本文版权归刘晓博谈财经所有：“体制内强度指数”是我3年前率先提出的，它对于考察一个城市、一个地区的经济活跃度、社会活跃度，是否值得投资，都很有价值。 它具体是指，一个地方体制内人员(包含政府机关、事业单位、国有企业)缴存公积金人数占当地全部缴存人数的比重。 比重越高，这个地方的“体制内强度指数”就越高，市场化程度就越低，就越不适合创新和创业，也不适合投资买房。 一个地方的“体制内强度指数”低于33%，是比较合理的。 最近，我的团队根据各地公积金年报，整理出了2023年部分城市、省份的数据，也据此推出了几篇文章。有不少读者强烈建议，把整理出的数据在一篇文章里集中展示，方便他们收集、研究。 下面是到目前为止整理出的数据。 1、广东省。 广东21个城市的“体制内强度指数”非常割裂、呈现了两极化特征。东莞、深圳、佛山，这些外来人口多、市场化程度高的城市，“体制内强度指数”均低于20%。 珠海、广州、惠州、中山的“体制内强度指数”也比较低，都没有超过27%。江门、清远、肇庆没有超过50%。至于非珠三角的揭阳、茂名等10个城市，“体制内强度指数”非常高，跟东北地区的城市差不多了。 2、江苏省。 江苏“体制内强度指数”最高的是徐州，显著高于其他江苏城市，带有明显的北方化特征。 而苏州、常州的指数，比东莞、深圳还要低。江苏的北部，“体制内强度指数”整体偏高，南部的苏锡常地区最低。 3、浙江省。 浙江“体制内强度指数”最低的是杭州，只有14.3%。需要说明的是，各省的省直机关公积金是单独管理的，没有计算到省城。所以各省会城市的数据，均没有包含省直机关。 丽水、舟山、衢州的体制内强度指数，是浙江最高的，这也在意料之中。 4、山东省。 威海的“体制内强度指数”是山东最低的，这出乎我的意料，但数据经过了核实，没有错。其次是青岛。山东只有这两个城市低于30%，是市场化程度最高的。 枣庄、菏泽、济宁、烟台，都超过了66%，北方城市的特征明显。 5、辽宁省。 大连的体制内强度指数只有22.92%，是辽宁最低的;其次是沈阳，达到了42%。 辽宁大多数城市的体制内强度指数都超过了70%，显示出东北地区“体制内”的强大。这也是东北留不住人，年轻人纷纷外出谋生的重要原因。 6、甘肃省。 我们常用“东北化”来形容一个地方经济失去活力，其实西北的情况更典型。甘肃所有的地市，体制内强度指数都超过了70%，4个地市超过了90%。 超过90%意味着什么?基本上“体制之外无世界”了。 7、河南省。 […]
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为救地产放终极大招！中国地方政府下场收房，效果好么?
