新西兰全搜索新闻直播间，惠灵顿报道，新西兰储蓄银行（央行）表示，房价在未来几年内可能会上涨得比之前预测要快得多。
在周三的货币政策声明中，储备银行修订了其预测，将官方现金利率维持在5.5%，并暗示可能要等到2025年年中才会降息。现在，它预计房价将在今年9月至明年9月之间上涨3.2%。
据预测，在2023年到2025年底的两年内，房价将上涨9.5%，而之前的预测为0.4%。
这家银行表示，近几个月来，房价已经开始稳定下来，尽管前景“高度不确定”，但他们假设房价已经在今年5月最后一次预测更新时所预想的时间之前达到了底部。
Infometrics首席执行官布拉德·奥尔森表示，储备银行已经确定房价的低点已经过去，比预期提前了一年多。
“他们预测房价会有一个上升的过程。从可负担性的角度来看，如果不改变抵押贷款利率，而房价又有所上涨，负担能力将更加受到压制。这有点难以接受。
“当储备银行表示房价在可持续水平附近时…如果他们认为这是可持续的，我宁愿不看看什么是不可持续的。”
他说，似乎该银行显然“意识到”可能需要再次加息，尽管这不是目前的预期。
阿德里安·奥尔（Adrian Orr）的团队对房价的强势表现感到惊讶。 “从我对他们的预测的理解来看，他们对此的发生概率进行了一定的估计。”
但房价增长速度更快或更大的变化可能会促使其采取行动。
“如果你看到房地产市场再次充满活力，尽管利率较高，这表明人们有钱可花。如果他们有钱可花，通货膨胀可能不会像希望和预期的那样下降。”
Corelogic首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，他与银行的观点相符，即尽管下行趋势基本结束，但上行可能相对有限，房价仍将在2026年低于2021年的峰值。
戴维森表示，他对房地产市场下一阶段的谨慎态度源于可负担性受到压力，抵押贷款利率至少在六到九个月内不太可能下降，同时可能会引入债务收入比限制。
“当然，也必须承认，许多经济变量在这个新的后Covid时代变化得比预期要快，每周住房新上市数量很少，但销售量在增加，这意味着市场上的住房存量正在减少。这可能会在买家之间引发一些更加突然的竞争性价格压力，比我们目前预期的更多，但反过来，这可能会促使更多的房源上市，缓解一些价格上涨的压力。”
澳新银行（ANZ）的高级经济学家迈尔斯·沃克曼（Miles Workman）表示，更新的预测可能会影响住房贷款利率。
“这完全取决于批发市场如何解读。
“在储备银行做出决定之前，市场定价在近期会有略微较高的官方现金利率，但到2024年11月会降低大约50个基点。储备银行今天的信号表明市场可能会重新评估这一点，这将增加两年和三年期互换利率的上行风险，因此也会增加固定贷款利率的上行风险（其他条件不变）。”
此前预计从2月份开始降息的Kiwi银行经济学家将其预测更改为5月份。
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