新西兰全搜索综合Stuff新闻网消息，新西兰国家统计局最新统计数据显示奥克兰的空屋闲置的数量在过去的五年里上升了18%，在2013年全市有 33,360间私人闲置住宅，这个数字在2018年达到了 39,393。
而此前两次统计数字2006年和2013年，房屋的空置率只上涨了0.1%。北岸（North Shore）和南奥克兰郊区的空屋数字在2013年到2018年上涨最快。大家可以看下图的国家统计局的数字，2006到2013年奥克兰空屋的数量几乎不变，但是到了2018年上涨了近6000间。
普客特大区（ Puketāpapa ）其中包括三王区（Three Kings）罗斯科山（Mt Roskill）区和山堡区（Hillsborough）是唯一一个大区的房屋空置率下降的地区。
詹姆斯·克劳，一个游说团体“新西兰庇护所（Gimme Shelter Aotearoa）”发起人说，奥克兰的空房率上升是由于房价太高，房租也支付不起的原因引起的。
他说大多数的投资房产都希望有租客入住，这样他们就能够拿到收入：“很明显的是，房屋的数量和能够买得起租得起房的人中间有一个很大的缺口。”
“这是一个很让人担心的趋势。虽然这是很多全球大都市面临的问题，比如说伦敦，那里大量的土地都被紧缩了，”克劳说。
他认为解决问题的方式在于提高工资标准，这样大家就可以租得起这些空屋了，而不是只是去管控那些仍由屋子空着的买家。
新西兰房产研究所（Real Estate Institute of New Zealand）的负责人斌迪·罗维尔说这个趋势看起来有点不正常，因为奥克兰是一个移民流入净增长的城市，房产研究所认为新西兰的房产按道理应该是比需求量少46，000套。
数据显示奥克兰空屋率上涨最大的是上海港（Upper Harbour）和帕帕考拉（Papakura），这里有大量的房产开发商进驻，这也意味着对奥克兰的空屋闲置率的推升作用最大，罗维尔说。
当然，数据也表示房产开发和建设不是造成空屋问题的唯一原因，因为私人住宅在奥克兰的总体数目在2013到2018年间只是上升了6.5% 。同期，奥克兰的人口增长了11%。
海外买家的问题？
很多房产的买家都是居住在海外，他们在去年十月份新西兰海外投资法出台之前买的，这些都出现在了统计数字中。在法律改变之后，可以预见的是这个房屋空置率数字在下次的统计数据中必然会下降。
去年，海顿·斯坦威，贝利地产北岸区域经理说，他的团队发现在其区域的很多地方，大家买房子只是为了投资，而不希望有住户入住。“很多人连草坪都不管，这真的很丢人。如果你不希望用房子收租金，但是至少也要照料下房产。这种事情会让周围的邻居很担心。”
“一些郊区周边的土地都被买完了，那边的房产都是闲置的，因为可能回报率只有1%，所以不值得租出去。在城市的其他地方，你可以得到3-4%的回报。”
“典型的买家就是将这些郊区的地囤起来，直到该区域被划为住宅区。在很多亚洲的文化中，人们喜欢世代持有土地，”他说。
另外一个北岸的房产经纪人，不希望被公开名字，说这经常是“文化的原因。”
“我的一个同事说在越南，人们有几套房子很常见。他的父母有三到四套房子，他们都不租出去。都是看中投资回报。”
还有一个在莫里海岸（Murray’s Bay）的房产经理人说他发现在他住的街区至少有6套房子，在过去的5到10年内都没有住人。
如果这些闲置房屋都住人的话，用一套房子可以住4人来算，奥克兰能够立即给近16万人提供房屋居住，租金也会降低（现在奥克兰Trade Me网上房屋均价是550新元每周）。
像这种空屋在新西兰并不罕见，在2016年的统计数据中看，全国有14万套房子是空置的，在奥克兰有三万多套房子官方认定为空屋。
奥克兰市议员克里斯·达比，在戴文坡区（Devonport）住，他认为有好多套房子在斯塔利点路（upmarket Stanley Point Road）都是好多年没人住了。“当我在自己的街区走的时候，会发现那里的房子的灯就没有亮过。斯塔利点路那边的房子，以及没有住人好多年了，还有很多其他的地方也是。”
达比说空置的房屋引起了很多问题，比如说被认为是一种浪费，当城市的住房呈现短缺的趋势的时候。“当周围的房子都是闲置房产的时候，你也不会有一个社区的概念。你没有和邻居交流的机会，更不用说房产安全的问题了——这些街区根本都没有社区的监督。”
亚当·本内特，一个活动推广，也是北岸的居民，他每周都会街跑几公里。他能够指认他附近街区的很多空房子。有些闲置了不止三年了，这个数字还在上升。
不租出去，省得麻烦?
“这些房子的主人很明显是海外买家，只是想把资金投进来，然后把窗帘拉上，”本内特说，“对于投资而言，如果跟股市和银行相比，房产是最安全的。”
“他们不想租出去，是因为他们不想房子被磨损了，或者是不想去处理租客的问题。”
但是有些房子确实走向了另外一个极端，比如说在拜伦街的一套房子，从2014年开始闲置。房子的铜线都被掰了下来，然后吸引了很多流浪汉。这套房子邻居发现有很多流浪汉被赶了出来。但是这套房子和旁边的另外一套房子，在去年被一家房产开发商，以550万新元买走。
被遗弃的房子
房产经理说也有些房子是因为房主人忙于其他生意，没有时间打理自己的房产。“几乎没人在家，不管是任何时间敲门都没人在。”
在莫里海滩的一家房产经理说他们知道的有大概六套房子，已经空置了超过十年。“你可以桌子上面的从冰箱拿出了的食物，在那边一直放到了现在。”
杰森·安克斯，哈考特房产公司在彼肯海德的销售经理，说他们也发现有的顾客在囤积土地，有些房产会闲置一年以上，因为房主在经历建筑和资源审核的过程。
“我们有一个顾客打算翻新房子，但是一直在等待合适的时间。另外的也有在等待同意书的。于此同时，房主也不能把房子租出去，因为房产法规定他们不能这样做。”
园艺公司说很多没时间的房东会请他们去维护房产的园艺，但是瑞恩·夫斯克，一个房产经理说，在北岸很多海外的买家，从来没有过来看过房。
草丛和老鼠
彩特得区（Chatwsood）居民对空屋很熟悉。在那边有一个被形容是一个“很温馨的四间卧室，朝向海岸的房子”，一直被闲置，直到现在成为周围难看的景色。
一个邻居说草长得一人高，还有人向市政抱怨这套房子成为老鼠的游乐园。
市政说这套房子一个基金会的资产，市政没法管。邻居最后还是联系到了基金会的一个成员，最终是将房子周围的草剪掉了，但是只是偶尔才会这样。
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