据又有一地政府“下场”买房！市场传闻正在进一步落地。5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经临安区人民政府研究决定，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。 根据公告，拟收购房源的条件包括：应位于杭州市临安区范围内，以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70平方米，收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件。 临安区住建局称，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，为现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；报名后供应商不得对提供的房源再进行销售，报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。 今年4月底，有市场传言称，房地产政策出现方向性变化，地方城投公司将收购存量房转为租赁房，重点转向去库存。受此消息影响，4月29日，房地产板块股价曾全线飘红。 4月30日，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的方案”。 实际上，杭州市临安区并非政府下场买房首例，今年3月，重庆市就已经出现地方国企收购7个项目用作保租房的案例，当时总共收购房源4207套，以70平方米以下小户型为主，用于满足广大新市民、青年人的住房租赁需求。 早在2023年初，中国人民银行就创设了1000亿元租赁住房贷款支持计划，用于推动住房租赁行业的发展。 在此后一年时间内，国家开发银行分别在福州、济南、天津、青岛等城市都发放过保障性租赁住房试点专项贷款，用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房。 由此可见，地方政府购买整体项目用于保障性租赁住房不是新事物，而杭州市临安区此次动作受到市场特别关注，则与杭州刚刚彻底取消楼市限购有关。 5月9日，杭州出台全面取消新房限购的新政，买房可申请落户，放松程度远超预期。 解除楼市限购背后，杭州远郊区域面临新房库存高企、去化压力大的问题。 具体来看，根据克而瑞统计，今年4月杭州新房成交44万平方米，环比3月大降43%，同比降幅更是高达60%，广义去化周期攀升至27个月，去化压力处在相对高位。4月共39盘入市，平均去化率仅45%，较3月进一步下滑9个百分点，较去年同期也下降了14个百分点。 而综合中指研究院以及杭州本地的“潮新闻美好生活研究院”数据，杭州不同板块去化压力大不相同，主城四区（上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）住宅显性库存仅3644套，按照2023年的成交流速，去化周期只有1.6个月，参照今年1-4月成交速度，去化周期也只有3.3个月。 而杭州外围板块则大不相同，按照今年1-4月的成交速度来算，杭州富阳的去化周期达到了18.1个月，而宣布政府将下场收房的临安区，其去化周期已达31.1个月。 14日，杭州出台楼市新政后首次举行集中土拍，4宗宅地都位于临平区、钱塘区和富阳区等偏远区域，均底价成交。这一结果反映出，在杭州全域解除限购的前提下，开发商也并不看好杭州远郊市场。 中指研究院华东大区常务副总高院生对表示，过去一段时间，郑州、长沙、南京等多个核心城市都出台了相关政策支持住房“以旧换新”来消化存量房产，此次杭州市临安区推行的政策，一方面是对盘活存量、去化库存的有益尝试，另一方面也是对政府公共租赁住房的供应支持。不过本次收购房源规模较小，总套数预计在200套以内，对于当前临安积压的大量库存不能形成有效的缓解，但或许可以为未来“以旧换新”等政策打下基础。 本文来自于第一财经：又见地方政府“下场”收房，推动远郊板块去库存 *The above media report does not represent New […]
