分匮乏，部分感染者更被封在烂尾楼中，没有食品和药物，人心惶惶之下，一些工人选择强行离开，由于交通工具已无法搭乘，工人们只能徒步回家。还有网帖称，富士康郑州工厂确诊人数已达2万。 对于网传确诊人数，郑州富士康10月26日发声明称，“2万员工确诊”是严重不实信息，郑州园区生产营运相对稳定。 声明称，富士康将在符合地方防疫政策前提下，尽全力为所有员工提供必要的物资供给、心理抚慰、诉求回馈等生活保障，“当下郑州园区防疫工作稳步推展，对集团影响程度可控，本季营运展望不变”。 据第一财经报道，截至2022年10月29日晚22点30分，河南省已有禹州市、长葛市、沁阳市、许昌市魏都区和西华县等五地发布致在富士康工作人员的公开信，称已做好当地户籍员工返回家乡的准备。各地均表示，确需返乡者需提前报备，落实“点对点”服务和相应的隔离措施。 其中，长葛市提出需要在本地有固定住所，提供持续三天的核酸阴性证明和当天的抗原阴性证明；西华县的公开信显示，明确将30日起组织专车前往郑州富士康厂部开展接返服务，集中隔离期间费用自理。当地西夏镇的防疫部门确认了此信息，称星期天开始将陆续接返，工人如需返乡，请及时向村里报备。 中国多地近来出现新一轮疫情，包括河南省郑州市。郑州市官方公布的10月28日疫情数据为三例确诊24例无症状，这一数字受到网民质疑。 据《河南日报》报道，10月29日，河南省长王凯到郑州市检查指导疫情防控工作，强调要科学精准优化防控策略，在充分研判、确保安全基础上，有序调整风险区域范围，尽快恢复群众正常生产生活秩序。要全力抓好保供保医保畅保洁等工作，保障好封控管控区域群众基本生活和就医需求，维护社会大局稳定。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂世界！️

新西兰全搜索中国新闻直播间，《第一财经》在10月24日发布了一篇社论《积极做好风险资产价值重估的准备》，以下是文章的主要内容： 随着中共二十大和二十届一中全会的胜利闭幕，经济社会步入行则将至的实干时期。 新时代、新起点、新征程，开始落实到人们触目可及的经济社会日常。唯有如此，个体对美好生活的诉求才能汇聚进时代的历史长河。 这其中较为引发人关注的就是房地产。最新数据显示，大连等十多个大中城市的首套房贷利率跌破4%，如大连首套房贷利率降至3.95%，石家庄等降至3.8%，清远等地则最低触及3.7%。 9月底，央行、银保监会发布的关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知提出，对今年6-8月新建商品住房售价环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放住房贷款利率下限。 若在过往，如此低的融资成本，可能一石击浪，不过，在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力下，如其他风险资产一样，房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑。这不仅因为二十大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”中阐述了房地产发展方向，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”；更主要是因为社会结构和整体风险偏好，都出现新的调整，住房的居住属性已通过自上而下与自下而上两个途径得到强化，金融属性则开始褪却。 这首先缘于中国人口数量和质量结构的调整。日益老龄化少子化的人口数量结构，预示着不动产在时间序列轴线上呈现出总量过剩、结构优化特征；从人口质量结构上，接受高教育人口在总人口中的占比显著增加，这些接受高教育的群体，在全国的自由迁徙上具有更多的优势，这将加速适龄劳动力在全国范围内寻找匹配岗位的机会。 