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新西兰全搜索综合Stuff新闻网消息报道，奥克兰房租在去年底创新高，据奥克兰地产公司巴福特·汤普森（Barfoot & Thompson）季度数据显示，奥克兰区域的房租均价每周超过了600新西兰元（简称新元）。
奥克兰典型的三间卧室的房产，自去年12月就达到了597新元每周，而所有房产租金的均价是在595新元每周。595新元这个数字，同比增长了2%，也就是2020年全年比2019年全年要多交624新元。
奥克兰大部分地区的房租每周比去年上涨了10新元左右，但是东区的房租是最高的，平均租金在675新元左右。紧接着的就是在北岸，平均房租是643新元每周，再来就是中心城区，房租在635新元每周。
巴福特·汤普森总监科尔瑞·巴福特说他们早就预测奥克兰的房租会在2020年突破600新元大关。尽管其他地方因为疫情的影响，租房签约率是下降的，但是奥克兰却不一样，租房签约一直在增加。
而且2020年最后一季度并没有受到九月政府要求房租冻结的限制，因为在九月底看到了新签约房租的稍微上涨。在去年12月，奥克兰房租比2019年上涨了2.1%，也就是每周需要多交12新元房租。
三间卧室的房租比2019年上涨了2.6%，每周需要多交15新元，五间及以上卧室的房子房租上升了1%，达到平均房租887新元每周。
按照房租上涨的比率来看，南奥克兰和罗德尼区上涨最高，达到了3.5%（541新元每周）和3.2%（595新元每周），也就是每周上涨了18新元。
巴福特说他们也发现了对于看房租房的人在增多。能够出租的房子数目是稳定的，但是看房和感兴趣的人数在增加。她也表示有的房主退出了租房市场，但是新的投资人加入租房市场的数目也在上升。巴福特的住房数据也侧面验证了政府去年实行的房租冻结策略之后，房租是上升的。于此同时，本地交易网Trade Me数据显示新西兰2020年房租中位数价格比2015年同期上涨了21%。
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2026补充阅读：“平均600纽币”是特定公司、特定时点的统计
更新日期：2026年7月26日。原文引用Barfoot & Thompson管理房源在2020年末的平均租金，标题将接近600纽币概括成“创新高”。这不是奥克兰所有出租房的统一市场价，也不是2026年的预算。物业管理公司样本、Trade Me挂牌价和政府新交押金数据覆盖的人群不同，平均数还会被大户型高租金拉高。
比较租金要同时固定四个条件
- 统计月份或季度；
- 区域和学区，而不只是“Auckland”；
- 卧室数、独立屋或公寓等房型；
- 平均数、中位数、挂牌价还是新签约押金。
Tenancy Services的Market Rent工具使用近期押金资料，可按郊区和房型查看区间；租客还应把电费、交通、停车、网络、保温和通勤时间计入总居住成本。
当前涨租程序
一般固定期和周期租约只能在租期开始满12个月后涨租，距上次涨租也须至少12个月，并通常需要至少60天书面通知；固定期合同还须允许涨租。租金明显高于市场水平时，租客可先收集同区同类房证据并查Tenancy Services程序。原文对2020年临时冻结的描述只属于当时疫情政策。