俄罗斯卫星通讯社：中国经济增长超预期，但问题尚存
新西兰全搜索中国新闻直播间，据俄罗斯通讯社报道，中国一季度国内生产总值同比增长5.3%，超出分析师们的预期。北京正试图通过加强制造业的增长来重振世界第二大经济体。 英国《金融时报》对中国经济形势进行了分析阐述。 第一季度的强劲增长超出了分析师们的预期。他们此前预计增长 4.6%，2023年全年增长 5.2%。这些预测是在最近几周出现的经济数据好坏参半后做出的。 英国《金融时报》援引中国国家统计局的消息称：“国民经济开局良好……为全年奠定了基础。” 统计局还注意到：“外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，经济稳定向好基础尚不牢固”。 一季度工业增加值同比增长6.1%，工业生产者出厂价格同比下降2.7%，通货紧缩压力继续困扰制造业。本季度零售额增长4.7%，低于1月至2月的5.5%。 麦格理集团（Macquarie Group）首席中国经济学家胡伟俊（Larry Hu）表示，这好于预期，但整体零售销售和房地产数据看起来相对疲软。 这位分析师在接受采访时表示，这些数字是由“新能源领域的出口和资本支出”推动的。在他看来，由于增长符合官方目标，因此未必会加大刺激力度。 中国政府将今年的GDP增长目标定为5%，与去年持平，为几十年来的最低水平。但3月份的通胀率低于预期，表明尽管政策制定者努力刺激内需并抵消房地产危机，但通货紧缩压力仍然存在。2021年以来中国经济面临一系列房地产开发商违约，导致建筑活动停滞，市场信心遭到破坏，房屋销售下降。 一季度，房地产行业几乎没有任何复苏迹象：住宅投资同比下降10.5%，新开工面积下降27.8%，房屋竣工面积也下降20.7%。 编后语：俄罗斯国家级通讯社引用西方媒体观点，唱衰中国经济…… ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂中国！️
中国把经济提上国安层面，禁止唱衰经济
新西兰全搜索中国新闻直播间，从股市、房市表现来看，中国大陆当前的经济形势并不乐观，但官方却采取大动作禁止专家学者对中国经济提出任何负面评论。通过网络禁言、删除文章来避免负面评论持续传播，甚至涉及中国农民工真实生活的纪录片，也因为“太写实”而被下架。 官方还将“唱衰中国经济”提升到国家安全层面，发出警告并加强管控。学者坦言，强力封锁经济自由讨论，显示情势确实不妙令高层焦虑，但禁止讨论的结果只会让投资者的信心持续下降，带来的效果恐怕更为负面。 中国大陆股市从去年第一季以后持续走跌；作为经济火车头的房地产也一蹶不振，中国恒大更是被香港法院勒令清盘，启动破产清算过程。尽管市场上负面消息不断，北京当局仍坚持只唱一种调。 中国大陆商务部长王文涛：“中国长期向好的基本面没有改变，发展新动能不断涌现。” 官方宣传不仅反复强调经济向好，还要求所有与经济相关的学者与评论家，不能唱衰，只能唱好。凡是言论涉及中国经济负面状态的，不是被下架，就是遭到网络禁言。 例如去年底曾在公开演讲中，直指中国资本市场“一股独大”，缺少正义，呼吁股民不要入市的知名财经学者刘纪鹏，一个多月来持续遭禁言。 CNN记者：“如今，刘教授的所有社交媒体账号都被冻结，如果你尝试关注他，那就会看到‘该用户因违规被禁止关注’。” 至于在中国具影响力的财经媒体《财新传媒》，从去年底到今年初陆续发表三篇谈论经济需要继续改革开放，并呼吁重建国际社会信任等社论，却疑似因为触碰到敏感的唱衰红线，部分文章被下架，财新社长胡舒立的微博更内容更被全部清空。 除了专家与公开言论禁止唱衰中国经济，就连记录民众生活的影片，也会因为“太写实”而被下架。例如网易新闻上个月8号在大陆影音网站bilibili发表一部描写安徽农民工，从清晨4点就在城市内寻找打零工机会的纪录片《如此打工30年》，却在上架隔天就被撤；大陆多个媒体采取改名接力方式，持续发出同一支片，也反复遭下架。 CNN记者：“去年12月，中国国安部发出这个命令，要对经济安全领域上影响国安的违法活动加以处罚。” 北京当局把“唱衰中国经济”提升到国家安全层面，并将加强管控。官方不仅呼吁民众不要被唱衰的言论影响，还表明要“加强经济宣传和舆论引导”。