可见，人口质量和数量的变化，会逐渐改变人们对住房的认知，住房自有率将不再是一个一致性的需求目标。 区域发展不均衡和区域竞争，在加速人口流动的同时，使人们开始调整对住房内生价值评价指标，即住房内生价值愈发基于房租（或虚拟房租）的贴现，而非基于房价上涨预期。由于贴现率围绕自然利率或国债收益率曲线摆动，这将逐渐褪却掉住房的金融属性，使其回归到实用价值的居住属性。而随着股市等权益市场在制度、风险定价、交易和管控等上的日益完善，权益市场将会逐渐成为居民部门价值储存的主要配置市场，这也使逐渐剥离金融属性的房地产面临系统性定价重构。 社保福利体系的日益完善，也将带来房地产的定价重估。在社保体系覆盖度不够的情况下，人们用养儿防老来进行代际交易，因此购置房产定居就成为了根深蒂固的传统，因为自有住宅的安居是孝道传统文化的经济基础，没有自有住宅的加持，孝道的维系成本就很高。随着职工社保、城乡居民养老体系等的完善和覆盖度的提升，孝道逐渐从经济的跨期交易中解脱出来，这将从传统文化和信念方面，改变人们对住房的定价逻辑。 此外，目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。 二十大报告强调房住不炒和租购并举的背后，是对经济社会变迁的深刻理解，投资者需做好不动产定价重估的积极准备，各地应把握住政策激励的头寸，避免过犹不及的诱多，扼杀当地经济的活力和透支长期的增长潜能。 编后语：首先要提到的是《第一财经》这家媒体是由中国三大传媒集团——上海东方传媒集团有限公司(原上海文广新闻传媒集团改革重组而成)、广州日报报业集团、北京青年报社联合主办。而上海东方传媒集团有限公司是由上海国资委完全控股。《第一财经》的很多观点都是政策发布的渠道。 这篇文章发布的时候，很多人都在观望中国房价下跌是不是快到了底，还有人在迟疑要不要买房，是不是最好的入场机会。其实最近房地产烂尾楼和开放商暴雷的现象越演越烈，中国房企在港股的价值跌倒了谷底。这篇文章提到要消除房产的金融属性，也就是坚持房住不炒的原则不变。所以还将进一步挤压房地产的投资泡沫，房价还会进一步下跌。 此外，文中还提到了目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。 说白了就是老百姓的钱都投到了买房中去了，房价过高，超过了本身的价值，导致居民掏空了六个钱包，口袋没钱了，这样拉动国家经济的手段——消费就上不来。所以政府将会对进一步打压房价，并且对房产进行重估定价，减少高房价引发对经济和社会的伤害。这也就意味着在未来中国房价还会进一步的下跌，不光是二三线城市，一线城市的房价也会大幅下跌。所以最近这个消息出来之后，很多一线城市房价出现了下跌。 中国房地产市场的黄金时期已经过去，现在的房子追求的主要是居住功能，而不是投资和金融功能。上次财政部发文指出地方政府不要再搞土地财政，要控制地方债，这也是一个国家在持续控制和打压房地产市场的措施。如果国家任房地产市场继续吹泡沫的话，到了一定程度就会牺牲更多的社会和经济资源，导致陷入更大的困境。所以，这也是当前即使房企面临再大的困难，国家也不会想去接盘。也就意味着即使是刚需购房的群体，也可以再观望一下国家政策，看房价是否会进一步下跌，再入市。 中国财政部给地方土地财政打了一闷棍 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂世界！️

新西兰全搜索中国新闻直播间，随著中共二十大闭幕，中国各地疫情再度升温，周四(10月27日)新增本土病例达1337例，创下半个月来新高。中共二十大上宣示继续执行清零防疫政策，各地隔离防疫将会更严格。 *以上媒体观点不代表新西兰全搜索观点 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂世界！️

