中国六大银行超1.2万亿授信额度给了17家房企,这一剂猛药能否拯救房地产市场?

中国六大银行超1.2万亿授信额度给了17家房企,这一剂猛药能否拯救房地产市场?

新西兰全搜索中国新闻直播间,近几日,六大行密集给予多家民营房企大额授信,为其流动性提供支持。

在疫情持续延烧下,中国房地产市场需求大幅萎缩,10月新房价格跌幅创7年来最大,过往“金九银十”荣景不复见。地产商更因2021年的“三条红线”打房政策影响融资,资金链出现断裂,包括恒大在内的多间大型房地产企业,破产重组传言不断,房地产市场流动性几乎陷入停滞。

今年1到10月,不但房地产开发投资比去年同期降了8.8%,商品房销售面积更是年减22.3%。面对中国GDP,四分之一都来自房地产业贡献的情况下,中国政府已无法坐视房市持续疲软,本月起陆续出手。

有人形容此前房地产市场不断加大信贷杠杆,疯狂生长,然后“三条红线”将房地产融资打到瘫痪,此前的保交楼的几百亿资金对于全国房地产市场而言是杯水车薪,这次中国政府终于下了一剂猛药来拯救房地产。这剂1.2万亿的授信额度能否让中国房地产站起来呢?

授信额度是指由银行批准的可以向公司客户借贷的或已经贷出的最高贷款本金限额。

如果需求端不提升,人们买房积极性低,每人接盘,这1.2万亿贷款可能只是延缓暴雷,让暴雷时产生的危害更大。其实银行也不想再提供新的贷款,但是房地产暴雷,银行也会受到牵连。

据财联社记者统计,目前工农交建中邮储六大行给予万科,碧桂园,龙湖,美的,金辉,保利,华润,金地,招蛇,中海,首开,越秀,中交建,华侨城,华润,首开,绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。

11月24日,工商银行表示,其与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房企,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元。

除工行,目前邮储银行、农业银行、交通银行、建设银行、中国银行也与部分房企签署战略合作协议,向几家房企提供200亿元至1000亿元规模不等的意向性授信额度。

其中,财联社11月24日上午独家报道,继获邮储银行500亿元意向性授信额度后,碧桂园还将与工行、中行签约。知情人士透露,三家国有大行给予碧桂园总授信额度将超千亿元。 当日晚间,碧桂园披露,其共计获得工行、中行、邮储银行逾1500亿元授信支持。其中,中行、邮储银行将分别向碧桂园提供总额不超过600亿元、500亿元的意向性授信额度。

根据协议,三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、个人购房按揭贷款等多元金融服务。

房企获得相关银行授信后,相关放款条件是否变宽松,成为外界关注焦点。对此,财联社记者从一位参与签约的知情人士处独家获悉,放款条件较以往宽松,“我们公司已经在操作了。” 一家上市房企融资高管表示,以往房企授信容易,但放款难,若当前情况下放款条件变宽松,企业更易获得资金,将对房企形成重大利好。

“银行放款有诸多行规,若按此前放款规定,如超融、项目净值不足、企业销售表现一般等,许多企业均不符合条件。”上述房企高管称。

另一家上市公司投融资管理部人士亦对记者表示,一般情况下,房企从金融机构获得融资最后两道流程为批复及提款,但得到批复并不意味着一定能提到足额款项,提款有对应条件。

“以一笔三亿元的开发贷批为例,以往房企未必能拿到三个亿,必须要到相应节点或达到相应条件才可提取一定金额。如未达到相应条件,很可能拿不到三个亿。”上述人士说。 该人士进一步表示,金融机构放款属商业行为,受很多条件约束。

金融机构要对所放款项负责,有时也会因某方面原因对项目放款提出新要求,甚至收缩贷款金额。 放款条件变宽松有利于房企获得更多流动性支持,但一位资深地产分析师认为,授信不等于融资,对房企而言,未来如何保持销售稳定才是公司稳定发展的关键。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静称,虽然近期中央多部门频繁释放利好,企业短期资金压力将得到一定缓解,但下一步更重要的是恢复市场“造血”功能,促进销售端恢复。 “企业销售回款得到明显改善,其资金压力才能真正得到缓解。”陈文静补充道。

