澳新银行经济学家预计今年新西兰房价将下降10%

澳新银行经济学家预计今年新西兰房价将下降10%

新西兰全搜索新闻直播间,澳新银行经济学家们警告新西兰房地产市场风险增加,因为购房者的情绪已经从“我不想错过买房机会”转变为“我才不会为这么高的房价买单。” 澳新银行将今年新西兰房地产价格下降7%的预期调整到10%。

澳新银行经济学家们表示新西兰房地产市场会持续放缓,今年2月份,房地产价格连续三个月下降。关键的指标包括奥克兰房产销售总量下降、在售房子数量增加、房子成功拍卖售出急剧下降,这预示着房地产更大的趋缓还在后面,澳新银行首席经济学校莎伦·策尔纳说。“这其中有些原因可能是因为奥密克戎的爆发,但是我们认为大多数的原因是房地产市场基本盘的转变。”

房地产市场的风向在变,包括对于借贷的严格管制和购房者支付能力的变化。购房心态已经从“不想错过”变成“我才不会为这个价格买单。”

此外,随着通胀压力的加剧,澳新银行预计新西兰储蓄银行将会采取更多激进的政策,官方利率在2023年4月之前可能来到3.5%,策尔纳表示利率上升表示市场会迎来强大的逆风,当前全国平均房价自去年11月已经下降了2.6%,房价还会继续走低。

我们预计2022年11月之前,房价会下降至少10%。但是今年房价即使下降了,跟2019年12月相比还是高出30%,因为前几年涨的很凶。澳新银行对于新西兰房地产市场的前景趋于悲观。

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