新西兰全搜索中国新闻直播间，据澳大利亚广播公司新闻频道报道，中国共产党第二十届中央政治局常委终于和公众见面。总书记继续由习近平担任。七名常委分别为：习近平、李强、赵乐际、王沪宁、蔡奇、丁薛祥和李希。 李强、蔡奇、丁薛祥和李希为新任常委。习近平、赵乐际和王沪宁为留任常委。按照七位政治局常委的出场顺序，通常能推测他们之后的具体职务。排名第二的李强可能会出任国务院总理，李希已确定出任纪委书记，蔡奇出任中央书记处书记，赵乐际、王沪宁可能会接替栗战书和汪洋，分别出任全国人大委员长和全国政协主席。 今天给大家推荐的是《不明白播客》的一期《二十大结局与中国未来走向》。从新一届中央政治局委员和政治局常委名单上可以看到，所谓的改革派几乎全部出局，新入局包括此前颇受争议的上海市委书记李强和北京市委书记蔡奇。 《纽约时报》中文网则评论温和派退出领导层。 本期节目斯坦福大学中国经济与制度中心任高级研究员吴国光教授来谈一谈他对二十大人事变动的分析：这次的政治局和常委人选对中国未来的政策走向意味着什么，这次的领导层大调整对普通人的生活会有何具体影响？ 吴国光1977年考入北大中文系新闻专业，后来进入《人民日报》评论版。1986年他被借调到中共中央政治体制改革研讨小组办公室工作，参与中共十三大前后政治改革政策的研究与制定。 吴于1989年春天到美国进修，之后留在了美国，1995年获得普林斯顿大学政治学博士，后来曾在香港中文大学和加拿大维多利亚大学任教，2022年到斯坦福大学中国经济与制度中心任高级研究员。 *以上媒体观点不代表新西兰全搜索观点 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂世界！️

新西兰全搜索中国新闻直播间，中共二十大闭幕会议周六（10月22日）在北京举行，第二十届中央委员会和中央纪律检查委员会名单已经公布，并对党章进行了修改。 根据新华社的发布，中共第二十届中央委员会委员共有205名，另有候补委员171名。中共第二十届中央纪委委员133名。 第十九届中共中央政治局7名常委有4人未进入中央委员会，面临退休，另外3人留任。现年67岁的总理李克强、72岁的人大委员长栗战书、67岁的政协主席汪洋和68岁的副总理韩正都不在中央委员名单中。这意味着他们将无法进入第二十届中央政治局。69岁的习近平、65岁的赵乐际以及67岁的王沪宁保留在中央委员之列。 据闭幕会现场画面，79岁的中共前总书记胡锦涛，80岁的前总理温家宝都出席了闭幕会。开幕会上未现身的王岐山在闭幕会上出现。 多家媒体报道称，记者被允许进入会场时，工作人员正在与胡锦涛交谈。随后胡锦涛在两名工作人员陪同下离场，他没有继续参加下半场的大会。 有新华网记者获悉，胡锦涛最近一直在抽空养病，但坚持出席二十大闭幕；当他在会议期间身体不适时，为其健康，工作人员陪他到会场旁边房间休息，”现在，他好多了“。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂中国！️

新西兰全搜索中国新闻直播间，据湖北日报报道，曾经薄弱的基层供销社，变大变强了。10月11日从湖北省供销合作总社获悉，实施“基层社恢复重建工程”取得阶段性成果。目前，基层社社员达到45.2万人，其中，农民社员人数5年增长5倍多，由2016年5.15万人增至2021年33.3万人。 “找到组织了，再不用自己愁产愁销。” 35岁的熊港今年6月成为社员后，种田轻松了很多。今年他只管收谷子，后续的烘干、出米、销售都由供销社解决，而且“不压价”“一手钱一手货”；养的20多亩螃蟹也由供销社负责联系销路。熊港的轻松，得益于武汉市蔡甸区侏儒山供销社的改革“复活”。 基层社是供销合作社在县以下直接面向农民的综合性经营服务组织，是供销合作社服务“三农”的重要载体。因历史原因，在上一轮供销合作社体制改革后，基层社一度陷入低迷困境。2014年，全省基层社数量仅696个，比最多的1984年1800个减少61%。 