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国际视频网站上的中国烂尾楼追踪者

新西兰全搜索中国观察编辑Charlie独家撰稿。受新冠疫情对经济的影响,地方债务以及房地产行业可能的暴雷引发了很多人的担忧。比如说最近南方都市报报道,地产行业每年光利息都要还5000亿,以及中国新闻周刊称南阳为中国烂尾楼之都。

前段时间,云南昆明的还有一些居民没办法,住进了烂尾楼,期待政府的解套。究竟中国有多少烂尾楼,视频网站油管YouTube上面有一群忠实的调查者,为大家呈现中国烂尾楼的生态。

南方都市报:每年光利息就要还5000亿!这80家房企有息负债超7万亿

中国新闻周刊:“烂尾楼之都”南阳:房管中心的团购房都烂尾了,整治清零一再延迟

烂尾楼说白了就是债权过于复杂,开发商资金链条断裂,没有人愿意接手。首先要说的是地产商和地方财政的共生关系,实体经济难做,地方财政收入困难,然后就靠卖地为生,靠吃土地财政的红利。银行将大量的资金都流入到了地产行业。

地产业是重资产投资,很多人都迷信杠杆力量,不是真正的为了做生意,而是为了翘起更多的资金,等待有人接盘,然后他们就可以卷钱跑路。大的开发商,利用地方关系拿地,然后赚到钱,就将资产转移到国外,而套牢的就是小的开发商或者是分包商。政府也有了收入,所以他们也是睁一只眼闭一只眼。

亚非银行和新世界财富(New World Wealth)发布的《2019 年全球财富迁移报告》显示,2018年中国移民的富豪高达1.5万人,位居全球第一。有钱了之后,不少富豪就想着移民,有些觉得是国外的生活环境、教育条件等等都好,有些纯粹是为了转移资产。在中国赚钱,在外国投资花,似乎成为了一种常态。

地方政府,银行,以及房地产开发商,一起绑架了地产行业,一荣俱用,一损俱损。如果把房地产开发商逼到绝境,贷款换不上了,银行就得破产,政府财政也就跟着遭殃。因此他们会尽自己所能的去不让房地产的价格下跌,市场规则完全是失序的发展。其实受影响最大的还是刚需的买房者,普通人。

但是这三方能否控制住房地产价格不往下降,可能在今年2020大宗贷款到期遇到考验。日本在90年代经济危机的时候,之前拼命建的房地产业直线崩跌,进一步加剧了经济危机,导致20-30年经济的不振。

以前大家都拿鄂尔多斯作为空城的一个象征,但是现在空城似乎已经蔓延到中国的各大中小城市,导致年轻人买不起房,但是大批的房子却在闲置或者烂尾。

我们今天就带大家来看油管视频网站上面的那些中国烂尾楼的追踪者,他们都是用自己的手机,记录了身边的各种烂尾楼:

河北涞水

浙江宁波

天津京津新城

河南郑州

广东惠州

山西襄垣

湖北武汉

江西九江

可以说烂尾楼就像是一种普遍的城市现象,遍布了国内的各个城市。抢占和浪费着城市的空间。

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