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中国政府今日批准一项高达10万亿元的经济刺激计划，旨在帮助地方政府应对日益严峻的债务危机。长期以来，地方政府依赖借贷进行基础设施建设，推动了经济增长，但也导致巨额债务积压。新方案允许地方政府进行债务再融资，以支持基本服务和支付需求。 近年来，中国经济复苏步履维艰，房地产市场持续低迷影响了消费需求，不少家庭在房产价值缩水的背景下不愿增加消费。同时，地方政府为应对疫情负担了更多债务，财政压力进一步加剧。今年9月，中央政府开始放松借贷限制，提高了家庭和企业的贷款可及性。然而，中国领导人仍然倾向于国家主导的增长方式，而非直接刺激消费。 这一刺激方案的宣布也在美国选出新总统唐纳德·特朗普之际，增添了对未来经济环境的忧虑。特朗普在竞选期间誓言加征中国商品关税，潜在的贸易摩擦对中国的出口需求构成威胁。 经济学家表示，尽管新计划对缓解地方政府债务有所帮助，但解决整个问题还需进一步政策支持。瑞银首席经济学家指出，全球经济增长放缓，美国需求下降，令中国必须采取更有力的措施。她补充道：“目前的措施或许还不够。” 中国央行已采取降息、放宽购房首付等政策，多个城市放松购房限制，试图推动楼市回暖。尽管此举预计将有助于经济达到5%的增长目标，但专家认为，要彻底扭转房地产需求，还需更大规模的政策投入。 接下来的中央经济工作会议将对中国经济政策进行规划，届时可能会出台更多经济扶持措施。然而，一些经济学家警告称，进一步的资金注入并未触及经济结构性问题，短期刺激并不能从根本上改变经济面临的深层次挑战。

中国多地持续债务累累之际，部分地区据传喊出砸锅卖铁全力化债的口号。在债务严重的重庆，主城西南的璧山区近日成立“砸锅卖铁”工作专班，统筹负责全区“砸锅卖铁”工作，包括制定工作方案，明确实施范围等。 微博等社交平台星期三（8月28日）广泛流传一张官方文件照片，显示璧山区政府发布了关于成立当地“砸锅卖铁”工作专班的通知。 这张不明真伪的图片中显示，该专班是按照《重庆市璧山区推动国有资产盘活工作方案》相关要求，经区政府研究成立的。 图片中还明确了专班的组成。组长为璧山区区委常委、区政府常务副区长田中；两名副组长为区财政局局长侯咏梅、区国资中心主任韩艳。璧山政府官网显示，这三人确实是该区领导干部。 《湖南日报》星期三向璧山区政府办公室值班室、区委宣传部等查询，工作人员均表示，暂未听说“砸锅卖铁”工作专班，需要核实情况。之后，璧山区财政局工作人员处证实，“砸锅卖铁”工作专班已开始运行。 网传照片还显示，“砸锅卖铁”工作专班下设办公室在区财政局，统筹负责工作专班日常工作。同时从区财政局、区国资中心、区税务局、区审计局等单位分别抽调一人到工作专班办公室集中办公，抽调期间原则上与原工作脱钩，专职负责“砸锅卖铁”工作。 工作专班统筹负责全区“砸锅卖铁”工作，包括制定工作方案，明确实施范围，确定资产包，建立价格决定机制，完善奖惩措施，推动项目落地，开展政策宣传，以及与“砸锅卖铁”相关的其他工作。 青海德令哈市去年8月也传出市政府下发通知文件，要求严格落实“砸锅卖铁”方案，但网传文件的真实性尚未得到证实。 中国政府今年1月据报加码限制债务高风险地区的基础设施建设项目，应对居高不下的地方债风险。受影响的包括辽宁、吉林、贵州、云南、天津和重庆等12个债务问题严重的省区市，这些地方被要求推迟或停止目前使用投资不到一半的项目建设；对于投资使用率超过50％的项目，也要压缩投资规模。

据又有一地政府“下场”买房！市场传闻正在进一步落地。5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经临安区人民政府研究决定，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。 根据公告，拟收购房源的条件包括：应位于杭州市临安区范围内，以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70平方米，收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件。 临安区住建局称，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，为现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；报名后供应商不得对提供的房源再进行销售，报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。 今年4月底，有市场传言称，房地产政策出现方向性变化，地方城投公司将收购存量房转为租赁房，重点转向去库存。受此消息影响，4月29日，房地产板块股价曾全线飘红。 4月30日，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的方案”。 实际上，杭州市临安区并非政府下场买房首例，今年3月，重庆市就已经出现地方国企收购7个项目用作保租房的案例，当时总共收购房源4207套，以70平方米以下小户型为主，用于满足广大新市民、青年人的住房租赁需求。 早在2023年初，中国人民银行就创设了1000亿元租赁住房贷款支持计划，用于推动住房租赁行业的发展。 在此后一年时间内，国家开发银行分别在福州、济南、天津、青岛等城市都发放过保障性租赁住房试点专项贷款，用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房。 由此可见，地方政府购买整体项目用于保障性租赁住房不是新事物，而杭州市临安区此次动作受到市场特别关注，则与杭州刚刚彻底取消楼市限购有关。 5月9日，杭州出台全面取消新房限购的新政，买房可申请落户，放松程度远超预期。 解除楼市限购背后，杭州远郊区域面临新房库存高企、去化压力大的问题。 具体来看，根据克而瑞统计，今年4月杭州新房成交44万平方米，环比3月大降43%，同比降幅更是高达60%，广义去化周期攀升至27个月，去化压力处在相对高位。4月共39盘入市，平均去化率仅45%，较3月进一步下滑9个百分点，较去年同期也下降了14个百分点。 而综合中指研究院以及杭州本地的“潮新闻美好生活研究院”数据，杭州不同板块去化压力大不相同，主城四区（上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）住宅显性库存仅3644套，按照2023年的成交流速，去化周期只有1.6个月，参照今年1-4月成交速度，去化周期也只有3.3个月。 而杭州外围板块则大不相同，按照今年1-4月的成交速度来算，杭州富阳的去化周期达到了18.1个月，而宣布政府将下场收房的临安区，其去化周期已达31.1个月。 14日，杭州出台楼市新政后首次举行集中土拍，4宗宅地都位于临平区、钱塘区和富阳区等偏远区域，均底价成交。这一结果反映出，在杭州全域解除限购的前提下，开发商也并不看好杭州远郊市场。 中指研究院华东大区常务副总高院生对表示，过去一段时间，郑州、长沙、南京等多个核心城市都出台了相关政策支持住房“以旧换新”来消化存量房产，此次杭州市临安区推行的政策，一方面是对盘活存量、去化库存的有益尝试，另一方面也是对政府公共租赁住房的供应支持。不过本次收购房源规模较小，总套数预计在200套以内，对于当前临安积压的大量库存不能形成有效的缓解，但或许可以为未来“以旧换新”等政策打下基础。 本文来自于第一财经：又见地方政府“下场”收房，推动远郊板块去库存 *The above media report does not represent New […]