奥克兰空屋问题调查: 最新数据显示去年奥克兰有近4万套闲置房屋

新西兰全搜索综合Stuff新闻网消息，新西兰国家统计局最新统计数据显示奥克兰的空屋闲置的数量在过去的五年里上升了18%，在2013年全市有 33,360间私人闲置住宅，这个数字在2018年达到了 39,393。

而此前两次统计数字2006年和2013年，房屋的空置率只上涨了0.1%。北岸（North Shore）和南奥克兰郊区的空屋数字在2013年到2018年上涨最快。大家可以看下图的国家统计局的数字，2006到2013年奥克兰空屋的数量几乎不变，但是到了2018年上涨了近6000间。

普客特大区（ Puketāpapa ）其中包括三王区（Three Kings）罗斯科山（Mt Roskill）区和山堡区（Hillsborough）是唯一一个大区的房屋空置率下降的地区。

詹姆斯·克劳，一个游说团体“新西兰庇护所（Gimme Shelter Aotearoa）”发起人说，奥克兰的空房率上升是由于房价太高，房租也支付不起的原因引起的。

他说大多数的投资房产都希望有租客入住，这样他们就能够拿到收入：“很明显的是，房屋的数量和能够买得起租得起房的人中间有一个很大的缺口。”

“这是一个很让人担心的趋势。虽然这是很多全球大都市面临的问题，比如说伦敦，那里大量的土地都被紧缩了，”克劳说。

他认为解决问题的方式在于提高工资标准，这样大家就可以租得起这些空屋了，而不是只是去管控那些仍由屋子空着的买家。

新西兰房产研究所（Real Estate Institute of New Zealand）的负责人斌迪·罗维尔说这个趋势看起来有点不正常，因为奥克兰是一个移民流入净增长的城市，房产研究所认为新西兰的房产按道理应该是比需求量少46，000套。

数据显示奥克兰空屋率上涨最大的是上海港（Upper Harbour）和帕帕考拉（Papakura），这里有大量的房产开发商进驻，这也意味着对奥克兰的空屋闲置率的推升作用最大，罗维尔说。

当然，数据也表示房产开发和建设不是造成空屋问题的唯一原因，因为私人住宅在奥克兰的总体数目在2013到2018年间只是上升了6.5% 。同期，奥克兰的人口增长了11%。

The North Shore has proved a popular investment area for offshore buyers, many of whom prefer to leave their houses empty.

海外买家的问题？

很多房产的买家都是居住在海外，他们在去年十月份新西兰海外投资法出台之前买的，这些都出现在了统计数字中。在法律改变之后，可以预见的是这个房屋空置率数字在下次的统计数据中必然会下降。

去年，海顿·斯坦威，贝利地产北岸区域经理说，他的团队发现在其区域的很多地方，大家买房子只是为了投资，而不希望有住户入住。“很多人连草坪都不管，这真的很丢人。如果你不希望用房子收租金，但是至少也要照料下房产。这种事情会让周围的邻居很担心。”

“一些郊区周边的土地都被买完了，那边的房产都是闲置的，因为可能回报率只有1%，所以不值得租出去。在城市的其他地方，你可以得到3-4%的回报。”

“典型的买家就是将这些郊区的地囤起来，直到该区域被划为住宅区。在很多亚洲的文化中，人们喜欢世代持有土地，”他说。

另外一个北岸的房产经纪人，不希望被公开名字，说这经常是“文化的原因。”

“我的一个同事说在越南，人们有几套房子很常见。他的父母有三到四套房子，他们都不租出去。都是看中投资回报。”

还有一个在莫里海岸（Murray’s Bay）的房产经理人说他发现在他住的街区至少有6套房子，在过去的5到10年内都没有住人。

如果这些闲置房屋都住人的话，用一套房子可以住4人来算，奥克兰能够立即给近16万人提供房屋居住，租金也会降低（现在奥克兰Trade Me网上房屋均价是550新元每周）。

There's a mansion up the end of this long drive in Stanley Point Road, Devonport, which has been vacant for at least four years. The property title lists the owners as Suhardiman and Lina Ijawan.

像这种空屋在新西兰并不罕见，在2016年的统计数据中看，全国有14万套房子是空置的，在奥克兰有三万多套房子官方认定为空屋。

The upmarket Auckland waterfront suburb of Devonport has its share of ghost houses, including several mansions on Stanley Point Road.

奥克兰市议员克里斯·达比，在戴文坡区（Devonport）住，他认为有好多套房子在斯塔利点路（upmarket Stanley Point Road）都是好多年没人住了。“当我在自己的街区走的时候，会发现那里的房子的灯就没有亮过。斯塔利点路那边的房子，以及没有住人好多年了，还有很多其他的地方也是。”