微博与抖音等中国社交媒体立刻响应官方指令，包括禁止用户发表“恶意曲解房地产相关政策”的影片，还鼓励用户多发表提振经济信心的言论或作品。 在这种官方强力要求，只能报喜不报忧的情况下── 恒大烂尾楼受害者：“请求政府，协助复工。” 就算恒大集团被迫清算，全中国超过600万的恒大烂尾楼受害者，以及相关上下游企业，得面临投资难以收回，连安身之处都即将消失的惨况。 国际金融咨询公司Forsyth Barr分析师陈维勒（Willer Chen）：“这不仅事关恒大，更重要的是对整个房地产行业的影响，因为这将是香港法院对这么大、可能是世界上最大的开发商之一发出的第一个、史无前例的清盘令。” 国际市场高度担忧，恒大破产清算可能引发滚雪球效应的同时，大陆内学者却只谈好的方向。 上海易居研究院研究总监严跃进：“现在来讲，风险肯定是控制住了。我认为是控制住了，客观来讲，蔓延情况是控制住了。” 但从中国房地产最新的表现，仍丝毫看不出风险被控制住的趋势。中国排名前一百大的房地产企业，一月份销售总额比去年同期跌了33%，比前一个月更是重跌47.7%，且跌幅持续扩大。 伦敦大学亚非学院中国研究所主任曾锐生：“我认为中国经济情况就处在悬崖边缘，虽然我觉得当前还没有开始从悬崖下跌，但确实已进入到越来越困难的情况了。” 学者坦言，北京当局封锁对经济的自由讨论，只容许一种声音，这一方面反映出中方高层对当前的经济形势，确实感到焦虑；但另一方面，禁止负面评论只会增加政策误判的风险，同时更加深投资者与外国企业，对中国经济真实情况的担忧。 中国国际问题研究所研究员杨希雨：“西方有很多的抹黑，也有一些不是那么客观的一些分析，总的讲就是唱衰中国经济，现在有点甚囂尘上，但是对世界经济增长贡献率最大的，那是中国。” 中国政府持续透过官方喉舌，把中国经济的负面评论，全都指向西方抹黑；并且当美国CNN播出关于中方禁止唱衰经济的专题时，在中国境内的即时画面却是── CNN主播：“就如你所见，再一次被屏蔽，完全看不到。” […]
中国恒大两年巨亏8120亿，总负债2.4万亿
新西兰全搜索中国新闻直播间，新加坡报道，中国恒大，在两年未提交财报之后，终于交出了自己的账本。 7月17日晚，中国恒大连发三份业绩报告，包括截至2021年12月31日止年度业绩、截至2022年6月30日止年度业绩、截至2022年12月31日止年度业绩。 报告显示，2021年和2022年中国恒大连续巨额亏损，累计亏损金额达8120.3亿元，其中2021年净亏损6862.2亿元，其中归属公司股东的损益亏损4760.35亿元，非控股权益亏损2101.84亿元；2022年净亏损1258.1亿元，其中归属公司股东的损益亏损1059.14亿元，非控股权益亏损199亿元。 两年净亏损8120.3亿元，是什么概念？ 相当于一个月亏损338亿元，相当于一天亏损11.2亿元。另外，2022年国内上市车企中，净利润前三分别为比亚迪、上汽集团、长城汽车，分别为166.2亿元、161.2亿元、82.7亿元，累计410.7亿元，恒大集团净亏损8120.3亿元，相当于19个比亚迪+上汽集团+长城汽车2022年净利润总和。 恒大欠了多少钱？ 截至2022年12月31日集团负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17164亿元，较2021年剔除合约负债后的负债规模16058亿元，同比增加1105.9亿元。其中：借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。 恒大还有多少资产？ 截至2022年底，中国恒大持有资产总值1.84万亿元，已资不抵债。虽然其中流动性资产共计16651.9亿元，占据绝对比重，但是开发中物业项目有11360.8亿元，现金及现金等值物仅43.34亿元。在集团四面楚歌的当下，非现金等价物类的流动资产的流动性已然不足。中国恒大介绍，截至2022年12月31日，集团拥有土地储备2.1亿平方米。中国恒大表示，庞大优质的土地储备，是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。 