根据中央和省委相关举措，2015年起，湖北省实施“基层社恢复重建工程”，以恢复基层社服务功能。 几年来，湖北省通过“空白抓重组、薄弱抓改造、较强抓提升”，分类改造薄弱基层社。秭归县12个乡镇供销社全部挂牌，发展农村电商、茶产业和脐橙产业，彻底扭转基层社“空白县”的局面。通过招商引资开放办社，襄阳市襄州区社恢复重建14家基层社，领办创办127家农民专业合作社，组建6家社属企业，社有资产达5000多万元，从一个较薄弱县级社蜕变成一类实力社。 6年来，湖北省基层社逐年恢复元气，为农服务扩面提质。目前，基层社已经从传统、单一的日用品、农资经营，向构建综合性、规模化、现代化、可持续的为农服务体系转变。土地托管、统防统治、收储加工、配方施肥、电子商务、农村合作金融已成为基层社为农服务的主攻方向。 截至2021年底，湖北省基层社总数达1373个，基本实现乡镇全覆盖。目前，湖北省已有190个“综合实力强、服务功能全、与农民联结紧”的基层社获评全国总社标杆社。2019年新创建全国标杆基层社44个，居全国第一。“争取2025年全省基层社社员达到150万，真正实现‘农民得实惠、基层社得发展’的新发展格局。” 湖北省供销社相关负责人表示。 编后记：在计划经济时期，听到”供销社“这个词汇会让大家有一种五味杂陈的感觉，一方面想到了物资的缺乏，另一方面供销社是取得物资的唯一渠道。其实在计划经济时期结束之后，供销社是一直存在着，扮演着统购统销的角色。 2002年，供销社系统开始市场化改革方案，建立现代企业制度，自负盈亏，并引入社会资本。中国供销集团有限公司（简称中国供销集团）是2010年1月经国务院批准成立的大型涉农流通产业集团，是中华全国供销合作总社全资企业。中国供销集团重点围绕农业生产端、城乡居民消费端、再生资源回收加工、电子商务、金融服务五大领域发展。 2016年，中央一号文件明确提出，深入推进供销合作社综合改革，提升为农服务能力。据《全国供销合作社系统2017年基本情况统计公报》，2017年全国供销合作社系统实现销售总额5.4万亿。 2018年，中央一号文件就全面实施乡村振兴战略作出全面部署，明确提出全面深化供销合作社综合改革，支持供销、邮政及各类企业把服务网点延伸到乡村，健全农产品产销稳定衔接机制。 供销社对于乡村振兴，特别是地方的品牌农产品的生产，比如农资、包装、物流、电商等方面都有促进作用。以前很多农产品定价权都掌握在中间商手里，如果供销社能够提升效率，将利润还给农民，可能会促进农民的积极性。 ”供销社“这个名字和很多国家的农业合作社相似，但是”供销社“这个名词含有太多计划经济的痕迹，所以一提到这个词，会有很多人认为计划经济又要回来了。其实，现在”供销社“这个机构是服务农村生产的一个机构。因此，重塑这个品牌还有很长的路要走。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂中国！️

新西兰全搜索中国新闻直播间，近日，中国财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。通知中有一条规定引发了讨论，即“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。” 这个通知主要有以下重点： 1、严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。 2、规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。 3、要依法依规组织财政收入，持续整治违规收费行为，坚决防止收过头税，杜绝乱收费、乱罚款、乱摊派，不增加市场主体负担。 这个通知并未引起媒体重视，因为大部分内容都是以前三令五申强调过的，这次不过是例行喊话而已。 但这个通知有了一个新内容：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。 