易居研究院销售智库中心研究总监严跃进认为,当前获得授信支持的房企,资金压力会得到缓解,但长远看,销售端的恢复仍是个缓慢的过程。

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中国政府从本月初起推出多项措,包括支持房地产企业发行债券集资、推出加强房地产企业贷款融资的“金融16条”,以及周一(11月21日)人民银行再推出2千亿人民币贷款计划,为商业银行提供零成本资金来协助房地产企业完成“保交楼”工作。而京东集团创办人刘强东则祭出10年100亿人民币的基金,协助基层员工买房,刺激房地产销售。

先是对融资管道中的信贷、债券、股权等“三支箭”中,第二支箭,也就是债券融资的政策,加以松绑。中国银行间市场交易商协会,本月8号宣布,将扩大民企债券融资的支持工具,包括龙湖、旭辉等房地产企业,陆续获批准发行约200亿元人民币的债券集资。

本月11号再推出稳房市的“金融16条”,加强“三支箭”中“信贷融资”支持力度,包括加强贷款渠道,并降低个人房贷的头期款比例与贷款利率下限,还让半年内到期的贷款可以展期一年等。

星展银行研究部助理董事林子轩:“之前大家所担忧的,除了销售市场比较疲软之外,其实一个最大的问题就是房地产开发商的流动性问题,怎样才可以解决。这一轮的措施,包括这个‘十六’条,给了一个更加清晰的概念,就是监管上愿意给房地产更多的支持。”

人民银行与银保监会,周一(11月21日)更在“全国商业银行信贷工作座谈会”上,推出2千亿人民币的“保交楼”贷款计划,为商业银行提供零成本资金,鼓励银行协助房地产企业融资,完成“保交楼”工作。

通海证券投资策略联席总监阮子曦:“这次‘保交楼’所指的2千亿元,金额不是会令市场感到哗然的幅度,对于整个中国房地产市场来说,当然是‘杯水车薪’,但起码是有好措施推出了。”

补房地产破洞的钱没掏够,就拿信心来填,官方周一(11月22日)在北京召开的“金融街论坛年会”积极向市场喊话。

中国银保监会主席郭树清:“总体风险完全可控。” 中国外汇管理局局长 潘功胜:“稳定经济增长的多项政策措施的落地生效,将有助于中国经济增长恢复动能。” 此前更透过香港举办的国际金融领袖投资峰会,呼吁国际投资者,少看媒体负面报导。

中国证监会副主席方星海(11.02):“我建议国际投资者去发掘真正在中国发生的事情,不要看太多这些国际媒体。” 中国银行行长刘金(11.02):“肯定无人比内地政府和内地银行,更关心内地房地产市场,因为内房会影响到制造业和GDP增长,以及金融稳定,所以不需要太担心,不需要看太多负面报道。”

这一连串的救市措施与相关喊话,能否重燃市场信心呢? 彭博亚太区房地产行业资深分析师孔令仪:“在投资者信心及买房者信心方面,都已受到重创,所以其实很难在短期内,譬如恢复买房者信心。而当中有很大隐忧,中长期销售究竟可否有反弹?”

为了替房地产销售添柴加火,有位大老板率先决定,抛砖引玉。曾发豪语要盖房子给员工住的京东集团创办人刘强东,周二(11月22日)向全体员工发公开信,表明集团将在未来十年投入100亿人民币,为全体基层员工设立“住房保障基金”,他个人更将捐出1亿扩充基金规模。

而为了确保财源照顾基层员工,从明年1月1日起,集团内所有副总监以上的高阶管理人员,现金薪资降10%到20%。刘强东还强调,职位越高,减薪比例越高,全面呼应中国政府力推的“共同富裕”政策。

《路透》记者:“6位消息人士透露,中国即将对(阿里巴巴创始人)马云旗下的蚂蚁集团,处以10亿美元罚款。而这将为2年来对金融科技公司监管改造的终结,铺平道路。”

除了增加政策支持,试图重振市场信心,过去两年来,当局对民营网路科技企业的高度监管,也传出松绑迹象,企图藉由金融放水与监管放手,让投资者更愿意回到中国这个市场来。

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