值得一提的是，对于两份年报，中国恒大的外聘核数师上会栢诚会计师事务所表示“无法发表意见”，原因是“中国恒大未来现金流量的不确定性对集团继续持续经营的能力产生重大疑虑。以及“中国恒大提供的财务资料不足无法信纳相关的期初余额和比较数字”，“有关持续经营基础的此等重大不确定性对综合财务报表的潜在累计影响重大，以致无法发表意见”。 恒大表示，2022年公司以最大力度积极推进保交楼工作，实现732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。同时，恒大汽车实现恒驰5车型的量产和交付。公司针对恒大物业约134亿元存款质押被相关银行强制执行一事，成立了独立调查委员会进行调查，并进一步强化了内控管理。同时，公司稳步推进境外债重组方案的制定，获得香港高等法院的批准，延期进行清盘呈请聆讯。 展望未来，恒大表示，公司将全力保障保交楼等重点工作稳步有序推进，做好新能源汽车、物业服务等板块的持续运营，探索对公司核心资产的高效处置和有效盘活，稳步推进风险化解。 根据中国恒大最新披露，2023年1至5月期间，集团实现合约销售金额337.67亿元，合约销售面积492.58万平方米。截至2023年5月31日，已交付新能源汽车超过1000辆车。 目前，中国恒大、恒大物业已补发年报，恒大汽车年报补发日期预定7月26日。此外，中国恒大、恒大物业、恒大汽车股票于2022年3月21日上午9时起停止买卖，将继续暂停买卖，直至另行通知。 根据上市规则，联交所有权将已连续停牌18个月的任何证券除牌，中国恒大的最终期限将于2023年9月20日届满。 如果中国恒大想要复牌，财报的披露是必须满足的前置条件。根据中国恒大前期披露，公司的复牌条件要满足多项条款，其中主要包括：1、公布所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项；2、对恒大物业134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施等。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂世界！️
连锁反应：中国对新西兰木材需求减少所释放出来的经济信号
新西兰全搜索独家综合报道，新西兰对中国木材的出口可能需要四到六个月来恢复，而且价格很难在短期内回到近期的高价，农业经济学家表示。 中国的港口堆满了从东欧火车运来的一波一波廉价的木材，同时也将价格大幅推降。此外，中国的经济增长也在取缓，人民币也在走弱。 一级的木材价格从今年年初的138-140 美元/吨，下降到现在的110美元/吨，可能继续降到100-105美元/吨。 这就造成了一个价格的反转修正，因为再过去的几年里，新西兰在2015年的出口收入是46.83亿新元，快速增长到2018年的63.82新元。最近的这次价格下跌，发生在几周里，导致价格下跌了15%左右。 新西兰的木材生产已经开始趋缓，一些伐木工人被裁员。澳新银行经济学家苏珊·柯思碧说她预计木材市场要再达到去年的高价格是很难的一件事情。 “我们预计价格需要四到六个月的恢复，但是这也要取决于恢复到什么价格，因为近期的价格反弹已经是不可能的了”，她说。 “在过去的三年里，木材的价格一直在走强——一度新西兰对中国木材市场的出口份额达到了第一位，中国是世界上最大的木材买家。” 柯思碧说近期砍伐的木材，是上世纪90年代木材价格走强的时候种的树木。很多小型的木材厂是根据退休投资而设计的。“现在木材价格崩跌了，这些木材厂的回收利润也就不同了，”她说。 “虽然我们看到了中国经济数据的一些负面的数字，但是我依然认为这只是短期的市场小修正——主要原因是大量的多余货物积压在那里——而不是中国木材需求的断崖式下降，”柯碧思说。 “如果中国的木材需求走向势不可挡的境地，那么市场可能已经吸收了多余供应的木材，”柯碧思说。“所以，我认为价格是能够恢复的……但是需要一定的时间来对供给的部分进行调整。” 俄罗斯一直是中国市场木材的传统上的第一大供应商，只是在近年来，新西兰才开始坐上第一把交椅。 奥克兰储蓄银行（ASB）的农业经济学家内森·佩里说市场有时候是会违背常规而出牌。全球对于木材的需求趋于平缓或者下降，但是价格却依然很紧，因为新西兰持续的提升市场份额。 “所以这并不是强大需求的案子，而是新西兰的木材商在加码市场份额，其他国家的木材出口在建设，”佩里说。“深层的需求并没有支撑价格，所以价格下降只是时间关系而已”，他说。 在一份市场通讯中，中国林业集团新西兰公司的首席运营官史蒂夫·沃克说最近的木材价格下跌是多种因素相互作用的“级联效应”，其中包括铁路运输价格下降以及欧洲木材供应的大量增加。 他说可能要到第三季度之后，木材市场的价格才会趋于稳定。“有些因素是季节性的，有些是因为过去几年累积起来的结构性的改变。不管是顾客，还是供应者都没有在七月份的大规模价格异动中受惠。” 沃克说很难去指责这是哪一方的问题，这个只是“商品循环的发酵”。他也指出“但是很难不去想是不是有一种不同的方法能够让新西兰的松木去避开这个循环，而不经历一个硬着陆。” ※新西兰全搜索©️版权所有。 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！
中国经济下行对新西兰的影响
新西兰全搜索综合新西兰国家电视1台和3台报道。一位顶级的经济学家警告中国经济的下行跟美国经济的下行相比，将对全球经济包括新西兰在内产生更加危险的影响。 经济学家闪比·伊克博在接受新西兰国家电视一台的晨间节目采访时表示，在消费领域，新西兰跟中国的关系要远比美国来的深切。中国的经济对新西兰的出口具有“真切”的影响。 “如果你看我们的消费的产品，其中大部分产品都是中国制造的，或者中国是其制造产业链的一部分，所以问题真的很严重。” “在过去的几个月中，股票市场就像过山车一样，特别是中国的股票市场，比以往的表现糟糕很多”，伊克博说。 “我们有很多担忧，我们看到了中国经济的高速增长，下滑到中低速增长，当然也包括欧洲议题，英国脱欧，已经美国川普总统的政策。” 在上一次2008年的全球金融危机中，是中国为全球经济复苏助力着，伊克博说。“如果不是中国经济的高速发展，那次经济危机的影响会更加严重。” “如果中国这一世界经济的引擎慢了下来，将会让全球经济的下行有了很大的风险，将使下一次全球经济危机更加严重。” 在近20年，中国是新西兰最大的贸易伙伴之一。在旅游，乳制品，肉品和林业，新西兰和中国具有非常深入和密切的关系。“中国经济的下行将对新西兰经济影响巨大，其中包括中国消费者对新西兰产品的消费，更严重的是将拉低商品的价格，所以新西兰的农夫要认真考虑如何规划自己的未来，”伊克博表示。 十年前的全球金融危机，被称为是1929大萧条之后对世界经济产生影响最大的危机。现在经济学专家们都在警告下一轮经济危机可能正在酝酿中。 经济学家卡梅隆·白格瑞表示：“全球经济和新西兰经济都趋向于10年的循环，所以根据数据来说，很多人都开始焦虑，想知道现在是否是危机的开端”。 “中国是非常庞大的经济体，所以中国经济的放缓对全球释放出的不只是涟漪，而是巨浪。”白格瑞说。 他认为中国也并不孤单，美国和欧洲的经济也开始变弱。这其中的原因包括他称为“剧毒鸡尾酒”的美中贸易战和全球经济缺乏领导者的混合影响。 “我们关注全球经济的下行，并且有一些危险的信号，所以新西兰必须要小心。” 所以这对于新西兰的影响是什么？新西兰出口部门的总监凯瑟琳·彼尔德说她对此非常担忧。 “这将是一个担忧，因为中国经济规模巨大，他们是新西兰最大的贸易伙伴，所以我们担心中国经济的下行所产生的影响。” 在2017年全年，中国从新西兰进口了价值41亿新元（约和205亿人民币）的奶粉，黄油，和奶酪。但是凯瑟琳也表示经济的下行可能对这些影响不大，因为价格高的食物应该是消费者最后会节省的一项开支。 但是新西兰的其他产业似乎并不是那么安全。 “教育业者是其中的一项，他们开始尽力的去招收更多的国际学生来新西兰学习。” “他们密切的关注着中国经济的状况，包括新西兰的旅游业者，因为很多新西兰的旅客都是来自中国。” 刚开始生效的《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》可能会缓解一些经济下行的影响。因为这个协定开辟了墨西哥，日本和加拿大市场，保证新西兰业者可以免关税进入到这些高收入国家。 ※新西兰全搜索©️版权所有 敬请关注新西兰全搜索New Zealand Review 在各大社交媒体平台的公众号。从这里读懂新西兰！️