这个就是今天要说的重点，这个国企购地就是指地方城投公司买地，而城投公司是地方政府的亲儿子，靠地方政府输血而活，这种左手倒右手，就是虚增土地收入了。 城投拿地，是今年的一个“亮点”。10月10日，广州今年第三批土地集中供应落下帷幕，拍卖情况十分尴尬。一共18宗地块，13宗底价成交、2宗溢价、3宗流拍。15宗成交的土地，有11宗都是广州的城投公司买掉了。以前土地拍卖，民企是主力，广州这次是民企全军覆没。 今年开始，民企不拿地了，国企开始扮演主力。到了现在，连国企的参与热情都没了，地方政府不得已亲自下场扫货。提醒一下，城投公司是没有造血能力的企业，它的作用是依靠地方政府的信用加持，融资给地方政府用，当它自己需要钱还债和发工资时，只能找地方政府。所以说，城投公司与地方政府是一体两面，穿一条裤子的。 土地是地方政府的，现在没人来买地，城投公司来买。城投公司没钱，买地的钱是地方政府给的，那么对于地方政府而言，这卖地的钱还能是卖地收入吗？这不就是过个账而已吗？这就是财政部“126号”文所说的“虚增土地财政收入”。 根据克而瑞研究中心统计，在2022年1-9月拿地金额TOP100中，城投公司数量占比49%。而且随着时间的推移，城投公司的拿地占比越来越高。一线城市的广州尚且如此，何况是其他城市呢？ 城投公司拿地，看起来是暂时稳住了土拍和楼市，但实则后患无穷。 一方面，城投拿地的开工率很低。专业的事要交给专业的人来干，城投公司的专业是融资，而不是搞房地产。城投拿到地之后，需要寻找开发商进行合作，通过把土地变成房子，才能收回成本和利润。所以，城投拿地，首要任务是找到合作开发商。但如果开发商愿意跟城投公司合作，那它为什么不自己去拿地呢？ 所以，城投公司拿地，本身就说明开发商不愿意造房子了。你现在还想着找开发商合作，这本身就是悖论。事实也确实如此。根据中国指数研究院监测，截至今年8月末，在22个重点城市中，2021年成交的土地出让项目取得预售证进入市场供应的比例为32.3%，其中，由城投公司主导的项目入市率仅9%。根据克而瑞统计，在2021年第一批成交地块中，开发商拿地开工率高达61%，而城投公司拿地开工率23%。 另一方面，城投拿地会导致新增隐性债务。城投拿地的开工率很低，那么闲置的土地怎么处理呢？最常规的操作就是抵押融资。找个评估机构做个市值评估，比如价值1亿，按照五折抵押率，也能获得5000万融资呢。 这5000万就属于空手套白狼了！因为拿地的钱不是城投公司的自有资金，地方政府给它过个账而已。这5000万就很可能是隐性债务。而地方政府的隐性债务现在就是个大地雷，中央三令五申一直强调严禁新增隐性债务。 但地方政府现在确实没钱，负债很大，有着一股强大的融资冲动，这就很容易搞出新增隐性债务的篓子。这就是一场中央与地方的拉锯战。 所以，财政部“126号”文就出来了，必须控制城投拿地，不能让地方政府这么瞒天过海地玩。 读懂了上面的逻辑，你才能更深刻地明白为什么要“叫停国企、城投购地”。很多人都说民企躺平了，不看好未来的房地产市场。不拿地的根本原因就是没钱。 虽然现在融资明显回暖了，第四季度将会有6家银行至少提供1000亿元，共计6000亿元融资支持房地产融资。但是，房企拿到这笔钱第一时间肯定不是拿地，而是复工复产。 今年，由于房企资金链断裂而导致停工的期房项目数不胜数，房企的存活牵扯着每一位老百姓的心。可以肯定的是，未来房地产市场的规则是偏向保护购房者的，对房企的要求会越来越严格。 基于此，此次通知其目的也很明显，就是对楼市釜底抽薪，进一步围堵、防止各种违规操作破坏楼市稳定，更多的作用还是维稳。 不过大多数购房者还是会有所疑问，因为这两年都是国企往前冲，托底的国企，还能托多久呢？国企虽然实力雄厚，但也不是不差钱。 最近上海票交所的数据，8月地方国资背景的房地产企业商票逾期现象有所增加，从7月的65家提升至234家，主要来自河南、贵州等中西部区域。 […]