港股恒生指数将恒大等8家地产类企业除名，18省逾百烂尾楼业主向银行宣布强制停贷

新西兰全搜索中国新闻直播间，据新浪财经和网易新闻消息，因持续停牌，7月11日，中国恒大、融创中国、世茂集团、佳兆业集团、中国奥园等5只地产股，及恒大物业、奥园健康、彩生活等3只物业股被正式剔除出恒生综合指数。

事实上，这是一场早有预告的“开除”。6月30日收盘后，香港恒生指数有限公司就发布指数调整公告称，按照恒指编算规则，证券连续停牌超过3个月则不符合恒生系列指数候选资格。基于上述成分股公司在港交所上市的股份持续停牌，7月8日（星期五）收市后将上述成分股以系统最低价格（即0.0001元）剔除，并于7月11日（星期一）起生效。

而早在5月20日，恒生指数有限公司即称，恒生指数系列公布季度检查结果，若融创中国6月30日后仍然停牌，将从恒生中国企业指数中剔除。这意味着，即便未来复牌，上述房企通过香港资本市场融资的难度将加大。

目前，上述8家上市公司均处于停牌状态，停牌原因为未能如期在3月31日前发布2021年年报。其中，中国恒大、恒大物业于今年3月21日起停牌，融创中国、世茂集团、佳兆业集团、中国奥园、奥园健康、彩生活均自4月1日起停牌。

最近有一份“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”在网上热传，其显示“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”

再往前追溯，6月30日，江西景德镇恒大珑庭项目全体业主发出一封公开信，称珑庭项目已在2021年5月底全面停工，项目监管资金耗尽。因项目停工、多次维权无果，珑庭业主要求项目方须在2022年10月底复工，否则将在2022年11月强制，保障自己的合法权利。

景德镇恒大珑庭打响“第一枪”后，河南郑州、商丘、新乡、南阳、周口、山西、江苏等多地业主抱团宣布强制停贷，据网友统计，全国起码有101个烂尾楼的业主宣布强制停贷了。

在这份流传的名单中，恒大名下烂尾楼几乎占到一半。其中河南省更是重灾区，有32个烂尾楼盘宣布强制停贷。

一位南昌新力城的业主表示，“业主的诉求其实很简单，就是尽快开工尽快交付。”“能试的办法都试过了，开发商不理不睬，政府相关部门负责人相互推诿，想起诉退房，又怕开发商没钱退，但凡有一点办法，大家也不至于走到这一步。”

集体“停贷”能倒逼烂尾楼复工吗

房子烂尾似乎是购房者与开发商之间的矛盾，业主们为何要将“锅”甩给银行？

烂尾楼业主们在多份强制停贷告知书中提及，各银行存在不同程度的典型的违规发放贷款，未履行资金监管义务的行为。

例如作为贷款银行，违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款、将按揭贷款资金违规划入非监管账户。“更有甚者，在借款人签字后私自修改贷款合同”，作为预售款资金监管银行，未积极履行资金监管义务，导致预售资金支出不明。

这也是业主在所购买项目无法如期交付、向开发商维权无果之时，直接将矛头指向银行的主要因素。

北京金诉律师事务所王玉臣向《华夏时报》记者指出，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。“不少项目逾期甚至烂尾与开发商挪用预售资金有直接的关系，同时和银行违规放贷以及地方相关部门不作为，监管不到位也有一定关系。”

中原地产首席分析师张大伟表示，中国房地产发展到今天，出现一系列市场乱象，很多都是银行在实际操作过程中各种故意出现的漏洞导致。最直接的问题就是银行在预售资金监管上不作为、为不达标项目违规放贷等。

早在2010年，住建部就下发《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，明确要求建立商品房预售资金监管制度，以督促房地产开发商在销售期房之后，保质保量完成交付任务。不过这项制度在2021年下半年才开始真正发力，彼时为防止开发商在流动性压力之下超额使用“预收款”偿还债务或继续提高周转速度，从中央到各地主管部门纷纷发文要求加强对于预售资金的监管力度。

而在此之前，各家房企基本都遵循“高周转才是王道”的扩张模式，即便建立了受监管的专用账户，也几乎早已通过各种方式掏空，然后积极投入到新的项目开发之中。

目前，武汉等地业主希望以停止还贷来倒逼烂尾楼重启，等于是以停贷向银行施压，而并没有要求解除买房合同。

买房人的集体“停贷”诉求其实是一个信号：以前那种将风险全部转移给期房业主的积弊必须要整改了。

参考文献：

史无前例！恒大、融创、世茂等8家地产类企业同时遭恒生指数剔除，持续停牌或被退市 –新浪财经

全国停贷潮！10省52个烂尾楼业主向银行“宣战”：不开工就不还贷 –网易新闻

全国停贷事件频发涉18个省份逾100个地产项目 –凤凰网

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